Договор целевого денежного займа на приобретение жилья что это такое

Договор целевого займа — это соглашение займодавца и заемщика о предоставлении первым последнему займа на определенную цель, например, на приобретение автомобиля, недвижимости, оборудования, товара. Помимо цели использования полученных в рамках займа средств, договор должен предусматриваться порядок отчетности (подтверждения целевого использования средств) заемщика перед займодавцем, а также ответственность заемщика в случае нецелевого использования займа. Подобный тип соглашения предусмотрен статьей 814 «Целевой займ» Главы 42 ГК РФ.

Так, в соответствии со статье 814 пунктом 1, при наличие в договоре займа прямо прописанной цели, заемщик обязан обеспечить возможность осуществления контроля целевого использования суммы займа займодавцем. На случай нецелевого использования средств, могут быть предусмотрены штрафы, пени и даже досрочный возврат выданного займа. Аналогичные штрафные санкции могут применяться в отношении заемщика, который не предоставляет подтверждение с существенной задержкой.

Договором целевого денежного займа может быть предусмотрена выдача денежных средств единовременно, либо несколькими траншами по графику выдачи (выборки).

Погашение задолженности заемщиком также может осуществлятсья единовременно в конце срока, по графику, либо по требованию займодавца. Выплата процентов может осуществляться также с любой необходимой сторонам периодичностью (ежемесячно, ежеквартально, раз в год, в конца срока, по графику).

Варианты целей, на которые могут выдавать займы:

  • покупка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)
  • покупка движимого имущества (транспортное средство . )
  • инвестиии в акции, облигации и др.инструменты
  • обучение
  • ремонт недвижимости

г. ___________ «___» _________ 20__г.

__________________________________________, именуемое в дальнейшем Займодавец, в лице _______________________________________________, действующего на основании __________________________ с одной стороны,

и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем Заемщик, в лице ______________________________________, действующего на основании _________________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства, именуемые в дальнейшем Заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Заем и проценты на сумму Займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором целевого займа.

1.2. Денежные средства предоставляются на __________________________ (далее – «Цель займа»). Заемщик обязуется использовать выделяемые заемные средства исключительно в рамках Цели займа.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Займодавец обязуется передать Заемщику денежные средства в сумме ________________ (_______________________), путем их перечисления на расчетный счет Заемщика.

2.2. Заем предоставляется на срок до «__» ___________ 20__ г.

2.3. Датой предоставления Займа считается дата списания средств с расчетного счет Займодавца.

2.4. Датой возврата Займа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Займодавца.

2.5. Проценты за Заем начисляются исходя из расчета _____% (__________________________) процента за каждый календарный день, начиная со дня, следующего за днем списания средств с расчетного счета Займодавца и заканчивая днем фактического поступления денежных средств на расчетный счет Займодавца.

2.6. Заемщик возвращает Заем в срок не позднее «__» _________ 20__г., проценты за Заем выплачиваются одновременно с погашением основного долга.

2.7. Заемщик вправе возвратить сумму Займа и проценты (за время фактического пользования Займом) досрочно.

2.8. В случае, если Заемщик не возвращает денежные средства в срок, указанный в п.2.6 Договора, Займодавец вправе потребовать уплаты пени из расчета 0,04% (Ноль целых четыре сотых) процента за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не снимает с Заемщика обязательства по возврату полученного Займа и процентов за его использование.

2.9. Заемщик обязуется предоставить документы подтверждающие целевое использование заемных средств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предоставления Займа и не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента осуществления целевого использования Займа.

3. Ответственность сторон

Читайте также:  Где можно получить займ наличными

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством.

3.2. В случае не предоставления подтверждающих целевое использование Займа документов в указанные в п.2.9 Договора сроки, Заемщик обязан уплатить штраф в размере 5% от размера Займа, указанного в п.2.1 единовременно, а также ежемесячно уплачивать пени в размере 0,1% от размера Займа, указанного в п.2.1 Договора за каждый календарный день, вплоть до дня погашения Займа либо предоставления необходимых документов. Также Займодавец имеет право потребовать от Заемщика досрочного погашения Займа в полном размере.

4. Порядок рассмотрения споров

4.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего Договора, путем переговоров.

4.2. В случае если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с действующим Законодательством.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам информацию, касающуюся настоящего Договора, кроме случаев, оговоренных действующим Законодательством РФ.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты предоставления Займа и действует до полного погашения Займа.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим Законодательством.

5.5. Настоящий договор целевого займа заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор займа на покупку квартиры является разновидностью договора целевого займа. Согласно этому документу заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства на приобретение квартиры. А занимающий берет на себя обязательство направить полученный заем на условленную цель и возвратить его в определенный срок.

Так как такой договор относится к целевым, то, согласно действующему ГК РФ, на заемщика еще ложатся дополнительные обязанности об отчетности перед заимодателем о целевом использовании займа. А заимодавец имеет полное право контролировать, как используется заем. Если заемщик препятствует ему над осуществлением контроля над расходованием займа или заимодавцу стало известно об их нецелевом расходовании, то он вправе расторгнуть договоренность и затребовать вернуть заем досрочно, включая проценты, рассчитанные за весь срок действия соглашения (а не до момента обнаружения нарушений), если другое не значится в условиях. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В России любой займовый денежный договор по умолчанию процентный, если в нем не сказано иного.

Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

По желанию сторон возможно заключение договора залога.

Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

  • предмет — денежные средства с указанием суммы;
  • обязательство погашения долга в оговоренное время;
  • цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
  • размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
  • реквизиты участников;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажор;
  • разрешение споров;
  • подписи участников.
Читайте также:  Как отразить в 1с полученный беспроцентный займ

Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный

Договор целевого жилищного займа, заключенный с федеральным учреждением при мо рф! Что это, где его брать?

Светлана, о каком федеральном учреждении идёт речь? И что означает МО — методическое объединение? • министерство обороны? • министерство образования? • молодёжная организация? • муниципальное образование?

Вам что нибудь об этом учреждении известно?

Брали мебель в магазине по договору целевого займа. В связи с долгими сроками поставки обратились с заявлением о возврате займа и расторжении договора. Продавец вернул деньги но на 200 руб. меньше, сейчас банк предьявляет требования об уплате процентов 8000. Но ни денег ни мебели мы не получали. Как заставить магазин оплатить проценты банку?

Добрый вечер! Вам необходимо взыскивать с поставщика денежные средства и расторгать договор через суд, а также в суде требовать не только возврата денег и процентов по ним на основании ст. 395 ГК РФ, но и уплаты процентов, которые требует банк. А в банк написать письмо о всей сложившейся ситуации. Если будет суд и взыщут с Вам 8000 руб., то Вы эти деньги можете взыскать с поставщика в порядке регресса.

Моя мама 5 декабря 2018 года подписала договор целевого займа на медицинские услуги. После первой же процедуры её здоровье ухудшилось (пропало зрение правого глаза). Сейчас она хочет расторгнуть данный договор. Ей сказали (юрист на консультации), что расторгнуть будет сложно, а в договоре на оказание мед. услуг написано, что бы подписать акт о расторжении договора нужно озвучить причину. Как быть, что бы расторгнуть все эти договора по-нормальному, без судов и нервов?

Без судов и нервов не получится. Даже с судами и нервами не факт что получится, если это те о ком я думаю, все будет долго и муторно. Нужно знакомиться с документами, как там и что прописано, готовить претензию на основании них, прикладывать копии документов о состоянии здоровья, все описывать и посылать. Но скорей всего просто так не отдадут. Потом писать жалобы везде, судиться. Не с теми вы людьми связались чтобы было все просто и без нервов.

Если трейдор привлекает денежные средства через договор целевого займа с физ. лицами, при этом не зарегистрирован как ООО и ИП,это законно? Считается это профессиональной деятельностью и нужна лицензия?

Подобная деятельность это мошенничество ст 159 УК РФ и конечно она в принципе незаконна.

Возможно ли разорвать договор целевого займа на мед. услуги на следущий день после подписания?

Здравствуйте! Возможно! Для этого нужно составить и направить мотивированное заявление с правовым обоснованием.

Заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа. Погашение кредита осуществили материнским капиталом. Имущество (дом и земельный участок) приобретались у свекра, т.е. фактически у родственника. Использование средств материнского капитала допускает такого рода сделку, приобретение недвижимости у родственника? Это законно?

Добрый день! Да, законодательство о материнском капитале не содержит каких-либо запретов на приобретение имущества у родственников.

В апреле 2014 г. оформлен договор целевого денежного займа на приобретение жилья (соц. ипотека ГЖФ) на сумму 1 473 000 руб., проценты (913 000 руб.) из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, срок займа 210 месяцев. На данное время оплачено 398 000 руб. и по результатам сверки основной долг составил 1 127 000 руб., проценты 851 000 руб., срок рассрочки 162 месяца. На моё желание досрочного погашения займа до очередного платежа в мае месяце (по графику 15 число) мне был предоставлен расчет по которому сумма погашения составила 1 446 000 руб (1 127 000 основной долг и 319 000 руб проценты). Правильно ли рассчитана сумма досрочного погашения займа? Спасибо.

Читайте также:  Заемные средства предприятия могут быть увеличены за счет

Проценты по договору займа начисляются только на ту сумму, которую Вы должны реально, и то го количество времени, в течение которого вы пользуетесь деньгами. Поэтому не думаю, что если при семи % годовых и при сумме долга 1127000 будет размер процентов 319000 рублей, это из области фантастика.

Как правильно прописать в договоре пункт возврата целевого займа на автомобиль денежными средствами или этим самым автомобилем. Например:

Способ возврата Суммы займа: перечисление Заемщиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Займодавца, либо иное.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

В этой ситуации просто укажите способ возврата так-то.

А про авто — это надо в другом пункте писать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

А зачем Вам такой пункт вообще? Если на момент когда Вы потребуете исполнения обязательств либо когда просто подойдет срок автомобиль будет находится в неисправном состоянии? Тогда Вам необходимо определить какая сумма может быть зачтена автомобилем и как определяется его стоимость;

Вопрос такой: мы заключили договор целевого займа с кредитной организацией, займ в последующем предполагали погасить мат капиталом, с нами был заключен договор займа и договор залога в котором сказано что на имущество которое мы приобретаем возникает ипотека в силу закона. После того как мы предоставили все документы в ПФР, нам было отказано в перечислении мат капитала, в связи с тем, что необходимо так же заключить договор ипотеки. Но если ипотека возникла в силу закона, зачем нужен такой договор? Прав ли ПФР в этом случае? Спасибо.

—Здравствуйте, на этот вопрос вам ответит только суд. либо выберите юриста на платной основен и он разберётся в вопросе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Могу ли я заключить договор беспроцентный целевого займа на строительство дома с ООО или ИП (которые не являются кредитными кооперативами) Возврат займа под материнский капитал. Земля в собственности, назначение ИЖС, разрешение на строительство есть, дом построен на 80% (стены, перекрытия, крыша) ПФР пропустит такой договор? И какие критерии к ОООили ИП будут?

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.

Adblock
detector