2.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в Перечне, приведенном в Приложении N 1 к настоящему договору (далее — Имущество), принадлежащее Заемщику на основании __________________
Банк имеет право выдвигать собственные требования для имущества, которые принимается в качестве залога. Основное условие – у залогодателя должно быть право собственности на объект. Все документы должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных учреждениях, отвечающих за учет землевладения.
Как правило, чтобы оформить договор займа под залог недвижимости, не нужно предоставлять справки о доходах и привлекать поручителей. Эксперты оценивают стоимость объекта недвижимости и затем согласуют с заемщиком размер займа, сроки кредитования и прочие детали. Чтобы получить займ денег под проценты, недвижимость может быть любой, но предпочтение отдается жилой – квартирам и частным домам.
Существуют банковские организации, которые могут предложить займ под залог недвижимости без подтверждения доходов. Доступность и простота — основные преимущества таких компаний. При этом его оформлять возможно не только в банковской организации, но и дистанционно. Для того чтобы получить кредит без поручителей, достаточно заполнить анкету на официальном ресурсе в одном из таковых банков.
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
- копия технического паспорта;
- кадастровый план;
- справка из БТИ;
- справка с паспортного стола о регистрационном учете лиц в залоговой недвижимости (срок действия 30 дней);
- заключение оценщика, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности;
- выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
- согласия супругов (сособственников) на заключение договора залога;
- справки из налоговой об уплате налога на недвижимость;
- справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей.
- Момент вступления в силу долгового соглашения.
- Определение необходимости составления договора займа в письменном виде (для юридических лиц обязательно во всех случаях, для физических – при сумме, превышающей 10-кратный размер МРОТ).
- Возможность получения вознаграждения за предоставление займа (ГК РФ ст.809) и т.д.
Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.
Добрый вечер! В связи со ст. 446 ГПК РФ имущество, которое является единственным жильем для человека, не может быть реализовано по решению суда, поэтому вы можете получить свои деньги, только либо в нотариальной форме заключить соглашение с должником о выплате сумм частично, либо в суде заключить мировое соглашение о графике выплаты задолженности.
- Предоставление основных сведений об автомобиле, паспорт которого прилагается.
- Точное значение стоимости размещаемого в качестве залога автомобиля.
- Документы собственника паспорта и автомобиля.
- Указание ответственности сторон за невыполнение положений заключаемого соглашения о кредите.
Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь необходимо заключить еще договор залога, на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре , удостоверения нотариуса при этом не требуется.
- В случае если договор залога недвижимости заключается лицом, состоящим в браке, требуется согласие супруга. При этом суды исходят из необходимости общего нотариального согласия на подобные операции. Отсутствие указания в таком согласии на конкретное соглашение и его условия, а также неполучение денежных средств супругом контрагента по сделке правового значения не имеют (определение Красноярского крайсуда от 17.08.2019 по делу № 33-11060/2019).
- Физическим лицам следует подходить к заключению договоров займа с залогом недвижимости с особой осторожностью. Даже если они заключаются исходя из тяжелого или безвыходного материального положения, доказать подобное в суде при оспаривании таких соглашений достаточно проблематично, поскольку сбор надлежащих доказательств затруднителен, а к свидетельским показаниям знакомых и родственников суды в подобных ситуациях относятся критически (определение Мосгорсуда от 18.08.2019 по делу № 33-29159/2019).
- Нередко участники сделки заблуждаются на предмет того, что договор займа с залогом, влекущий за собой ипотеку, может быть заключен только с коммерческой организацией, но не между гражданами. Однако суды, давая правовую оценку подобным доводам, исходят из того, что законодательство о залоге недвижимого имущества распространяется и на отношения между гражданами (определение Краснодарского крайсуда от 01.11.2019 по делу № 33-28956/2019).
Договор залога имущества заключается письменно. В текст договора включаем сведения о сторонах, месте и дате его составления. Основное внимание уделяем информации об основном обязательстве. Даем точную характеристику предмета залога: тип недвижимого имущества, основные характеристики.
В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.
Первая и главная ошибка. Договору займа и способу его обеспечения – договору залога в Гражданском кодексе посвящены глава 42 и параграф 3 главы 23 соответственно. Содержанием этих сделок является получение заемщиком в собственность от кредитора имущества или денег с обязательством их вернуть в определенный договором срок. Заложенная недвижимость выступает в таком случае обеспечением возврата займа, оставаясь при этом в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора – залогодержателя. В случае невозвращения займа в оговоренный срок заложенная недвижимость подлежит продаже. По общему правилу делается это через судебную процедуру обращения взыскания и продажи имущества с публичных торгов. Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику. Оформляя же сделку займа и залога квартиры путем заключения сразу договора продажи недвижимости, весь механизм, предусмотренный законодательством для случаев, когда заемщик не справляется со своими обязательствами и заложенное имущество подлежит продаже с торгов, исключается. Как только заемщик допускает просрочку платежей (а может и не допускает, ведь кредитор теперь собственник), кредитор – собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости. Такая схема оформления отношений заемно- залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора.
В то же время, судебная практика показывает, что принудительно изъять собственность, в случае неуплаты долга, очень сложно. Порой, эта процедура длится годами. А, при оформлении через договор купли-продажи с обратным выкупом кредитор вправе распоряжаться залогом в случае невыплаты займа чуть быстрее.
Я как физ лицо хочу дать другому физ лицу деньги под 10% в месяц под залог недвижимости . Оформить договор правильно у юриста или нотариуса и наложить обременение на его квартиру в росреестре . Если должник перестанет платить проценты ,я обращаюсь в суд,то возникнут ли проблемы в суде у меня по поводу того что в залоге находится его единственное жильё и что процентная ставка получается больше 100% в год . И какая вероятность что я верну свои деньги с процентами и как долго будет идти суд в таком случае ?
Ответы юристов (1)
- 7,9 рейтинг
- 494 отзыва
Сергей, доброго времени суток!
Проценты действительно очень большие, но это Ваше право. Их могут уменьшить в суде по 333 ГК РФ. Относительно единственного жилья — тоже проблема, так как могут его в итоге не реализовать. Суд в среднем в первой инстанции рассматривает дело от 5 месяцев до 9 месяцев. Плюс еще 2-4 месяца на апелляцию, после чего решение вступит в законную силу.
Чтобы быть уверенным, что деньги Вам вернуться необходимо, чтобы у Должника было чем возвращать помимо единственного жилья, поэтому рекомендую дополнительно требовать поручительства иных лиц.
Займы под залог недвижимости — оформление по закону, быстро и на большие суммы!
Получение денег под залог недвижимости не только быстро и выгодно, но и безопасно. Регистрация договора займа под залог недвижимости в Кадастровой палате гарантирует, что все официально и с квартирой ничего не случится.
В отличие от частных заемщиков, которые зачастую предлагают клиентам очень невыгодные условия, например переоформление доли недвижимости на займодателя, наша работа строится просто и эффективно. Мы оформляем договоры займа и залога и регистрируем их официально.
Быстрый займ, без справок и проблем!
- 2 дня – на одобрение заявки и оформление документов. Это выгодно отличает нас от банков, где на оформление займа под залог недвижимости может потребоваться до нескольких недель.
- 3 документа. Для оформления договора Вам понадобится:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности.
- Документ основание – указанный в свидетельстве на право собственности.
- Без справки о заработной плате. Нет необходимости отчитываться о своих доходах. Мы предоставляем кредиты без справок и подтверждений.
- Кредитная история не имеет значения. При рассмотрении заявки она не принимается во внимание.
- Поручители не понадобятся. Вам не придется тратить свое время и искать возможных поручителей.
Выгодно, как ни крути
- От 200 тыс до 50 млн рублей. Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что получите крупную сумму денег для решения проблем — мы даем до 90% от оценочной стоимости объекта.
- 2% в месяц. Мы предлагаем конкурентоспособные ставки, которые помогут нашим клиентам максимально быстро расплатиться с долговыми обязательствами.
- Удобный личный график. Мы идем навстречу нашим клиентам и принимаем во внимание их пожелания при составлении графика выплат. Это позволяет существенно сократить расходы и проблемы, а также снизить шанс просрочки.
- Лучшие условия погашения займа. Возможность аннуитетных платежей и досрочного погашения.
- Позвоните в офис
и оформите заявку
на кредит - Дождитесь проведения
процедуры оценки - Проведите регистрацию
договора займа
под залог недвижимости - Получите деньги
Мы работаем только с владельцами старше 18 лет, которые являются гражданами Российской Федерации.