При покупке квартиры и оформлении в кредит муж бывший — Заемщик, я — Созаемщик.
Он не желает оплачивать. Как мне узаконить свои права по оплате и 1/2 доли его. Так как все платежи оплачиваю сама. (в.ч. и за его долю)
Благодарим Вас за проявленный интерес к данной тематике!
Для исчерпывающего понимания сути ситуации и процессов, сопряженных с ней, первое что следует принять во внимание – Ваша собственность на квартиру является совместной с бывшим супругом и является не делимой.
В индивидуальном порядке Банк может рассмотреть возможность переоформления права собственности с одновременным переводом долга по кредиту на одного из участников Кредитного договора, на основании свидетельства о расторжении брака и документов, являющихся основанием для перехода права собственности на Квартиру к одному из собственников (решение суда или соглашение о разделе совместно нажитого имущества).
Иными словами: данная процедура, является исключением одного заемщика полностью из состава участников Кредитного договора и перевод кредитной задолженности, как и переоформление свидетельства о праве собственности на другого заемщика, который остается должником по Кредитному договору.
В рамках данной процедуры будут переоформлены все документы, включая: Кредитный договор, Закладную, Договор страхования, Свидетельство о праве собственности, при этом, необходимо учитывать, расходы по оплате нотариальных и регистрационных сборов, а также комиссии Банка, (согласно действующим тарифам на момент проведения операции).
Подробную консультацию о том, каким образом можно начать данную процедуру, что для этого потребуется на первичном этапе, можно получить по телефону, обратившись в Центр Клиента по бесплатному номеру: 8-800-200-0707
С уважением,
Дмитрий, Центр Клиента DeltaCredit
Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?
При смене заёмщика в договоре ипотеки меняется плательщик. К такому способу обычно прибегают, когда продают квартиру вместе с обременением или переоформляют жилищный заём на родственника. Разбираемся в нюансах процедуры.
Чаще всего к смене заёмщика прибегают клиенты, которые хотят продать или обменять жильё на меньшее по площади или просто более дешёвое. В этом случае продавец должен найти покупателя, согласного на приобретение квартиры с обременением, который при всём при этом идеально подходит на роль ипотечного заёмщика. В результате человек получает на руки разницу между стоимостью своей квартиры и остатком по кредиту, на эту сумму может присмотреть себе жильё поскромнее.
Кроме того, продажа с обременением используется, когда заёмщик с семьёй переезжают в другой регион. В таком случае банк вряд ли согласится на переоформление объекта залога.
Если вас не устраивают текущие условия по займу, попробуйте рефинансировать ипотеку. Сделать это гораздо проще, нежели продавать жильё с обременением.
К смене плательщика также прибегают, когда обстоятельства в жизни поменялись, и человеку больше нужны деньги, чем квартира, или платежи по ипотеке стали непосильными.
Конечно, процедура невозможна без согласия банка. Но если финансовое учреждение понимает, что это единственный способ вернуть сумму займа с процентами, то не будет препятствовать.
Обратитесь в офис, где оформляли кредит, и уточните порядок смены заёмщика и список необходимых документов.
Формально процедура выглядит как сделка купли-продажи недвижимости при условии предварительного одобрения заявки на ипотеку, поданной новым заёмщиком. Потенциального клиента банк проверит что называется со всех сторон. Он должен соответствовать требованиям:
- возраст не менее 21 года на момент подписания договора и не более 75 лет на дату выплаты займа (возрастные рамки могут меняться в зависимости от банка);
- официальный доход не ниже установленного уровня;
- стаж не менее полугода на последнем месте работы;
- хорошая кредитная история без просрочек, пени и штрафов;
- согласие оформить страхование объекта залога.
Порядок действий будет следующим. Сначала покупатель обращается в банк с заявлением о переводе долга по кредитному договору на себя. Лучше заранее собрать пакет документов, чтобы банк сразу начал рассматривать заявку. Это:
- анкета;
- паспорт;
- ИНН и СНИЛС;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах за последние полгода или год;
- свидетельства о семейном положении и наличии детей;
- сведения о принадлежащем имуществе.
От прежнего заёмщика нужна копия кредитного договора, справка об отсутствии просрочек, паспорт и заявление о ликвидации долга путём переложения обязательств на другое лицо. В этом заявлении должен расписаться и покупатель квартиры, подтверждая, что согласен на процедуру.
Далее банк рассматривает заявку и в случае одобрения оценивает объект залога ещё раз. Если кредитное учреждение всё устраивает, с новым клиентом заключают договор, а старый расторгают.
Обязательно обратите внимание на то, с какого дня новый кредитный договор вступает в силу.
Если платёж по кредиту должен быть внесён до 10 числа каждого месяца, а новый заёмщик вступает в права только 15-го, то текущий платёж придётся делать вам.
Как правило, банки соглашаются на такие сделки, если клиент документально подтверждает невозможность далее осуществлять платежи по кредиту. Например, предъявляет справку о сокращении, медицинские документы о серьёзных тратах на лечение и т.д. В первую очередь финансовая организация предложит отсрочку или реструктуризацию, но при бедственном положении заёмщика, скорее всего, согласится на изменение условий договора и смену плательщика.
Если банк отказал в замене заёмщика, можно использовать более простой способ: ничего не менять в договоре, а просто доверить погашение ипотеки новому плательщику.
Продать жильё официально заёмщик вправе только после снятия обременения с недвижимости.
Такой способ чаще всего используют родственники. Правда, в итоге рискуют и заёмщик, и новый плательщик. Первый должен внимательно следить за тем, вовремя ли погашается долг, ведь иначе все пени и штрафы придётся платить ему. Второй не может стать полноправным владельцем жилья, пока кредит не будет полностью выплачен. Погасить ипотеку досрочно без участия заёмщика он также не сможет – для этого потребуется обратиться в банк с пакетом документов.
Мы рекомендуем применять такой вариант только в крайнем случае и с людьми, которым вы доверяете. Обязательство вносить ежемесячные платежи лучше всего оформить документально.
Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.
Изменение количества и состава созаемщиков по кредитному договору (например, в случае расторжения брака) возможно с согласия банка.
Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.
Допускается:
— перевод долга (замена заемщика/созаемщика(ов) по кредитному договору на другое(их) физическое(их) лицо(ц));
— вывод созаемщика(ов) из состава должников;
— переназначение статуса титульного созаемщика имеющемуся созаемщику (без изменения состава должников в целом).
При изменении состава созаемщиков должны выполняться следующие требования:
-
Новый/оставшийся заемщик / титульный созаемщик должен быть с учетом платежеспособности и собственником / одним из собственников кредитуемого объекта недвижимости, либо стать им путем передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости.
[1] Вывод из состава должников одного из супругов-созаемщиков, один из которых является титульным созаемщиком, допускается только в следующих случаях:
2.1. расторжение брака между указанными супругами;
2.2. заключение брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
- В случае расторжения брака между титульным созаемщиком и его(ее) супругой(ом), допускается замена титульного созаемщика на иное(ых) физическое(их) лиц(о), принятое(ые) с учетом платежеспособности, при соблюдении требований, изложенных в пункте 1, и независимо от наличия родственных отношений между оставшимся созаемщиком — супругой(ом) бывшего титульного созаемщика и новым(и) созаемщиком(ами), независимо от наличия платежеспособности у оставшегося созаемщика.
- Не требуется включение в состав созаемщиков супруги(а) титульного созаемщика, если заемщик/созаемщик, находящийся в браке, стал новым титульным созаемщиком в результате изменения состава должников.
- Отсутствие текущей просроченной задолженности по кредитному договору.
- Наличие действующего страхового полиса на объект недвижимости.
- Другие требования.
Финальное решение об изменении состава созаемщиков принимается банком.
Необходимые документы
- Оригинал паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков
- Заявление об изменении состава должников / переводе долга от всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков;
- Заявление-анкета оставшегося/нового заемщика/созаемщиков;
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость [2] оставшегося/нового заемщика/созаемщиков, например:
- Справка 2-НДФЛ (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете);
- Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете).
- Кредитный договор и документы на объект недвижимости (документ-основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи / договор долевого участия / договор уступки прав требования), и, при наличии, свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН [3] )
- Иные документы, связанные с обращением (мировое соглашение, решение суда, свидетельство о расторжении брака, иное)
- В случае передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости — проект документа, изменяющий режим собственности (например, брачный договор [4] , соглашение о разделе общего имущества между супругами [5] , договор купли-продажи, договор дарения и др.)
Обращаем внимание, что при рассмотрении заявления банком могут быть запрошены дополнительные документы.
[2] Документы действительны для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
[3] ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН может быть запрошена банком самостоятельно.
[4] Может быть заключен только в период брака.
[5] Может быть заключен как в период брака, так и после расторжения брака.
Оставьте заявку для решения проблемы. Все обращения регистрируются.