Как оформить займ под залог на долю в квартире

Ипотечное кредитование в обычном его понимании – это займ под залог приобретаемой недвижимости: квартиры, загородного коттеджа или комнаты. Однако в более широком понимании этот термин трактуется и как любая ссуда, где обеспечением выступает объект недвижимости, например, на вторичном рынке. Кроме этого, далеко не каждому известно, что возможно получение заемных средств под такую собственность, как доля в квартире.

Несмотря на сравнительно небольшую стоимость такого объекта недвижимости, получить кредит под него вполне возможно. Эти средства вполне могут послужить первоначальным взносом для покупки значительной жилой площади либо в сочетании с материнским капиталом – для улучшения жилищных условий либо в качестве оплаты за обучение. Следует только наверняка оценить собственные возможности по погашению – как советуют эксперты, он не должен превышать 40-50% от общего дохода семьи, хотя банковские сотрудники рассчитывают его несколько по-другому. В расчет принимается не только доходная, но и расходная часть семейного бюджета. Из общей суммы дохода отнимают расходы на ежемесячные коммунальные услуги, а также минимальный прожиточный уровень на каждого члена семьи, и уже оставшаяся часть может служить погашением.

Займ под залог доли в квартире выдают далеко не все банки – это связано со сложностью его документального оформления, поскольку доказать какая именно часть принадлежит потенциальному заемщику достаточно трудно. Поэтому обязательно следует получить на руки документ, который неоднозначно прописывает долю (обычно такое делается при разделе унаследованного имущества или при разводе) – не только количество квадратных метров, но и конкретно комнату.

Кроме того, для банковского сектора свойственно требовать от потенциального заемщика справку о заработке с официального места работы – а в случае с долгосрочным кредитованием она является обязательным документом. Таким образом, банки страхуют собственные риски, которые несмотря на наличие обеспечения все же достаточно велики – в случае непогашения реализация залога потребует и времени, и средств.

Вариантом для уменьшения собственных забот по оформлению займа является обращение к финансовым брокерам – они сотрудничают не только с банковским структурами, но и с частными инвесторами, охотно вкладывающих собственные средства в кредитование недвижимости. Компания МосИнвестФинанс является одним из самых удачных вариантов для тех, кто имеет недвижимое имущество и нуждается в кредитных средствах.

Обращение в МосИнвестФинанс избавит потенциального заемщика от многих проблем:

К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
К возврату Ставка в день
  • Памятка заемщику

Займ под залог доли в квартире — один из самых непростых с точки зрения условий договора. С одной стороны, заемщику нужно будет собрать внушительный пакет документов и получить согласие от всех собственников объекта недвижимости. С другой — сами финансовые организации готовы предоставить займ под залог доли только высоколиквидной собственности, которую смогли бы реализовать быстро и с выгодой (если клиент не выполнит своих долговых обязательств).

На Выберу.Ру вы можете ознакомиться со всеми вариантами кредитов, которые предлагают МФО в Москве. Условия каждой организации различны. Это касается максимального объема займа, срока погашения, процентной ставки, других особенностей. Вы можете рассмотреть и сравнить все предложения от МФО в списке или воспользоваться системой поиска на нашем сайте, чтобы исключить заведомо неподходящие варианты.

Практически все совершеннолетние граждане сегодня могут получить деньги под залог 1/2 квартиры, иной ее части или другой недвижимости. МФО предъявляют к своим клиентам минимум требований, главное из которых — подтвердить свое право собственности на залоговое имущество. Получить займ под долю недвижимости могут клиенты от 18-20 до 85 лет, имеющие российское гражданство и официальную регистрацию на территории РФ. Подтверждать официальное трудоустройство не требуется, в связи с чем получить кредит могут в том числе неофициально работающие или безработные заемщики.

Чтобы получить займ под залог доли в квартире или иной недвижимости, нужно подтвердить право собственности документально. МФО в связи с этим потребуется предоставить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности на недвижимость;
  • документ основания собственности (договор купли-продажи, наследства, приватизации, дарения и пр.);
  • нотариально заверенное согласие всех собственников объекта недвижимости.

МФО не принципиально, какая именно собственность будет передана в залог. Главное — чтобы она была ликвидной. В залог принимается недвижимость следующих видов:

  • квартира (одна комната, часть жилплощади),
  • особняк (или его часть),
  • земельный участок,
  • дача или иная загородная недвижимость,
  • гараж,
  • коммерческая недвижимость.

Главное требование — чтобы объект находился в хорошем состоянии и был привлекательным для потенциальных покупателей.

В статье мы рассмотрим, как получить займ под залог доли. Узнаем, выдают ли частные лица займы под залог недвижимости и можно ли заложить долю без согласия других собственников. В статье вы найдете список документов для оформления срочного займа, требования к квартире и порядок получения денег.

Займы под залог доли квартиры предоставляются гражданам, которым срочно понадобилась крупная сумма. Чтобы получить такой кредит, можно воспользоваться услугами частного кредитора или одной из микрофинансовых организаций.

Банки редко предоставляют деньги в долг под залог части квартиры из-за низкой ликвидности залогового имущества.

В настоящее время это довольно востребованный способ кредитования, поскольку заемщики не являются полными собственниками квартиры, и в случае невыплаты долга кредитору будет проблематично конфисковать залоговое имущество.

Сумма кредита напрямую зависит от цены доли квартиры, которая предлагается в качестве обеспечения. При оформлении в залог 1/2, 1/3, 1/4 часть квартиры и т. д. имущество подлежит обязательной оценке. По ее результатам устанавливается сумма, которую могут предоставить в долг. Она, как правило, не превышает 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

Данный вариант кредита предполагает получение в долг достаточно крупных сумм на длительный период. Минимальный срок пользования деньгами — 3 месяца. Максимальный может достигать нескольких лет. Процентная ставка разная и зависит от величины кредита, срока и условий, которые предлагает заимодавец. Ее величина колеблется от 11 до 30% годовых.

Займ под залог доли в квартире нельзя получить без согласия других собственников. Заемщик должен предоставить письменный документ, подтверждающий разрешение всех владельцев на операции с недвижимостью.

Для получения займа под долю в квартире вам необходимо следовать пошаговой инструкции:

Оценка недвижимости . Ее можно провести, воспользовавшись помощью профессионального оценщика. Услуга платная, но зато вы получите объективные сведения о реальной стоимости. Если оценивать долю квартиры будет кредитор, то ее рыночная стоимость может быть занижена.

Подготовка документов . Вам необходимо предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие доходы и право собственности.

Рассмотрение заявки и подписание договора . На основании собранных документов кредитор принимает решение о выдаче кредита, его размера, процентной ставки, срока действия и т. д. Если вас устраивают предложенные условия, то составляется и подписывается соглашение.

Получение денежных средств . Деньги вы можете получить сразу после подписания договора, наличными, переводом на карту, счет или другим выбранным способом.

При оформлении займа под залог доли в квартире желательно, чтобы площадь вашей части недвижимости была больше площади остальных комнат либо не уступала им по размеру. Оптимальный вариант соотношения залоговой части к размеру помещения в целом — 1/2, 1/3, 1/4 в двухкомнатных, трех и четырехкомнатных квартирах, соответственно.

Кроме этого, определяется и предназначение вашей доли на случай, если кредитору придется реализовывать залоговое имущество. Комнаты, которые имеют небольшой размер, по сравнению с остальными помещениями, редко принимаются в качестве обеспечения.

Если в квартире прописан ребенок, то это может стать серьезным основанием для отказа в предоставлении займа.

Выиграть судебный спор по отчуждению имущества в пользу кредитора при наличии несовершеннолетнего, крайне проблематично. Нельзя использовать в качестве залога недвижимость, если она расположена в коммуналке, деревянном доме, аварийном объекте или в здании, предназначенного под снос.

Для оформления займа под залог доли квартиры вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт РФ.
  • Водительское или пенсионное удостоверение, военный билет и т. д.
  • Справку с места работы.
  • Трудовую книжку или договор.

Кроме них, в наличии должны быть следующие бумаги на квартиру:

  • Документы о праве собственности.
  • Актуальная выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствие долгов.
  • Сведения обо всех владельцах и прописанных лицах.
  • Письмо о согласии собственников на операции с имуществом.

Договор о получении займа оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки. В документе отражается предмет залога, сумма кредита, процентная ставка, права и обязанности участников, возможность досрочного погашения, наличие дополнительных комиссий и штрафов, если они предусмотрены соглашением. В договоре также указываются технические характеристики залогового объекта. В процессе составления документа вы должны подробно ознакомиться со всеми его условиями.

Подписывайте договор только в случае, когда его пункты вас полностью устраивают. Если некоторые позиции кажутся обманом, то вы имеете право добиться их отмены или изменения содержания документа.

Займы под залог доли в квартире предоставляют немногие банки. Чаще всего их выдают МФО или частные лица, поэтому в процессе поиска кредитора вам необходимо ознакомиться с доступной информацией о нем, почитать отзывы клиентов и т. д.

Оценку недвижимости лучше всего проводить собственными силами, пусть она и сопряжена с дополнительными расходами.

Если вам предлагают внести предоплату за последующее получение займа, то это обман, и вы имеете дело с мошенниками. Договор подписывайте только после полного ознакомления со всеми условиями займа. А в случае сомнений вы всегда можете воспользоваться помощью юристов.

Читайте также:  Возврат займа какая очередность в платежном поручении
Adblock
detector
К возврату Ставка в день