Ситуация такая — моя тёща покупает квартиру в ипотеку и оформляет ипотеку на себя. Я или моя супруга не можем выступить созаёмщиками по ряду причин, но даём тёще займ на первоначальный взнос по ипотеке — в размере больше половины стоимости квартиры.
Мы хотим оформить договор займа на эту сумму. Можно ли в договоре оформить уточнение, что деньги идут именно на квартиру и что по получению квартиры в собственность тёща обязуется передать долю в квартире нам?
Или это слишком запутанно и проще оформить обычный договор займа и в случае если тёща откажется затем передавать нам долю от квартиры — с этим договором отправится в суд?
Ответы юристов ( 2 )
Мы хотим оформить договор займа на эту сумму. Можно ли в договоре оформить уточнение, что деньги идут именно на квартиру и что по получению квартиры в собственность тёща обязуется передать долю в квартире нам?
Или это слишком запутанно и проще оформить обычный договор займа и в случае если тёща откажется затем передавать нам долю от квартиры — с этим договором отправится в суд?
Здравствуйте Михаил! Лучше действительно заключить договор займа, указать целевое назначение займа. Однако по договору займа вернуть вам должны будут именно денежные средства, а не долю в квартире. В договоре вы можете сделать уточнение, что по получению квартиры в собственность тёща в последующем обязуется передать долю в квартире займодавцу.В последующем можете оформить сделку по договору дарения.
Целевой заём порождает для заёмщика (в данном случае — для тещи) дополнительные обязательства:
1) использовать полученные заёмные средства строго на указанные в договоре цели;
2) обеспечить возможность займодавцу контролировать целевое использование суммы займа (п. 1 ст. 814 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из принципа свободы договора Вы вправе указать обязательство о передаче доли в квартире вместо денежных средств, однако это представляется не вполне правильным с точки зрения надлежащего прекращения обязательств займа. Рекомендуется вместо этого одновременно с заключением договора займа заключить соглашение об отступном со ссылкой на договор займа, о том что обязательство будет погашено путем передачи недвижимости (ст. 409 Гражданского кодекса РФ), это будет методически правильным.