Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный
Можно ли оформить договор займа между физ лицами под залог недвижимости, если недвижимость находится в другом городе.
Конечно же можно.
Договор регистрируется в ФРС-договор залога и все договора должны соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ.
Имеет ли право нотариус отказаться от регистрации договора займа под залог недвижимости из-за высокой процентной ставки (84) ?
В принципе, нотариус превышает свои полномочия, так как свободу договора у нас никто еще не отменял.
Для какой цели необходимо заверять договор займа у нотариуса?
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Оформил договор займа с обеспечением под залог объект недвижимости, долг не возвращают какой порядок моих действий по оформлению на себя объекта недвижимости? Заранее спасибо,
Действия следующие: со всеми имеющимися документами и своими разъяснениями обратиться к юристу.
Постараюсь коротко разложить основные варианты по пунктам:
Первый вариант — если залогодатель согласен отдать залог в счет погашения долга, то заключаете соглашение об отступном, в соответствии с которым определяете условия передачи объекта недвижимости, в том числе цену. На основании соглашения об отступном вместе отправляетесь в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.
Второй вариант — если залогодатель не согласен, то вопрос решается в судебном порядке:
1) Направляете претензию
2) Подаете иск в суд о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество (здесь сразу проработайте вопрос с ценой — изучите какая залоговая в договоре и какая реальная цена? Так как в решении суд установит начальную продажную цену здесь есть ряд нюансов, которые лучше сразу проработать с юристом).
3) После вступления решения суда в силу получаете исполнительный лист и предъявляете его приставам
4) в рамках исполнительного производства пристав накладывает арест на объект недвижимости и передает его на торги
5) Торги проводит специализированная организация. Первые торги начинаются с начальной цены установленной в решении суда. Если первые торги не состоятся то залог передается на вторые торги. Вторые торги — начинаются с цены на 15% ниже первой начальной цены.
6) Если торги не состоятся, то пристав предлагает Залогодержателю, то есть Вам, забрать залог себе в счет погашения долга (цена снижается ещё на 10%). Вы должны в течении 5 дней с момента получения предложения направить своё согласие. Далее пристав выносит постановление и по акту передает Вам залоговое имущество. Вы идете в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.
Третий вариант — если в отношении залогодателя начнется банкротство. Это отдельная история — в ней добавляются все кредиторы Вашего должника. Там также проводятся торги только не приставом а конкурсным управляющим. Примерно та же схема только сложнее. Цена понижается два раза по 10%.
Готов Вас консультировать полностью по всем этапам реализации и сопровождать Ваш вопрос до его разрешения.
Имею большой опыт работы руководителя службы Банка, занимающейся работой с проблемными активами и опыт государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Если ваш оппонент не будет сопротивляться, то примерный МИНИМАЛЬНЫЙ срок реализации второго варианта — 8 месяцев.
Повторюсь основной вопрос это цена и ликвидность имущества, который надо сразу проработать, чтобы не получилось так, что после принятия имущества в свою собственность вы не остались должны Вашему оппоненту. Цену можно изменить сделав отчет об оценке.
Ну вообще составлением договора должен заниматься специалист соответствующей категории. Глупо искать типовые формы, каждая ситуация индивидуальна. Тем более, откуда вы можете знать, что найденная вами форма соответствует действующему законодательству. Оно у нас постоянно меняется. Право залога регестрируется в обязательном порядке.
Должно быть два договора: договор займа денежных средств и договор залога недвижимости. Договор залога, как уже писалось, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Пакет документов для регистрации залога недвижимого имущества можно сдать через МФЦ. Не советую Вам пользоваться никакими «рыбами» договоров, поскольку в таких договорах много нюансов и они прописываются либо в пользу заемщика (залогодателя) либо в пользу заимодавца (залогодержателя).
Два договора и регистрация в УФРС.
Да, должно быть два разных договора. Даниил Вам уже ответил, что подобным договором «должен заниматься специалист соответствующей категории». Масса нюансов возможна. Будет ли это простая письменная форма или Вы будете заверять у нотариуса, у кого в распоряжении будет находиться имущество, т.е. как Вы поступите с пунктом: «Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, Займодавцу не передается» и т.п.
Договор можно считать заключенным с момента передачи денежных средств. Но пока деньги не переданы, он не считается заключенным. Денежные средства должны быть выражены в рублях, если сумма в валюте, то он отражается по официальному курсу ЦБ.
В зависимости от того будете ли Вы пользоваться нотариальными услугами возникнет вопрос как будете заверять расписки. Нотариус вправе отказаться удостоверять подписи на расписках в получении денег если деньги не были переданы при нем. Слишком много тонкостей. Так не надо жадничать, идите к профильному специалисту.
P.S. Глупо рассчитывать на полноценный и бесплатный ответ когда вместо благодарности за потраченное время, усилия и знания у Вас только сухие требования.
Правильно, по быстрому получил консультацию на форуме и самостоятельно решили вопрос, а потом начинается, что делать, куда идти. Екатерина, если вы хотите сделать все правильно, ответа не стоит искать на форумах, нужно работать со специалистом, ведь каждая ситуация всегда индивидуальна, выглядит только что ничего сложного.
Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.
В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.
Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости
Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа. Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица. Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.
И важно знать, что обременение недвижимости в качестве залога должно быть зарегистрировано в государственно органе власти. С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать. Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность повторного залога.
Следует знать, что:
- При передаче залога кредитору, должник соглашается с тем, что в случае нарушения им договоренностей кредитор компенсирует свои убытки от средств, которые были выручены при продаже предмета залога.
- Квартира, как и любой предмета залога, по общим правилам может быть предоставлен так же и третьим лицом, которое не участвует в договоре займа средств, но согласно поручиться за должника.
- Для залога квартиры между гражданами действуют те же условия, как и в случае с ипотекой, во время периода, когда квартира находится в залоге, залогодатель может свободно в ней жить, но распоряжаться нельзя до окончания срока договора.
- Граждане могут оставлять в залог право требования на будущую жилплощадь к компании застройщика.
- Если для распоряжения имуществом закон требует согласие супруги или супруга, то при передаче его в залог так же необходимо его предоставить.
При намерении взыскать недвижимость залогодержатель, как физическое лицо, должен обращаться в районный суд, который действует на территории нахождения имущества.
Взыскание происходит на основе решения суда, в случаях:
- если должник не выполняет взятых на себя обязательств по договору;
- если объект залога находится в каком-либо еще обременении, о чем не было предупреждения залогодателя;
- если владельцев квартиры не принимаются меры по ее сохранению, что ведет к риску ее утраты;
Ниже расположен типовой бланк и образец договора залога квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.