мы получили квартиру по соц ипотеке, платежи на 18 лет и каждый месяц увеличиваются, хотели бы оформить займ при котором платежи постоянные и не увеличиваются, для этого нужно идти в гжф и оформлять документы, вопрос такой могут ли они по компьютеру увидеть что мой муж работает не только в гос учреждении( ипотека на него оформлена) , но и на другой работе и если они увидят нам пересчитают и обяжут платить уже большие суммы, т.к зп получается больше раз на двух работах работает.?
Ответы юристов ( 1 )
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Увидят ли в ГЖФ наличие у Вашего мужа второго места работы — зависит от того, официально он трудоустроен на обоих местах. Если да — могут увидеть.
Но Ваше желание погасить социальную ипотеку досрочно, взяв кредит в банке, может приветствоваться. Главное, чтобы банк не отказал.
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Все началось в 2012 году. Тогда, соципотечникам Госжилфонд предоставил займ, с помощью которого можно было выкупить квартиру. Люди становились собственниками жилья и могли рассчитывать на налоговый вычет с покупки квартиры в размере 13 % от ее стоимости. При этом большим плюсом было то, что цена квадратного метра фиксировалась на момент покупки и больше не росла.
В результате 18- этажный дом сдали только в начале февраля 2019 года. Для оформления договора займа жильцы направились в Госжилфонд. Но, как оказалось, с 13 февраля Госжилфонд отменил займ для тех, у кого нет маткапитала.
Люди пытались прояснить ситуацию. Писали письма, ходили к чиновникам, устраивали пикеты перед правительством — все было безрезультатно.
В итоге выход нашли в Казанском кремле. Официальный представитель президента республики Лилия Галимова на брифинге отметила, что Рустим Минниханов в курсе проблем соципотечников.
В случае с займом при фиксированной цене за квадратный метр, стоимость увеличилась бы на 2 млн, до 4,8 млн рублей. Получается, что на отмене займа люди теряют 1,5 млн. рублей.
КТО НЕ УСПЕЛ — ТОТ ОПОЗДАЛ
В понедельник, 11-го, первые из них пришли в допофис ГЖФ на ул. Четаева заключать договоры займа, которые практиковались с 2012 года. По ним фонд за счет своего бюджета выкупает квартиру, после чего дает соципотечнику под 7% годовых заем в размере текущей стоимости жилья (за вычетом накопленных на его личном счету средств), а заемщик погашает долг равными долями в течение 15 — 25 лет.
Однако заключить такой договор успели единицы жильцов дома 11-5, потому что на это у них было лишь два дня: понедельник и вторник. В среду в ГЖФ был неприемный день, а утром в четверг, 14 февраля, соципотечники обнаружили на двери офиса на Четаева объявление следующего содержания:
Новые, жесткие условия выплат по соципотеке шокировали людей.
По словам другой соципотечницы Елены Соколиковой из дома 11-5, обнаружив на двери офиса ГЖФ злополучное объявление, она и еще полтора десятка товарищей по несчастью, не являющихся обладателями маткапитала, попытались получить объяснения у руководства офиса на Четаева, но там начальства на месте не оказалось. Тогда они направились в главный офис фонда на Горького.
ВСЮ ЗАРПЛАТУ — В ГЖФ
У Алины Хазиевой, семья которой заехала в трехкомнатную квартиру в доме 11-5 10 февраля, тоже нет материнского капитала, несмотря на наличие двух детей. Когда родилась младшая дочь, которой сейчас 13 лет, его еще не выдавали.
Соципотечники сетуют, что с учетом 10-летней обязательной отработки в бюджетной сфере после получения жилья по льготной программе они могут остаться и без вложенных в жилье денег, и без жилья, за которое больше не смогут платить.