Можно ли оформить ипотеку на свекра, но чтобы собственниками в ней были или я или муж? Или тот, кто берет ипотеку обязательно должен быть собственником?
Юридически собственником квартиры является тот, на кого оформлен ипотечный кредит. Но на квартиру банк накладывается обременение, которое снимается при погашении кредита. В вашем случае при оформлении ипотеки на свёкра собственником будет являться свёкор. Он не имеет право продать квартиру, но право прописать в эту квартиру своих близких родственников, т.е. вас, он имеет. Если по каким-либо причинам, например, требование банка или ваши личные решения, ипотечный кредит нужно оформить на свёкра, то ни чего страшного в этом нет. Ведь он же не будет кидать своего сына? После погашения кредита банком снимается обременение и у свекра появляется право на свершение каких-либо операций с квартирой. И вы спокойно можете оформить договор дарения в вашу пользу. Все действия с получением необходимых документов от банка, снятием обременения и заключения договора дарения занимает некоторое время, но суеты и излишней волокиты при этом нет.
- Следующая ситуация: Есть муниципальная квартира, в ней прописаны я, мой сын и дочь жены (жена умерла). Дочь вышла замуж, может ли она в эту квартиру прописать своего мужа без согласия остальных? Спасибо.
- Прописана в квартире но не являюсь собственником
- Гражданин не является собственником квартиры
- Опекун не является собственником квартиры
- Кто является собственником приватизированной квартиры
- Оформить субсидию не является собственником квартиры
1. Следующая ситуация: Есть муниципальная квартира, в ней прописаны я, мой сын и дочь жены (жена умерла). Дочь вышла замуж, может ли она в эту квартиру прописать своего мужа без согласия остальных? Спасибо.
1.1. Только с согласия всех прописанных в данной квартире жильцов.
2. Квартира в ипотеке собственник мой родной брат, моя бывшая жена (развод назначен на 15.08.19) является созаемщиком.
Ипотеку выплачивают я.
Может ли собственник выписать мою бывшую жену?
2.1. Нет, т.к. она является официально созаемщиком.
С уважением.
3. Являюсь собственником квартиры, точнее две комнаты в общежитии, собственника нас трое, я,муж и несовершеннолетний ребенок, квартира ещё в ипотеке, я созаемщик, это проблема в признании банкротства?
3.1. Нет не проблема, правда в случае банкротства квартиру ипотечную у вас заберут.
4. У мужа есть просрочки по кредитам, могут ли наложить арест на квартиру купленную по ипотеке, собственником являюсь только я, муж созаемщик.
4.1. Если это единственное жилье и оно не в залоге у банка, то нет.
5. У нас с мужем куплена в браке квартира, ипотека оформлена на мужа, собственником тоже является супруг, я созаемщик по ипотеке. До брака у меня уже был дом, подаренный мне родителями. Считается ли наша общая квартира единственным жильём?
5.1. В контексте ст. 446 ГПК РФ — для Вас нет, а вот для супруга вполне вероятно, если иного жилья не имеет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
6. Имею ли я право подать в суд, если я являюсь созаемщиком купли-продажи квартиры, а собственник является муж.
6.1. Здравствуйте!
Уточните, подать в суд на что?
7. Являюсь созаемщиком по ипотеке у бывшего мужа. В браке не состоим уже 7 лет. Заявку на ипотеку подавали когда были в браке, а вот ипотеку получали когда были уже в разводе. Он является единственным собственником, т.к. это было долевое строительство и все документы он получил уже после развода. Подавали документы в банк на вывод меня из созаемщиков, банк отказал. Могу ли я претендовать на долю в этой квартире?
7.1. Добрый день. Вы участвуете в кредитном договоре?
7.2. Вы можете претендовать на выплату Вам Вашим мужем неосновательного обогащения в размере оплаченных Вами платежей по ипотечному кредиту, предъявив в суд иск в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
8. Квартира приобреталась в ипотеку
Собственником являюсь я супруга, супруг созаемщик, он него имеется согласие на покупку и передачу в залог банка квартиру.
Мы будем развозиться
Он может претендовать на квартиру в таком случае?
8.1. Да, может. Потому что квартира была приобретена в браке. В этом случае это считается совместным имущестовм и может быть поделено (ст. 38-39 СК РФ)
8.2. Да, может претендовать на половину квартиры, так как она нажита в браке, ст.33-39 СК РФ. И является обще собственностью.
8.3. Здравствуйте! Да безусловно она может претендовать на квартиру, но в этом случае можно на нее и половину долга повесить. Гл 7 СК РФ.
8.4. Да, супруг имеет право потребовать признания за ним права собственности на 1\2 долю на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ. Вы оба имеете обязанность уплаты суммы займа, обеспеченного ипотекой.
8.5. Здравствуйте, да, конечно, квартира ведь приобреталась в период нахождения вас в браке, а поэтому является совестным имущество на это указывает СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Долг по кредиту также является совестным Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При разводе вы можете заключить соглашение о разделе имущества, если не придете к соглашению, оно будет разделено в судебно порядке. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
8.6. Ему и не надо претендовать, так как в силу прямого указания закона он является собственником 1\2 доли квартиры, согласно ст.34 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
8.7. Поскольку квартира приобретена в браке, то является совместно нажитым имуществом (ст.34 СК РФ)
Поэтому если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры и в иске просить суд прекратить право совместной собственности. И у каждого будет по 1/2 доли в квартире и каждый будет продолжать платить в банк свою долю платежей.
Если же есть возможность договориться, то могут быть и другие варианты.
8.8. Добрый день Владимир.
Согласие на передачу в залог банку и покупка квартиры имеет значение то при разводе и разделе имущества оно делится пополам согласно ст.38 СК РФ.
8.9. Здравствуйте! Давайте по порядку. Очень важным является то, в браке либо нет была приобретена квартира. Если в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов была зарегистрирована. Другой супруг является таким же совместным собственником, как и супруг, на чье имя была приобретена квартира. Другой супруг, который не записан собственником, вправе поделить имущество на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст.131-132 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
8.10. Здравствуйте!
Во-первых, эта ипотечная квартира, которая приобреталась в браке, является совместным имуществом супругом согласно положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, будет ли ваш супруг или после расторжения брака экс-супруг претендовать на эту ипотечную квартиру, Вы спросите у него самого. Но в этой квартире по Закону у него имеется 1/2 доля от этой квартиры. И Вы без его письменного согласия не сможете с э той квартирой ничего сделать (продать, обменять, подарить и т.д.).
Удачи Вам.
Кто собственник квартиры, купленной в кредит? Может ли банк отобрать квартиру? Ответим на вопросы можно ли сдавать ипотечную квартиру или продать её.
Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит. Таким образом, возникает ограничение прав собственника дома или квартиры. Так же нельзя продать данное жилье, пока банк не даст согласие на это.
Ипотечное жилье банк может продать в том случае, если заемщик не может оплатить кредит, и необходимы средства для того, чтобы погасить его задолженность перед банком. В договоре имеется пункт, в котором четко написано, при каких условиях расторгается договор. Чаще всего — это три пропущенных платежа.
Но на самом деле банк обычно принимает меры после просрочки в полгода. В кредитном договоре четко прописывается, сколько пропущенных платежей будет поводом для расторжения кредитного договора. Чаще всего это три платежа. В действительности банк далеко не всегда пользуется своим правом, обычно до прекращения действия кредитного договора доходит, если заемщик не платит полгода подряд. Кроме того, любое нарушение пунктов кредитного договора является поводом для его расторжения и немедленного погашения кредита. К счастью, из-за всяких мелочей к радикальным мерам прибегать не будут. Только, к примеру, подделка документации со стороны заемщика может служить поводом к расторжению договора.
Ответ — да, имеете. Безусловно, банк теряет при этом проценты по выданному кредиту. Но есть банковские учреждения, в которых регулярно осуществляется продажа ипотечного жилья. В основном это связано с растущими запросами заемщиков, которые хотят купить квартиру или дом больших размеров и комфортнее. Так, взятое в кредит жилье с разрешения банка продается, а остатки задолженности погашаются благодаря вырученным средствам. Сразу же оформляется договор на новый кредит, за счет него покупается жилье в залог. Поэтому не переживайте: поменять жилье на более комфортное с согласия банка вполне реально.
В кредитном договоре четко написано, что не разрешается без согласия банка прописывать кого-либо еще в квартире. Хотя в российском законодательстве каких-то запретов по отношению к прописке членов семьи в ипотечной квартире нет. На сегодня банки почти закрывают глаза на действия заемщика, который прописывает своих родственников в квартире или доме, без согласований с кредитором. Еще в российской практике не было случая, когда кредитный договор расторгался из-за того, что владелец ипотечного жилья без согласования с банком прописал у себя своих детей, родителей или других родственников. Однако не стоит нарушать условия договора, поэтому лучше написать заявление, в котором вы попросите кредитора разрешения на прописку членов вашей семьи для того, чтобы не испортить отношений с банком в дальнейшем.
Да, можете. Вы являетесь собственником ипотечной квартиры или дома, поэтому имеете право передавать по наследству жилье. Но с другой стороны долги по кредиту могут перейти наследнику, в случае если заемщик умрет и не успеет погасить ипотеку.
В ту же очередь, вместе с долгом, наследник обязуется платить ежемесячные платежи по кредиту, которые предусмотрены кредитным договором. При этом погашать долг нужно с того месяца, как прекратились выплаты банку, а не с момента вступления в права наследства через полгода. Иначе банк может расторгнуть с вами договор и потребовать досрочного погашения кредита.
Конечно же, стоит обратиться в банк. Скорее всего, банк пойдет вам навстречу, если просрочка произошла по объективным причинам (болезнь, командировка, потеря работы), кредитор войдет в ваше положение и, кроме штрафа, вам ничего не предъявит. Если же просрочка связана с понижением ваших доходов, то тем более необходимо обратиться в банк. Он может отсрочить на какое-то время платежи по задолженности или удлинить сроки погашения для того, чтобы снизить размер ежемесячных платежей.
Безусловно, необходимо застраховать свою жизнь и трудоспособность на подобные случаи. Имея страховку, до момента выздоровления долг по кредиту будет погашаться за счет страховых возмещений.
Это возможно, в принципе. Если вы не можете платить те суммы, которые отдавали банку ранее, обратитесь к кредитору. Он может предложить продление сроков платежей, и ежемесячный платеж уменьшится. Кроме того, можно воспользоваться рефинансированием долга — получение нового кредита, чтобы погасить старый на выгодных условиях. Многие обязанности заемщика ипотечного жилья прописаны в кредитном договоре с банком. Поэтому важно тщательно изучить данный документ, и решить самому — все ли понятно в нем, и все ли устраивает.