Как займ недвижимость без собственника

Не секрет, что в жизни могут возникать непредвиденные трудности, которые могут сильно повлиять на платежеспособность человека. И у человека нет иного имущества, кроме единственной квартиры. Ст. 446 ГК РФ предусматривает невозможность обращения взыскания на такое жилье. Но в данном правиле есть одно исключение. И это как раз тот случай, когда единственная квартира является предметом ипотеки (залога).

Что же ожидает должника в данном случае? Кредитор обращается в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенную квартиру. И через 4-6 месяцев данное исковое заявление будет однозначно удовлетворено судом, а заложенная квартира будет выставлена на торги службой судебных приставов. После реализации квартиры должник и члены его семьи будут выселены из занимаемого ими жилья.

Печальный исход. Однако всегда есть возможность договориться. Кредитор, несомненно пойдет навстречу добросовестному должнику, попавшему в трудную финансовую ситуацию. Есть возможность рефинансирования договора ипотеки в другой кредитной организации, перезаключение договора залога на новых условиях с увеличением суммы или срока, либо поиск более дешевого варианта жилья, чтобы разницы от продажи квартиры хватило на погашение долгов.

Вывод один: если по каким-то форс-мажорным причинам Вы допустили просрочку платежа, не прячьте голову в песок, не давайте задолженности навалиться на вас всей силой, а мобилизуйте свои силы и ищите пути выхода из сложившейся ситуации. Лучше всего не доводить дела до суда, а пытаться решить вопрос напрямую с кредитором, который сам не заинтересован к решению вопроса в суде, так как это связано с потерей времени и лишними издержками.

Конечно же нет. Процедура оформления залога квартиры начинается с предоставления в компанию – кредитор необходимых документов, а именно: паспорт собственника, свидетельство о регистрации права собственности (с 1 июня 2016 года – выписка ЕГРН), а также документ-основание (договор купли-продажи/приватизации/дарения и т.д.). Т.е. без личного присутствия собственника в такой компании даже заявку на рассмотрение не примут.

Кроме того все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии при личном обращении сторон сделки (при предъявлении своих паспортов). При обращении уполномоченный специалист проверяет соответствие документов установленным в законе требованиям, а также сверяет соответствие личности обратившихся с правообладателями, указанными в правоустанавливающих документах.

Таким образом, никто, кроме собственника не имеет возможности совершать с квартирой никаких юридически значимых действий, в том числе закладывать ее по договору залога. Единственным исключением из этого правила является оформление нотариальной доверенности на совершение конкретной сделки на доверенное лицо заемщика (в данном случае нотариус будет выступать гарантом соблюдения законных интересов правообладателя).

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Читайте также:  Как правильно микрозайм или микрозаем

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов Схема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

В связи с тем, что с 01.01.2017 года Росреестр больше не выдает свидетельства о собственности и все подтверждение права — это выписка ЕГРН, многие опасаются того, что квартиру продадут без ведома собственника по доверенности

Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.


Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит:

  • девушка в МФЦ (которая, возможно, неделю как работает);
  • покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять.

Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию (на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты) и отправит все это на проверку в Росреестр.

Росреестр проверит не отменена ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указывается только номер и статус доверенности, но на подлинность доверенность не сможет быть проверена и действительно ли в нотариальной палате за этим номером значится именно этот текст доверенности не проверит.

И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно.

Adblock
detector