- В первую очередь банк определяет максимальный размер ежемесячного платежа, то есть, сумму, которую клиент сможет платить по кредиту без значительного ущерба своему бюджету. Расчет ведется примерно по такой схеме: чистый среднемесячный доход клиента – средняя сумма постоянных расходов (коммунальные платежи, оплата услуг телекоммуникаций, Интернета, плата за образование, алименты или иные платежи и прочее) = чистый доход заемщика. Если на ежемесячный платеж банку будет расходоваться только часть от чистого дохода, то заемщик сможет добросовестно выплачивать долги по кредиту. Для более быстрого подсчета максимального ежемесячного платежа банк использует специальную формулу, где чистый доход умножается на коэффициент, который в разных банках колеблется от 0,5 до 0,7.Оставшаяся от среднемесячного дохода заемщика сумма после вычета всех обязательных платежей, включая платеж по кредиту, не должна быть значительно меньше величины прожиточного минимума. В противном случае, банк предложит взять кредит на более длительный срок и на меньшую сумму кредита.
- Исходя из уже определенной максимальной величины ежемесячного платежа, банк рассчитывает максимальную сумму кредита, возможную к выдаче этому потенциальному заемщику.Большинство банков для этого используют стандартную формулу, которая учитывает срок кредитования в месяцах, ежемесячный платеж по данному кредиту и процентную месячную ставку.
Пм = Чд х К, где К – это коэффициент, установленный банком, может быть в пределах 0,5 – 0,7.
Для примера возьмем К = 0,6 (средняя величина К). Тогда Пм = 55,9 х 0,6 = 33,5 т.р.
Учитывая величину прожиточного минимума, банк делает поправку на число членов семьи заемщика. В примере рассмотрим семью из 1 взрослого и 1 ребенка дошкольного возраста. Величина прожиточного минимума в среднем (ПрМ) = 7 т.р. (взрослый) + 6 т.р. (ребенок) = 13 т.р.
Только в том случае, когда разница между Чд заемщика и Пм больше, чем ПрМ, банк будет рассматривать кандидатуру данного клиента.
В примере: 55,9 – 33,5 = 22, 4 (что значительно превышает ПрМ = 13 т.р.).
Ск = Пм х (1 — (1 + %(мес)) ^(Ср-1) / %(мес))
%(мес) – месячная процентная ставка
Ср — срок кредитования, исчисляемый в месяцах
^ — знак возведения в степень
В нашем примере: Срок кредита в месяцах – 60, процентная ставка 12% (годовых).
Ск = 33,5 х ((1 + 12%/12) ^(60-1)) /12%/12 = 1 489 т.р.
Кроме этого, существует некоторые специфические варианты расчета максимальной суммы кредита, в том числе, с помощью кредитного калькулятора.
Среднемесячный доход семьи должен быть равен сумме среднемесячного основного дохода и среднемесячного дополнительного дохода.
я получаю 22000, ежемесячно. пенсия мамы 24600 ежемесячно, + 1000 руб. доп.доход, как правильно рассчитать, чтобы заполнить эту графу в оформлении кредита? Прошу помогите пожалуйста!
Ответы юристов ( 3 )
Чтобы посчитать среднемесячный доход семьи складываете все доходы и делите на количество членов семьи то есть )22000 плюс 24600 плюс 1000): 2 = 23800 это ваш среднемесячный доход на семью
С уважением Александр
Если заемщиком выступаете вы, то правильнее будет указать 22000 рублей. Так как мама не будет отвечать по вашим обязательствам, а раскрывать информацию по доходам ваших близких перед третьими лицами нецелесообразно (если только это не зависит от того, дадут деньги или нет).
В случае просрочки, банк имеет право обратить взыскание на совместно нажитое в браке имущество, а потому и требует предоставить среднемесячный доход семьи. если супруг отсутствует, то среднемесячный доход 22000 рублей.
Каждое финансовое учреждение при разработке своих кредитных программ самостоятельно определяет максимальное значение этого коэффициента, т. е. устанавливает, не больше какой части своего дохода должник может направлять на погашение кредита и процентов по нему.
Предельное значение этого показателя может сильно отличаться в банках, даже внутри структурных подразделений одного кредитного учреждения. К примеру, при определении банком коэффициента для своих филиалов, расположенных в разных субъектах РФ, будут учитываться установленные в этих регионах минимальный прожиточный минимум, средний размер оплаты труда и т. д.
Чаще кредитные организации требуют, чтобы выплаты по ссуде не превышали 40-60% от дохода заемщика. Есть финансовые учреждения, которые устанавливают максимальное значение показателя на уровне до 90%.
Бывает и так, что банк для небольших доходов устанавливает более низкое значение коэффициента, а для внушительных — повыше. Например, человек получает 100 тыс. рублей. Значение коэффициента — на уровне 50%. В таком случае на жизнь заемщику останется не меньше 50 тыс. рублей. Но если при таком же значении коэффициента доход человека будет равен, к примеру, 30 тыс. рублей, то на личные расходы уже останется только 15 тыс. Отсюда видно, что при солидном доходе должник будет способен платить по кредиту и при более высоком значении коэффициента. Поэтому банки и вводят дифференцированные значения этого норматива.
В целом, чем ниже этот показатель, тем меньше долговая нагрузка заемщика. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов считает оптимальным значение, установленное на уровне 45%, именно такое соотношение позволяет человеку успешно платить по кредиту и поддерживать достаточный уровень жизни.
Многие граждане переоценивают свои возможности по выплате кредита или умышленно завышают свои доходы перед банком, чтобы получить желаемую сумму. Этого не следует делать. Рано или поздно платежи по кредиту окажутся для заемщика непосильными, и это приведет к просрочкам в погашении займа и другим неприятным последствиям.