Помимо долевого участия — наиболее распространенного источника финансирования — к основным формам привлечения финансовых ресурсов в развитие недвижимости при сложившейся экономической ситуации можно отнести выпуск жилищных сертификатов, или облигаций жилищного займа.
Суть облигационного займа заключается в возможности населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры путем покупки облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (при этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м). Срок обращения таких облигаций может достигать десяти лет. Накопив необходимый пакет облигаций, гражданин вправе обменять его на квартиру соответствующей площади. Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилья в домах, построенных муниципалитетом. Цена облигации устанавливается па основе себестоимости строительства и индексируется в соответствии с изменением стоимости строительства жилья. Если владелец облигаций отказывается от приобретения квартиры, то он имеет право на получение определенного денежного эквивалента (облигации выкупаются но текущей номинальной цене).
Срок обращения облигаций соответствует сроку реализации программы строительства определенных объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию.
В случае привлечения финансовых средств с помощью жилищного займа в качестве заемщика-эмитента могут выступать юридические лица, имеющие нрава заказчика при проведении строительства жилых домов, права застройки на земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на строительство. В качестве заемщика могут выступать муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, фондовые и товарные биржи. В качестве кредитора-собственника облигаций может выступать любой инвестор, как физическое, так и юридическое лицо. Размещение облигаций на рынке цепных бумаг осуществляют инвестиционные институты, которые берут на себя в этом случае роль посредника между владельцем облигаций и заемщиком и одновременно являются гарантом возврата средств инвестора в случае срыва программы строительства. Поручителем (гарантом) по жилищным сертификатам может выступать банк или страховая компания.
У владельцев муниципальных жилищных облигаций отсутствует возможность выбора квартиры, им предоставляется право на приобретение жилья только в определенных домах, но качеству не всегда отвечающих требованиям граждан. Для повышения привлекательности муниципальных жилищных облигаций необходимо выполнение следующих условий: они должны выполнять функцию накопления, по ним должен устанавливаться определенный доход, индексация должна отражать изменение ситуации на финансовом рынке.
В отличие от рассмотренной выше схемы финансирования строительства по принципу долевого участия инвестиционные проекты, осуществляемые с помощью выпуска и размещения жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа, имеют значительные преимущества. В связи с тем, что эти ценные бумаги обеспечены недвижимостью, они обладают ликвидностью, надежностью и гарантируют их владельцам право получить жилую площадь или возвратить денежные средства.
Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры … Ипотека. Словарь терминов
Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры … Жилищная энциклопедия
ОБЛИГАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОРГАНА В США, ЗАНИМАЮЩЕГОСЯ ФИНАНСИРОВАНИЕМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — муниципальные облигации, по которым выплата процента и основной суммы долга производится при условии, что получены рентные платежи (квартирная плата) и другие сборы от тех, кто использует жилой объект, построенный на средства от облигационного… … Большой экономический словарь
облигация, выпущенная жилищным общественным агентством — Обязательства местных общественных жилищных агентств, которые распространяются централизованно через аукционы закрытых конкурентных предложений, проводимые Министерством жилищного строительства и городского развития США (Department of Housing… … Финансово-инвестиционный толковый словарь
ОЖЗ — облигация жилищного займа … Словарь сокращений и аббревиатур
Долг — (Debt) Долг денежная сумма или материальные ценности, взятые взаймы на определенных условиях Понятие долг, внутренний и внешний долг государства и другие виды долгов, государственный долг США и России, долговые инструменты и погашение долгов… … Энциклопедия инвестора
Купон — (Coupon) Понятия купона, виды облигаций, рынок облигаций Информация о понятии купона, виды облигаций, рынок облигаций Содержание Содержание Виды облигаций облигаций Общая характеристика и классификация облигаций Корпоративные облигации… … Энциклопедия инвестора
Ценная бумага — (Securities) Определение ценной бумаги, признаки ценной бумаги Информация об определении ценной бумаги, признаки ценной бумаги Содержание Содержание Признаки Формальные признаки ценной бумаги Бездокументарные ценные бумаги Виды ценных бумаг… … Энциклопедия инвестора
Дериватив — (Derivative) Дериватив это ценная бумага, основанная на одном или нескольких базовых активах Дериватив, как производный финансовый инструмент, виды и классификация ценных бумаг, рынок деривативов в мире и России Содержание >>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Личные расходы — (Personal expenses) Личные расходы это ежемесячный индекс, отражающий изменения расходования средств для удовлетворения личных потребностей Личные потребительские расходы, учет, оптимизация и контроль личных расходов, планирование расходов… … Энциклопедия инвестора
Облигация жилищного займа – ценная бумага, дающая право на владение долей квартиры, выпущенная по инициативе муниципалитетов, других местных органов власти.
Облигация жилищного займа – ценная бумага, дающая право на владение долей квартиры, выпущенная по инициативе муниципалитетов, других местных органов власти.
Оценщик – профессионально подготовленный специалист, имеющий соответствующую квалификацию, что позволяет точно определить рыночную стоимость офиса, дома, квартиры, складского комплекса.
Оценка – специальный регламент, целью которого является определение рыночной стоимости квартиры, офиса, дома, складского комплекса.
Оформление (жаргонное выражение) – действия риэлтора по надзору за доведением процедуры сделки купли-продажи до логического завершения, если клиент и продавец самостоятельно нашли друг друга.
Отчуждение залога – процедура реализации имущества, выступающего залогом по ипотечному кредиту, инициированная залогодателем посредством сделки купли-продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада (паевого взноса) в имущество хозяйственного общества, производственного кооператива с согласия залогодержателя в рамках договорных обязательств.
Отчуждение – процедура смены собственника, владеющего данным имуществом в пользу другого.
Отказ от права владения имуществом – реализация на практике намерения гражданина или компании отказаться от права собственности на имущество.
Операционные расходы – совокупность всех необходимых расходов на содержание объекта недвижимости с детальным формированием статей на управление.
Обязательство по ипотеке – специфические отношения, складывающиеся между кредитором и заемщиком, касающиеся получения/возврата кредитного ресурса, скрепленные договором, инициирующим наступление правовых последствий для сторон.
Объекты земельных отношений – участки земли и их части, паи, права на участки.
Объекты города – муниципальная собственность населенного пункта.
Объект недвижимости – участок земли, многолетние насаждения, промышленные и государственные сооружения.
Общая совместная собственность на земли – участок земли в общей собственности, нераспределенный среди владельцев.
Общая долевая собственность на земли – участок общей собственности с выделением доли каждого из мелких владельцев.
Обоснованная и согласованная сторонами цена недвижимости – выгодная для сторон предстоящей сделки (покупателя и продавца) стоимость объекта недвижимости (офиса, квартиры, дома, складского комплекса).
Обмен – выгодная для собственника передача жилья с получением равноценной площади и закреплением права собственности в документальном виде.
Облигация с ипотечным покрытием – ценная бумага, обязательства по которой гарантируются залогом покрытия в рамках оформленной ипотеки.
Оптовые распределительные склады – это складские помещения, снабжающие товаропроводящие сети
Отборщик — это рабочий, специалист по отбору чего-нибудь, сортировке.