Как известно, типового договора для предоставления займа не существует. Его оформление производится исходя из данных, предоставленных заимодавцем и заемщиком. Он также не подлежит обязательной регистрации в государственных организациях и в нотариальной конторе. Несмотря на то, что считается основным документом, подтверждающим законность сделки.
Если кредит выдается под обеспечение залога, то требуется оформление дополнительного свидетельства. Подобная необходимость все чаще возникает в последнее время, так как займ довольно крупной денежной суммы не может быть выдан на основании доверия и без наличия веских гарантий.
Процедура оформления такого документа, как договор залога имущества в обеспечение договора займа — обязательное условие при предоставлении кредита, возврат которого обеспечивает заложенная собственность.
Дополнение к договору о предоставлении займа необходимо для подтверждения прав человека, отдающего в залог свою собственность. Это может быть не только заемщик. В подобных случаях допускается присутствие третьих лиц, которые имеют возможность предоставить свое имущество для получения заемщиком необходимой суммы денег.
Такое оформление станет гарантом возврата денежной суммы в сроки, прописанные в долговом документе. При нарушении условий предоставления займа кредитор имеет право изъять из стоимости заложенного движимого или недвижимого имущества сумму основного долга и проценты за его пользование.
Ни в коем случае нельзя соглашаться на подписание договора купли продажи, так как законодательством не предусмотрено оформление имущества в залог с его помощью. Это первый признак мошенничества со стороны кредитора, последствием которого может стать окончательная потеря своей недвижимости. Договор займа с залогом имеет определенную последовательность оформления, зафиксированную в официальных источниках.
Договор займа под залог оформляется под движимое и недвижимое имущество. К первой категории относят автомобили, ко второй жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Для определения имущества в залог обязательно потребуются следующие документы:
- Заявление от участников сделки. Если сделка заверена нотариально, то одной из сторон.
- Документы, устанавливающие непосредственное право собственности залогодателя.
- Заверенное согласие других долевых собственников (при наличии).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Копия свидетельства о браке или разводе, заверенная нотариусом. Дополнительно потребуется справка из загса и согласие супруга или супруги (при наличии законного брака).
Договор займа с залогом образец можно найти в юридической консультации или в интернете на сайтах, посвященных подобной тематике. Перед заполнением необходимо проконсультироваться со специалистом. Но в документе должны быть обязательно заполнены следующие реквизиты:
- паспортные данные заемщика, залогодержателя, залогодателя;
- место, дата составления документа;
- условия получения займа путем обеспечения залога;
- подписи заинтересованных сторон, свидетелей и (или) нотариуса;
- информация об объекте залога: адрес, стоимость на день заключения сделки, состояние имущества.
Последнее особенно важно, так как на это обстоятельство обращают большое внимание потенциальные кредиторы. Они вряд ли дадут займ под ветхое, разрушенное жилье или объект, стоящий в очереди на снос. Данные о техническом состоянии тщательно проверяются и вносятся в документ о залоге.
Также в соглашении должны быть прописаны все чрезвычайные ситуации, которые могут помешать своевременной выплате задолженности. Обсуждение этих вопросов поможет прийти к согласованию действий и уменьшению неприятных последствий от их появления.
Обязательно должны быть решены следующие моменты:
- Кто может распоряжаться заложенным имуществом вплоть до полного погашения займа.
- Возможна ли замена объекта залога.
- Определение лица, отвечающего за сохранность имущества.
Права и обязанности сторон должны быть полностью описаны в договоре во избежание в дальнейшем споров и разбирательств. Они согласуются обеими сторонами и закрепляются подписями заинтересованных лиц.
Неисполнение условий предоставления займа под обеспечение залога ведет к судебному разбирательству, которое и определяет окончательное решение по этому вопросу. Все должно происходить в порядке, закрепленном законодательством РФ.
Я использую дебетовые карты и кредитные, брала обычные кредиты и микрозаймы, и хочу сказать, что не нужно бояться банков, главное соблюдать их правила.