Можно ли погасить займ у физического лица материнским капиталом, который брали на покупку квартиры?
Ответы юристов ( 2 )
— не получится ПФ РФ не переведет деньги в данном случае.
т.е. надо будет обращаться в суд на обжалование отказа ПФ?
суд откажет — нет закона для вашей ситуации
либо физическому лицу,осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения/продажу/- про займ у физлица тут нет лица не слова
… либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
можно подать в суд ссылаясь — на фразу -на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок
но шанс 0.0001 его практически нет
Спасибо за разъяснение, но помучаю Вас еще;))). Тогда через ООО или ИП можно оформить мат. капитал? для справки «опрделение по делу № 33-9117/2011»
не знаю что за дело — оформить — займ только у организаций — прописанных в ст.ст. 7 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства материнского (семейного
Добрый день, Павел Галахов!
п. 1 ст.10 по другому говорит? Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
п. 1 ст.10 по другому говорит? Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Только на погашение долга физическому лицу который непосредственно продавал квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !
А если учитывать, какие астрономические суммы на недвижимость, то становится понятно, что накопить даже на минимальный взнос, особенно в условиях кризиса, очень сложно.
Как оформить гараж в собственность? Каковы сложности процедуры?
Как оформить шенгенскую визу самостоятельно? Куда обратиться?
Как рассчитать задолженность по алиментам? Какова формула?
Особенно удобно использовать материнский капитал для расширения, если у семьи уже есть свое жилье. В таком случае достаточно подыскать жилье большей площади, продать свою квартиру и взять кредит на недостающую сумму. Данный кредит полностью или частично можно уплатить с помощью средств материнского капитала.
Материнский капитал – это целевая субсидия. Следовательно, не каждый взятый кредит можно покрыть за счет предоставленных государством средств. Например, кредит на развитие бизнеса с помощью семейного капитала заплатить нельзя. В статье по ссылке вы узнаете, где получают материнский капитал и каков приблизительно срок его начисления.
Иногда возникает ситуация, когда семья не может взять ипотеку под материнский капитал по тем или иным причинам (например, если покупатели не хотят отдавать квартиру под залог или не могут выделить долю детям), и поэтому берет потребительский кредит для приобретения жилья.
Процедура получения материнского капитала включает подготовку документов на дом или квартиру, в том числе свидетельство о регистрации права, обязательство о выделении доли детям, кредитный договор и приложение к нему с указанием графика платежей, выписку по сумме задолженности.
Все эти документы вместе с паспортом, СНИЛС, ИНН и материнским сертификатом предоставить в Пенсионный фонд.
Написать заявление на распоряжение средствами маткапитала – о переводе их на счет в банке для погашения целевого кредита на жилье.
Ждать один месяц, пока в Пенсионном фонде всё проверят.
После перечисления средств взять в банке документ, что кредит выплачен.
Еще один момент: использовать материнский капитал для погашения кредита, даже целевого, можно только после того, как ребенку, на которого выдана субсидия, исполнится 3 года. Исключение из прав: погашение ипотеки.
Алгоритм погашения ипотеки аналогичен алгоритму уплаты кредита, за прибавлением еще одного пункта. После взятия документов в банке нужно подойти с кредитным инспектором в Регистрационную палату или Многофункциональный центр обслуживания населения и снять обременение с квартиры.
Взятие ипотеки с материнским капиталом процедура несложная. Банки охотно идут навстречу обладателям сертификатов и охотно выдают им кредит под жилье. Для того, чтобы оформить ипотеку под материнский капитал, нужно следовать этому алгоритму.
Выбрать банк, который работает по программе материнского капитала. Это практически любое банковское учреждение, но всё-таки лучше уточнить.
Встретиться с кредитным инспектором и уточнить список документов, которые понадобятся для выдачи займа. Обычно это:
- паспорт и другие удостоверяющие личность документы;
- справка о заработной плате и другие документы, подтверждающие доход;
- выписка из трудовой книжки или ее копия;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- сертификат на получение маткапитала.
Как рассчитать текущий налог на прибыль? О чем следует знать?
Как рассчитать компенсацию при увольнении после декретного отпуска? Ответ находится в статье.
Получить в банке деньги и передать их покупателю, оформить документы на квартиру.
Предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
- кредитный договор с банком;
- выписку по счету о сумме задолженности;
- документы на квартиру (свидетельство о регистрации, акт приема-передачи и так далее);
- обязательство о выделении доли детям;
- паспорт, СНИЛС и ИНН владельца сертификата, документы на детей;
- сам сертификат;
- заявление о распоряжении средствами маткапитала.
Средства материнского капитала могут быть направлены на погашение или получение целевого кредита на строительство или покупку готово жилья, либо на погашение или получение ипотеки. Важное условие: если взят целевой кредит, то деньги на его уплату можно переводить только после 3-летия малыша, на которого получен сертификат. Если же взята ипотека, то третьего дня рождения ребенка ждать не нужно. Когда можно обналичить материнский капитал? Читать дальше.
Для оформления досрочного полного или частичного погашения клиенту банка потребуется собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд. Сотрудники фонда в течение месяца будут проверять законность сделки, и только потом переведут деньги.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.
Существует, как известно, четыре направления распоряжения средствами материнского семейного капитала (МСК): на улучшение жилищных условий, на получение образования ребенка, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, на компенсацию приобретённых товаров для детей-инвалидов.
Наибольшей популярностью пользуется такое направление, как улучшение жилищных условий с помощью МСК. В данном случае у граждан есть возможность распорядиться средствами материнского капитала на покупку жилья, на строительство жилого дома, на участие в долевом строительстве и жилищно-строительных кооперативах.
Наиболее предпочтительным сегодня направлением является погашение кредита или займа на строительство или приобретение жилья, поскольку не требует достижения ребёнком 3-х летнего возраста.
Однако помимо банков, закон разрешает гражданам направить средства МСК на погашение займа, выданного другими организациями.
За счет средств материнского капитала можно погашать займы на приобретение или строительство жилья, предоставленные кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации), иными организациями, выдающими займы на основании договоров, обеспеченных ипотекой.
Таким, образом, предоставить займ может любая организация.
Для погашения такого займа средствами МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить заявление о распоряжении, договор займа, справку займодавца об остатке долга и процентов, а также документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт владельца сертификата (или супруга), например, выписку по счёту.
К сожалению, обращаясь в организацию за получением займа под материнский капитал, граждане идут на риск. Помимо добросовестных организаций, строго соблюдающих требования законодательства, в настоящее время имеются случаи обмана граждан.
Действительно, среди организаций, выдающих займы под мат.капитал, много мошенников. И владельцы сертификатов рискуют потерять свои средства.
Поэтому, если вы решили приобрести жилое помещение с использованием средств займа, обратите внимание на следующее:
- Наличие в уставе организации права на выдачу займа физическим лицам, на финансовые возможности организации, в том числе исходя из штатной численности работников, на условия договора займа.
Не обращайтесь в непроверенные организации, предлагающие услуги, якобы, по приобретению жилья.
- Выбирайте жилое помещение самостоятельно, не доверяйте выбор посторонним лицам.
Если жилое помещение для вас подбирает организация, оцените выбор по следующим критериям:
— рыночная стоимость выбранного для вас организацией жилого помещения должна соответствовать направляемой на его оплату сумме. Не соглашайтесь, если реальная стоимость жилья гораздо ниже стоимости, направляемой на его оплату за счет заемных средств.
— жилое помещение должно находиться в пригодном для постоянного проживания состоянии. Данный факт проверяется Пенсионным фондом путём направления запросов в администрации районов, сельских и городских поселений о пригодности жилья. Не соглашайтесь на приобретение для вас ветхого, находящегося в аварийном состоянии жилья.
— насторожитесь, если жилое помещение неоднократно перепродаётся. Данный факт усматривается из выписки Росреестра по жилому помещению.
— если жилое помещение ранее было приобретено владельцем сертификата, право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи. В качестве продавцов своих долей должны выступать родители и дети.
Не соглашайтесь, если выбранное для вас жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Данный факт проверяется органами Пенсионного фонда.
- Условия получения и погашения займа, а также стоимость услуг данной организации должны быть прописаны в договоре. Не соглашайтесь на устные договорённости.
- Перечисление суммы займа должно быть произведено на ваш банковский счет в безналичном порядке до совершения сделки по покупке жилья. Далее вы самостоятельно направляете эти средства на оплату выбранного вами жилого помещения.
Не соглашайтесь, если организация предлагает вам выдать займ только после регистрации вами права собственности на приобретаемое жилое помещение или в течение 1-2 месяцев после заключения договора займа.
Для погашения займа средствами МСК, Пенсионный фонд потребует у вас представление документа, подтверждающего наличие средств займа на вашем счёте. Данным документом может быть выписка по счету, выдаваемая банком.
Не соглашайтесь, если организация-займодавец предлагает вам оформить карту в банке, на которую будут перечисляться средства займа, а затем, после получения выписки по счёту, карту вы должны передать организации-займодавцу и не вправе снимать с неё денежные средства.
Например, организация обещает предоставить беспроцентный жилищный займ для использования материнского капитала. Владельцам сертификатов предлагается заключить фиктивный договор займа, по которому на самом деле сумма займа будет выдаваться только после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала на расчетный счет организации. Такая схема создает риск лишиться материнского капитала, так как подпись в получении средств заемщик ставит при заключении договора займа, фактически их не получая и имея гарантии только на словах о дальнейшей их выплате.
- Активно участвуйте в оформлении документов, выборе жилого помещения и самостоятельно подавайте документы в Пенсионный фонд. Не оформляйте генеральную доверенность на право использования сертификата.
- Если есть выбор, отдайте предпочтение получению целевого кредита в банке. В данном случае стать жертвой мошенничества равны нулю.