Подскажите пожалуйста. Мой муж является созаемщиком ипотеки сестры. Она его сводила к нотариусу и в банк написать дарственную на его долю в квартире. Сейчас она стала хорошо зарабатывать, но отказываться или менять созаемщика не хочет. А мужу не дают кредиты. Можно ли как то отказаться от созаемства или подать на долю в этой квартире?
Ответы юристов ( 5 )
- 8,3 рейтинг
- 418 отзывов
Нужно смотреть кредитный договор, в нем должен быть предусмотрен порядок исключения из числа созаемщиков. Если в договоре нет, пишите заявление в банк с указанием причины. Как вариант попросите одновременно найти сестру другого созаемщика, тогда в заявлении можно указать, что предлагаете другого человека в качестве созаемщика, и приложить документы, подтверждающие платежеспособность будущего созаемщика.
Если банк согласится, потребуется заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, которое потом нужно зарегистрировать в Росреестре.
- 7,7 рейтинг
- 4612 отзывов
Можно ли как то отказаться от созаемства или подать на долю в этой квартире?
Надежда
Надежда, а что сказано в самом договоре или в договоре поручительства?
Как правило такое возможно, но только с согласия банка ну и самого заемщика
Договор можете выложить?
Надежда, к сожалению — это не является основание для отказа в выдаче кредита, скорее всего причина в другом.
У Вас других кредитов нет оформленных на супруга?
Других кредитов нет. Просто ежемесячная выплата по ипотеке очень большая, ее вычитают из доходов. И кредиты не одобряют
Других кредитов нет. Просто ежемесячная выплата по ипотеке очень большая, ее вычитают из доходов. И кредиты не одобряют
Надежда
Бывали случае конкретно со мной и одним из клиентов, подавалась неоднократно заявка на выдачу кредита/ипотеки, было 3 отказа, причина не понятна. При подаче в 4 раз, банковский сотрудник ( менеджер, сама заинтересовалась, почему, если все с документами, доходом нормально, отказ?) Стали разбираться, а при смене зарплатной карты, были внесены не верно дата рождения, соответственно я подаю одни данные, а в программе они не проходят — был Отказ Возможно у Вас что — то аналогичное, попросите менеджера проверить все данные Вашего супруга
При выдаче кредита выплаты созаемщика не учитываются, т.к. это не его займ
Зачем он платит, если не является залогодателем? Солидарные обязательства предусматривают право кредитора требовать долг у любого из должников.
Григорьев Руслан
Нет, я думаю клиент имеет ввиду, что вычитают при расчете кредита, доход минус сумму созаемщика но я неоднократно сталкивалась и нам говорили, что сумма созаемщика не учитывется при выдаче кредита)
Долю подарил сыну сестры, тк он несовершеннолетний. И нельзя было ухудшать жилищные условия при продаже старой квартиры сестры
Надежда
Тогда тем более, если он не несет отв-ти по данному договору, т.к. у него нет доли в квартире, банк думаю пойдет на встречу и поменяет созаемщика.
Хитро однако сделала, Она могла выделить от своей доли долю ребенку, или вообще на него оформить, а не сделать, как поступила она
Сейчас она стала хорошо зарабатывать, но отказываться или менять созаемщика не хочет.
Надежда
Здравствуйте! Заемщик не наделен правом менять созаемщика. Такое право предоставлено кредитной организации.
Поэтому пусть обратиться в банк с заявлением об изменении условий кредитного договора. Обязательно в заявлении укажите, что он не является залогодателем, поэтому не может являться созаемщиком.
На счет оспаривания договора дарения, то раз он заключался нотариально, плюс банк дал согласие, то здесь шансов практически нет.
Просто ежемесячная выплата по ипотеке очень большая, ее вычитают из доходов.
Надежда
Зачем он платит, если не является залогодателем? Солидарные обязательства предусматривают право кредитора требовать долг у любого из должников.
что вычитают при расчете кредита, доход минус сумму созаемщика но я неоднократно сталкивалась и нам говорили, что сумма созаемщика не учитывется при выдаче кредита)
Магола Виолетта Олеговна
Вполне возможно и такое, скорей всего договором это и предусмотрено. Не ясно тогда зачем он долю подарил. Странно. Похоже на притворную сделку.
Долю подарил сыну сестры, тк он несовершеннолетний. И нельзя было ухудшать жилищные условия при продаже старой квартиры сестры
Долю подарил сыну сестры, тк он несовершеннолетний. И нельзя было ухудшать жилищные условия при продаже старой квартиры сестры
Надежда
Попробуйте намекнуть сестре, что это притворная сделка, которая является ничтожной и обратившись в суд он признает её недействительной. Тогда все вернется обратно. Если она не хочет этого, то должна сходить вместе с ним в банк и заявить об изменении условий кредитного договора, согласно которым она станет одним заемщиком.
- 9,8 рейтинг
- 6136 отзывов
Здравствуйте. По моему мнению, оснований для одностороннего отказа мужа от взятых на себя обязательств по ипотеке в Вашем случае нет, в данной ситуации возникли солидарные обязательства у Вашего мужа и его сестры по ипотеке.
Так, в соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса РФ:
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Статья 323 Гражданского кодекса РФ:
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Еще как вариант, это предложить банку другого подходящего созаемщика, но это если во-первых банк согласится, а во-вторых не думаю, что найти такого человека будет легко.
Добрый день. Изменение или расторжение договора ( в вашем случае кредитного договора. т.к. муж выступает одной из сторон), возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии обстоятельств.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.