Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Вы можете расторгнуть договор займа на любой стадии, как пожелаете и когда пожелаете, в договоре этот пункт должен быть указан.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Да, Вы же сами в силу ст.209 ГК РФ подписали договор залога. Успехов Вам.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
имеет право. В этом случае статья 446 ГПК РФ на это жилье не распространяется.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
В таком случае расторгайте договор залога и займа, так как одна из сторон не выполнила условия договора займа.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Ипотека — это только залог недвижимости. В обычной речи ипотекой почему-то принято называть сам кредитный договор, но это неправильно
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Если они не собственники, то разрешения не требуется.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
В Вашем случае не столь важно законно или не законно завладели документами компании, сколько сами действия по вымогательству денежных средств.
Во-первых, лицо занявшее деньги у компании — обязано платить только компании.
Во-вторых, компания не может нести ответственности по Вашим долгам, а следовательно передача Вами денежных средств компании, лицу занявшему деньги лично у Вас — незаконна (растрата).
С заявлением в полицию о вымогательстве можете обратиться как Вы, так и лицо, занявшее деньги у компании.
Что касается утраты договора, то само по себе это обстоятельство ни на что не влияет, так как Вы можете заказать копию договора в Росреестре, попросить копию договора у другой стороны. Необходимость обращения в полицию по поводу его открытого хищения, необходима Вам лишь для того, чтобы компания смогла уйти от ответственности перед ее должником за разглашение персональных данных.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Лицо можно привлечь за вымогательство. Обращайтесь в полицию. Вы лично несете ответственность за свои документы, об их хищении также нужно указать- они содержат персональные данные, в общем ситуация не в следующем, а в прошлом — раньше нужно было бегом в полицию и в прокуратуру бежать.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Обратитесь к юристу или адвокату с документами.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Добрый день. Договор займа под залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит обязательно государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Светлана! Конечно можно. Согласно ст. 329 ГК РФ — Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Светлана, возможно, точно так же работают банки по договорам ипотеки
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Судя по тексту — правомерно. Если увеличилась сумма займа, по договору — прописывать то, что сумму увеличения надо вернуть, вовсе не требуется, это же займ остался, а не возникло дарение.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Здравствуйте, выселить могут, но только после того, как будет решение суда о взыскании с Вас последнего платежа и обращения взыскания на дом. После того как будет наложено взыскание на дом. он будет продан с торгов или передан залогодержателю в счет погашения вашей задолженности. Только после этого новый собственник может вас выселить, но опять же только по решению суда.
А то что это у Вас единственное жилье и у вас 2 несовершеннолетних детей, не является основанием для того чтобы Вас не выселять.
Поэтому, лучше действительно ищите деньги на последний платеж, пока есть время.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Лучше найти последний платеж.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Боюсь, что шансов реально Вам помочь практически нет. Вы можете в судебном порядке попытаться признать договор займа незаключенным, только при этом придется доказать. что денег по факту Вы не получали. кроме этого, я советую Вам обратиться в полицию.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Обыкновенно- дополнительным соглашением к основному договору!
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Нужно дополнение к договору и его надо зарегистрировать.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Нет. В рамках рассмотрения уголовного дела заявляйте гражданский иск о взыскании ущерба, который Вам причинен в результате преступления. Следователь на основании Вашего ходатайства приобщит иск к делу. Иск будет рассматриваться одновременно с уголовным делом. Можете поторговаться с мошенником, либо он добровольно возмещает вред, либо Вы в суде будете настаивать на реальном лишении свободы. Лучше действовать через представителя — адвоката.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : договор займа под залог недвижимости
Последствия просты — вы можете потерять квартиру.
———————————————————————
Имели ли они право арестовывать все мои счета?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : залог прав по договору банковского счета Здравствуйте, Яна Леонидовна! В силу закона поручитель по…
В арбитраже рассматривается дело о взыскании задолженности по договору подряда.. Ответчик оспаривает наличие договора… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : взыскание задолженности по д…
Договор доверительного управления (ДДУ)… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор доверительного управления безвозмездный ДДУ не регистрируется в налоговой так как нет перехода дол…
Если составить договор дарения имущества на несовершеннолетнего ребенка, надо ли заверять нотариально договор или достаточно… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения имуще…
Договор дарения доли квартиры или квартиры обязательно оформлять через нотариуса?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения доли квартиры росреестра Нет- не обязательно —…
- Финанс-Кредит
- 2018-06-13
- Блог
Потеряв надежду занять крупную сумму денег, человек может опустить руки и почувствовать себя беспомощным перед крупными игроками рынка: банками, МФО, частными инвесторами, которые не доверяют его платежеспособности и не торопятся давать в долг. Но займ физического лица возможен и под залог недвижимости, как ликвидного актива.
Наличие собственной квартиры или дачи сразу повышает шансы потенциального заемщика взять кредит. В этой статье мы подробно расскажем о тонкостях процедуры подобного займа.
Что собой представляют стороны договора займа? Это заимодавец, или тот, кто передает денежные средства, и заемщик, тот, кто получает эти деньги в долг. По российским законам заключить договор займа могут любые физические лица. Ограничения существуют для ряда юридических лиц, МФО и кредитных учреждений, которые обязаны иметь лицензию и быть в государственном реестре микрофинансовых организаций.
- земельные участки;
- дома;
- коттеджи; таунхаусы;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- недостроенную недвижимость.
Заимодавец может установить собственные требования к объекту недвижимости, предлагаемому в залог. Например, не брать в залог аварийные здания, ветхие, или те, кто включен в план на снос.
Не вся долевая недвижимость может быть предоставлена в залог.
Во-первых, право собственности на долю в квартире обязательно должно подтверждаться соответствующими документами.
Во-вторых, доли должны быть выделены. Их объем должен быть четко зафиксирован, только в этом случае такая доля подлежит залогу.
В-третьих, квартира, доля в которой планируется к залогу, должна быть приватизирована.
В-четвертых, недвижимое имущество не должно находиться под запретом (арестом).
Договор залога обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации договор залога не будет считаться заключенным.
- заявления от залогодержателя и залогодателя;
- квитанция от оплате государственной пошлины, сейчас она составляет 2000 рублей;
- договор залога в 3-х экземплярах;
- правоустанавливающий документ (например, договор дарения, если данную недвижимость вам подарили, или договор купли-продажи, если вы ее купили);
- справки из Бюро технической инвентаризации;
- если документы в Росреестр подаются вашим представителем — доверенность; выписка из домовой книги;
- оригинал распоряжения и акта о перепланировке, если она проводилась;
- дополнительные документы, если недвижимость покупалась по договору меня, ренты и пр.;
- согласие супруга на заключение договора залога, нотариально удостоверенное;
- для неженатых (незамужних) — заявление о том, что на момент покупки недвижимости залогодатель не состоял в законном браке, нотариально удостоверенное.
Также приготовьте паспорта, основной договор займа, ведь в договоре залога должны указываться обеспечиваемые требования.
Договор залога должен содержать подробную информацию о закладываемом недвижимом имуществе: от адреса и стоимости до технического описания всех особенностей. Последнее берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.
В договоре залога обязательно нужно указать: дату и место составления документа, ФИО и все паспортные данные с пропиской; информацию об основном обязательстве — договоре займа, его стороны и реквизиты; подробное описание предмета залога; права и обязанности сторон по договору залога; у кого остается предмет залога (недвижимость), у залогодателя или залогодержателя; наличие или отсутствие права залогодателя на распоряжение полученной недвижимостью, требуется ли на это согласие залогодателя и подобные нюансы; может ли предмет залога заменяться другим подобным объектом; в каком объеме заложенное имущество обеспечивает обязательство; кто отвечает за сохранность залога; ответственность сторон и срок действия договора; порядок внесения изменений в договор или расторжения; дополнительные условия, если такие возникнут; реквизиты и подписи сторон.
Стоимость вы сможете определить, обратившись к частным оценочным компаниям, или воспользовавшись услугами оценщика от кредитора (например, банка, в котором вы берете займ).
- Место и время составления документа.
- ФИО кредитора и заемщика с паспортными данными (датами рождения, адресами прописки и проживания).
- Предмет договора со словами «заимодавец передает заемщику заем в размере NNN рублей (здесь сумма должна быть написана прописью и цифрами), а заемщик обязуется вернуть сумму в сроки, определенные настоящим договором».
- Дополнительные условия, как то: факт составления расписки, сроки по возврату долга, проценты по кредиту.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон: размер штрафов, наличие и размер пеней и прочее.
- Момент вступления в силу и время действия договора займа.
- Реквизиты сторон договора и подписи.
Договор залога не может быть заключен отдельно от договора займа, так как залог выступает дополнительной гарантией к основному обязательству — собственно займу.
При составлении договора займа необходимо прописать включить в текст следующее предложение: «в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте N настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог имущество: ***** (вместо звездочек нужно вписать название имущества)». Далее нужно указать, что обеспечивающий договор залога является приложением к настоящему договору займа.
Регистрировать договор залога необходимо в территориальных подразделениях Росреестра. Для начала соберите пакет документов (см. пункт «Договор залога: процедура заключения»). После рассмотрения заявления и комплекта документов работник Росреестра делает соответствующую запись в ЕГРП и выдает вам свидетельство, которое подтверждает регистрацию договора залога.
Если все документы в порядке, свидетельство выдается в течение пяти рабочих дней. Если вы отдавали под залог нежилое здание, строение или земельный участок, то ждать придется дольше — до пятнадцати дней.
Оформлять договор займа и договор залога лучше вместе с опытным юристом. Заверьте договор залога у нотариуса — так специалист с юридическим образованием еще раз посмотрит на условия соглашения и даст рекомендации, если что-то составлено неверно. Однако помните, что правильное оформление документов — это только полдела. Займ физического лица под залог недвижимости влечет обязательства по соблюдению графика выплат. Не нарушайте кредитные обязательства, и тогда, решив свои финансовые проблемы, вы не потеряете недвижимое имущество.
Это такие документы так:
- копии паспортов обеих сторон;
- сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
- если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.
Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности. Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации. Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.
Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке). При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п.
1 ст. 25
Закона об ипотеке). За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается. Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.
В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:
- сумма займа;
- срок, на который он выдаётся;
- взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
- обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
- способы разрешения спорных ситуаций;
- реквизиты обеих сторон.
Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу. Под залог недвижимости Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна. Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. КонсультантПлюс: примечание. П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018.
Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст. 20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями).
Закона об ипотеке); – земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке); – в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст.
В случае возникновения споров, такая расписка является доказательством получения займа для суда. Так как договор займа не является договором, по которому передаются вещные права, то и проводить его регистрацию не нужно. Если к договору займа заключается дополнительно договор залога на имущество, недвижимость или другие вещи, то государственная регистрация необходима в том случае, если предметом залога является недвижимое имущество.
Какие документы нужно подготовить Если всё-таки договор займа необходимо зарегистрировать, то для этого нужно подготовить ряд документов, которые необходимо предъявить специалистам.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ). Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».