Здравствуйте,э мы взяли займ под мат капитал. Одна фирма помогла найти участок и оформить его под строительство жилого дома. Разрешение на строительство на 10 лет, а если вдруг мы передумаем и ничего не построим, что тогда. И что можно сделать с этим участком, можно ли не продлевать разрешение все равно откажут так как нет строительства. И можно ли продавать, не будет ли проблем со службой по мат капиталу?
Ответ юриста:
Здравствуйте, как я понимаю, вы приобрели земельный участок, расплатившись за него денежными средствами, полученными в рамках займа с организацией. При этом вы указываете, что займ выдан под материнский капитал, это грубое нарушение, если это действительно так, возможно привлечение к уголовной ответственности. Но нужно видеть ваш договор с организацией, а также следует разобраться были ли задействованы средства материнского капитала в процессе приобретения земельного участка или нет. Дело в том, что средства материнского капитала вы можете направить на улучшение жилищных условий, покупка земельного участка к таковым не относится. Соответственно, нужно смотреть договор, иные имеющиеся документы, касающиеся вашей сделки. Если речь об обычном договоре займа, средства от которого вы потратили на приобретение земельного участка, и оформили его затем в собственность, никаких претензий к вам возникнуть, более того, если участок не в залоге, вы можете продать, подарить, распорядиться недвижимым имуществом иным способом, при этом не стоит забывать об обязательствах перед займодавцем по возврате займа с процентами в соответствии с договором займа. В противном случае пени, штраф, судебное взыскание долга. А вот, если каким-то мошенническим образом при посредничестве сторонней организации вы осуществили не целевое использование материнского капитала, за подобные действия может последовать весьма серьезная ответственность, в том числе уголовная, в зависимости от наличия и степени вашей вины.
Существует несколько вариантов, на которые можно потратить материнский капитал. Кроме покупки недвижимости, погашения ипотечного кредита, образования детей и пенсии для матери, семьи задаются вопросом о возможности приобретения земли под строительство дома.
По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства. ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома. Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации. Закон предусматривает ряд требований:
- земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- есть разрешение на возведение здания;
- зарегистрировано право собственности;
- площадка расположена на территории РФ;
- разработан проект сооружения.
Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится. Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.
Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- СНИЛС;
- документ о семейном положении.
Для использования сертификата на приобретения земли также нужно приложить:
- Документ, разрешающий строительство дома (копия).
- Подтверждение права собственности на земельный участок (копия свидетельства государственной регистрации).
- Обязательство об оформления жилья в собственность всех членов семьи.
- Если для возведения жилища будут использованы услуги строительной организации, то нужно приложить подрядный договор со строительной компанией.
Направить выплаты на строительство дома до того, как малышу исполнилось три года, не получится. Это не предусмотрено законом. Но бывают исключения. Например, уже оформлен кредит на сооружение, реконструкцию или приобретение жилья. Если есть ипотека, то её можно погасить с помощью государственной выплаты.
Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.
Материнский капитал — специализированная госпомощь для россиян с детьми. Израсходовать ее допустимо лишь на 4 предусмотренные законом цели. В том числе можно потратить материнский капитал на покупку земельного участка.
Допустимые направления расходования МСК :
- улучшение имеющихся жилищных условий, под которым понимается строительство, реконструкция старого или приобретение другого жилья;
- детское обучение (в рамках аккредитованной госпрограммы, включая дошкольное образование в детском саду);
- материнская пенсия (пополнение ее накопительной части);
- приобретение средств социальной адаптации и интеграции в социум для детей-инвалидов.
Внимание! Законодательно запрещено тратить материнский капитал на покупку земли без привязки к жилью. Поскольку МСК предназначен лишь на улучшение существующих у семьи жилищных условий.
Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести участок вместе с расположенным на нем домовладением.
Также допускается приобретение земельного участка на материнский капитал для возведения нового жилого строения.
Застройку можно осуществлять:
- самостоятельно;
- посредством услуг специализированной строительной организации.
Важно! Если присутствует профессиональный застройщик — ПФ может перечислить нужную сумму на его расчетный счет.
При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:
- Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца.
- Вторая — через полгода.
Земля, купленная под материнский капитал, должна обязательно относиться к категории ИЖС. От нового владельца участка требуется непременная регистрация свое собственнического права. Такой документ заверяется нотариально.
Следующий момент — получение разрешения на застройку приобретенного участка.
В этих целях обращаются в местную администрацию за выдачей соответствующего акта на строительство. Приобретаемый на мат капитал земельный участок должен непременно располагаться на территории РФ.
После этого разрабатывается проект будущего жилого строения. Делается это тоже самостоятельно или посредством специалистов (проектной организации).
Внимание! Готовая проектная документация сдается на госэкспертизу.
Если она проходит успешно — администрация выдаст разрешение на строительство. В противном случае вам будет отказано в выдаче необходимого документа.
Скачать для просмотра и печати:
Рассмотрение длится примерно 2 месяца. При положительном исходе деньги перечисляются на расчетный счет застройщика.
После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.
При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.
За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП , свидетельствующая о произведенной регистрации права.
Важно! Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.