При подаче заявки на получение ипотечного кредита необходимо указать размер ежемесячных доходов, а так же подтвердить это тем или иным образом. Банки предъявляют разные требования к видам подтверждения дохода — от простого заявления от заёмщика о величине его дохода до подтверждения справкой по форме 2НДФЛ, разумеется предпочтение отдается заёмщикам с полностью официальным доходом, в этом случае и условия выдачи кредита будут выгоднее чем для тех кто не может полностью официально подтвердить свой доход.
Сразу хочется сказать, что банку выгодно дать ипотечный кредит, другое дело что риск при этом должен быть минимальным, сейчас в большинстве случаев уже требуется хоть какое-то, даже косвенное подтверждение дохода, здесь цель не завалить заёмщика на экзамене по подтверждению дохода, а отсеять тех клиентов, которые пытаются обманным путем показать более высокий доход, а фактически хотят взять ипотеку с ежемесячными платежами, которые не в силах будут платить. Рассмотрим подробнее виды подтверждения доходов, начиная от самых достоверных:
- только справка по форме 2НДФЛ — заёмщик получает полностью официальный доход, наиболее предпочтительный способ подтверждения доходов.
- справка по форме 2НДФЛ + справка от работодателя по форме банка — заёмщик получает минимальную официальную зарплату, полную сумму зарплаты работодатель подтверждает конфиденциально для банка — самый распространённый случай.
- только справка от работодателя по форме банка — заёмщик работает неофициально или как во втором случае, но банку будет достаточно одного подтверждающего документа.
- трудовой договор — фактически предыдущий вариант, только более достоверный, так как не многие организации будут заключать фиктивные трудовые договора, в то время как могут завысить величину дохода в справке.
- декларация по форме 3НДФЛ — доход, полученный заёмщиком по трудовым договорам на неосновном месте работы, дополнительные регулярные виды дохода (сдача в аренду недвижимости, дивиденды и т.д.) — в этом случае заёмщик официально платит налоги со своих доходов и такое подтверждение дохода для банка аналогично первому пункту
- налоговая декларация — для индивидуальных предпринимателей, в том случае когда применяется схема налогообложения при которой можно увидеть доход, полученный предпринимателем.
- управленческий баланс — для индивидиуальных предпринимателей и учредителей юр. лиц (собственников бизнеса) когда доходы фактически есть и постоянные, но официально организации либо работают в убыток, либо «в ноль», либо с минимальной выручкой.
- заявление о собственном доходе — заёмщик в заявке на кредит указывает какой доход и как он получает, как правило самый нежелательный для банков вид подтверждения дохода.
Как видно из вышеперечисленного, невозможно хоть каким-то образом работая или получая доход, не показать его и не указать откуда и как он берется, другое дело что банки будут проверять всю предоставленную информацию или официально или косвенно — некоторые делают по своим каналам запрос в пенсионный фонд, кто-то в налоговую, кто-то прозванивает по телефонам работодателя различных сотрудников и наводит справки о заёмщике, в большинстве случаев проверкой клиента занимается служба безопасности банка — это бывшие аналитики органов внутренних дел, поэтому им достаточно просто поговорить еще раз с заемщиком, его работодателем или коллегами, чтобы убедиться в достоверности полученной информации.
Как подтвердить свой доход для гарантированного оформления кредита в банке? Обязательный параметр оценки клиента для банка — это платежеспособность, которая определяется наличием постоянного ежемесячного заработка. Кроме граждан, официально работающих по найму, за наличными обращаются еще и замозанятые лица, фрилансеры, индивидуальные предприниматели, пенсионеры и другие категории заемщиков. Для каждого из этих случаев есть свои способы подтверждения доходов, о которых и поговорим в статье.
Это официальный документ, подтверждающий доходы и налоговые отчисления клиента за определенный период времени. 2-НДФЛ можно получить в бухгалтерии, но только в том случае, если компания платит «белую» зарплату. С официальной зарплатой гораздо проще получить кредит в банке при отсутствии прочих негативных факторов.
Если в справке о зарплате указана небольшая сумма или недостаточная для получения кредита, это не означает, что вам откажут. Современные российские реалии говорят о том, что далеко не все работодатели платят сотрудникам полностью «белую» зарплату, зачастую часть денег выдается «в конверте». Банки это прекрасно понимают, учитывая в том числе и дополнительные доходы.
Теоретически заемщик может договориться со своим работодателем, чтобы тот указал в справке более высокую зарплату. Но на сегодняшний день банки могут проверить пенсионные отчисления заемщика. Такой возможностью пользуются не все банки, однако если обман выяснится, клиент рискует попасть в черный список.
В худшем случае банк напишет заявление в правоохранительные органы и под угрозу попадает не только клиент, но и его работодатель.
Серая зарплата в конверте — это распространенное явление. Если официальной части зарплаты вам недостаточно, чтобы получить ипотеку или автокредит, придется подтвердить полную сумму дохода по форме банка.
Этот документ подтверждает неофициальные доходы заявителя, то есть ту часть зарплаты, с которой не платятся налоги.
Она содержит следующие данные:
- ФИО заемщика;
- должность;
- стаж на текущем месте;
- сумма зарплаты за 6-12 месяцев.
Банку все равно, платила ли организация налоги и другие платежи в бюджет, самое главное — убедиться, что клиент имеет стабильный заработок и сможет исполнять обязательства по выплате долга.
Справка должна быть подписана работодателям. По сути этот документ подтверждает факт нарушения закона, поэтому далеко не каждая компания пойдет на это.
Этот документ похож на справку 2-НДФЛ, но оформляется в свободной форме. Здесь не указывают объем налоговых и иных отчислений, отмечается только фактический доход, полученный работником в конверте.
Независимо от формы документа, здесь обязательно должны быть указаны реквизиты компании-работодателя и информация о сотруднике, который обратился в банк за кредитом (должность, стаж, зарплата).
Этой самый простой способ подтверждения серого заработка, но не в каждом банке принимают такой документ. Заявители с таким документом относятся к категории ненадежных, поэтому зачастую даже при одобрении им дают деньги под максимальный процент.
Солидные банки тщательно оценивают таких клиентов через службу безопасности, в некоторых случаях проверяют даже состояние расчетного счета организации.
Клиент перечисляет в этом документе все статьи доходов, печать и подпись работодателя не требуется. Справку заполняют от руки в свободной форме, дополнительно банк может потребовать копию трудовой книжки и трудового договора, заверенного начальством.
Такой способ подтверждения не дает 100%-ой гарантии наличия заработка у клиента, поэтому банки проводят дополнительную проверку, например звонят по телефону компании и задают вопросы о заемщике.
Этот способ подходит для самозанятых лиц, которые получают неофициальную оплату своего труда. Все движения денежных средств на банковских счетах, электронных кошельках (Киви, ЯндексДеньги, Вебмани) можно подтвердить в форме выписки. Но следует учесть, что такой документ чаще всего рассматривается в качестве подтверждения дополнительного заработка и значительно повышает вероятность одобрения.
Самозанятые клиенты с одной лишь выпиской с банковского счета или электронного кошелька вряд ли могут претендовать на получение крупного займа или ипотеки.
Участникам зарплатных проектов рекомендуется брать кредиты в тех же банках, где была открыта карта. Банк проверяет размер заработной платы по карте в течение нескольких минут, заявителю не нужно приносить справки с работы и копии трудовой книжки.
В эту категорию относятся и клиенты, которые получают на карту пенсию и стипендию.
При оформлении ипотечного кредита будет не лишним подтвердить свои дополнительные доходы, например:
- от сдачи в аренду недвижимости;
- от аренды транспортных средств;
- доход от инвестиционной деятельности и т.д.
Если вы получаете дополнительный заработок от аренды квартиры, вам придется показать документы, подтверждающие право собственности, а также договор аренды (срок его заканчивается не ранее, чем через год). Самое главное в комплекте документов — это справка 3-НДФЛ, которая показывает объем уплаченных налогов за определенный период.
Как можно получить беспроцентный кредит или бесплатный займ — читайте здесь.
Кредиты для пенсионеров — нечастое явление, но некоторые банки разрабатывают специальные льготные программы для таких заемщиков. Если заявитель получает пенсию не на карту этого банка, ему необходимо предъявить пенсионное удостоверение и справку из Пенсионного фонда о пенсии, выплаченной за последний месяц.
Документ для подтверждения доходов ИП зависит от системы налогообложения:
- ОСНО. Декларация по форме 3-НДФЛ.
- УСН. Справка 3-НДФЛ, Книга учета доходов и расходов.
- ЕНВД. Первичные документы.
Для подтверждения дохода при получении кредита можно предоставить справку в произвольной форме. Но к ней необходимо будет приложить выписку из территориального налогового органа о постановке ИП на учет, а также копию налоговой декларации за последний отчетный период с печатью.
Самое главное — не обманывайте банк. Указывайте только тот заработок, которые вы действительно получаете и можете хоть как-то доказать.
Если источников дохода у вас несколько — указывайте все и по возможности собирайте максимальный комплект подтверждающих документов. Пособие, алименты, сдача в аренду квартиры и официальная зарплата — явно суммарно будет больше, чем просто по справке 2-НДФЛ от одного единственного работодателя.
Если заемщик получает заработную плату, пенсию или стипендию на карту Сбербанка, то ему будет намного проще получить заём, так как в этом случае не нужно приносить копию трудовой книжки и документы о доходах.
Если заемщик не входит в список участников социальных или зарплатных проектов Сбербанка, то ему придется документально подтвердить свою платежеспособность. Сразу стоит отметить, что Сбербанк не имеет таких программ, как кредит без справок о доходах и кредит только по одному документу.
Во многих случаях, Сбербанк требует от заемщиков предоставить ему справку о заработной плате с места официальной работы по форме 2-НДФЛ. Сразу стоит предупредить тех, кто решил договориться со знакомым работодателем, что тот сделает ему нужный документ.
Есть информация, что Сбербанк может проверить достоверность документа, пробив фамилию заемщика по базам налоговой службы. Может такая информация только слух, но все же со Сбербанком лучше не шутить, в противном случае можно угодить в список обманщиков. После этого, оформить ссуду у другого кредитора будет просто невозможно.
Если по каким-то причинам заемщик не может предъявить справку именно по этой форме, то он может доказать свои доходы на бланке работодателя с печатью и подписью. В справке должны быть указаны Ф.И.О., наименование предприятия, адрес, телефон бухгалтерии, среднемесячный доход за последние полгода, а также полная сумма всех вычетов с заработной платы за аналогичные месяцы. Чтобы ничего не пропустить и не забыть, можно скачать и распечатать копию документа с сайта Сбербанка и отнести в бухгалтерию для заполнения.
Если заемщик получает пенсию, то ему необходимо принести справку из Пенсионного фонда или из иного органа, о выплаченной только за последний месяц пенсии. Что касается индивидуальных бизнесменов, то им понадобится предъявить копии налоговых деклараций с обязательными отметками о том, что он принимал налоговую инспекцию за последний год.
Стоит подчеркнуть, что Сбербанк кроме основных источников доходов (заработная плата, пенсии) рассматривает и другие источники доходов, особенно это актуально при оформлении ипотечного займа. Если заемщик получает дополнительный доход от сдачи в аренду автомобильного транспорта или недвижимости, то ему необходимо предъявить документы, которые подтверждают его право на владение данным имуществом, а также договор аренды, срок которого заканчивается не ранее чем через год. Но самое главное, заемщик должен предоставить копию налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
Чтобы заемщику подтвердить свою занятость, ему необходимо иметь при себе копию трудовой книжки, заверенную его работодателем, или справку в произвольной форме с места работы, из которой банк увидит, что заемщик действительно официально трудоустроен.
Чтобы оформить потребительский заем в Сбербанке без поручителей и залога в сумме не более 300 000 рублей, заемщику необходимо официально подтвердить свою платежеспособность и предоставить паспорт. Как было сказано выше, от участников зарплатных карт потребуется только паспорт.
Если для оформления займа банк требует поручителей, то им придется собрать точно такой же пакет документов, как и заемщику. А заемщикам в возрасте от 18 до 20 лет нужно доказать еще и родство с предоставленными поручителями.
Для оформления банковской карты заемщику также нужно собрать стандартный пакет документов, то есть паспорт, документ о доходах и копию трудовой книжки. Также банк имеет полное право потребовать и другие документы.