Сумма кредита: от 2 000 000 до 15 000 000 рублей
Сумма кредита не может превышать 70% от произведённых клиентом инвестиционных затрат;
Заёмщик: ИП, ООО, ЗАО, ОАО
Кредитование в рамках данного кредитного продукта осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:
Валюта кредита: рубли, доллары США, евро
Срок кредита: до 84 месяцев.
Обеспечение:
Также в качестве залога может выступать:
Форма предоставления продукта:
Всем привет! В этой статье мы рассмотрим, какие бывают расходы при рефинансировании ипотеки. Рефинансирование ипотеки — это ипотека по-новой. И этому процессу будут присущи схожие расходы, что и при обычной ипотеке, но существуют тонкие моменты. Готовы? Поехали!
К обязательным расходам при рефинансировании относятся:
- Оценка недвижимости. В банках есть такой параметр как отношение кредитных средств к собственным средствам заемщика, поэтому стоимость квартиры, определенная по результатам оценки крайне важна. Также по результатам оценки выявляется соответствие параметров недвижимости, отраженное на бумаге, реальности. Стоимость оценки обычной однокомнатной квартиры в Москве примерно 5 000 р. Подробнее про оценку здесь.
- Гос пошлина за регистрацию нового договора об ипотеке в Росреестре (подача документов через МФЦ) — 1 000 р.
Есть дополнительные обязательные расходы, зависящие от ситуации клиента:
- Нотариальная доверенность от банка клиенту на регистрацию закладной и нового договора об ипотеке в Росреестре (подача документов через МФЦ). Обычно около 2 500 — 2 700 р. Этот расход зависит от банка, в котором вы проводите рефинансирование. В некоторых банках она бесплатная.
- Если вы женаты/замужем. Потребуется нотариальная доверенность-согласие супруги на передачу недвижимости в залог банка. Стоимость порядка 1 500 р.
- Пролонгация действующей страховки. Стоимость страховки в комплексе (3 вида страхования) обычно составляет 0,5%-1,5% от суммы кредита. Если рассматривать все виды страховки отдельно, то может выйти чуть дороже. В среднем при сумме кредита в 3 млн. рублей страховка обойдется в 15 — 30 тыс. рублей. Однако стоит понимать, что страховку вы платите в любом случае по текущей ипотеке даже без рефинансирования. Подробнее про страховку здесь.
Итого расходы при самостоятельном рефинансировании ипотеки:
— минимальные около 5000 — 6000 р.
— максимальные около 40 000 р. (если обращаться за помощью к брокеру)
К дополнительным расходам при рефинансировании ипотеки можно отнести:
- Услуги ипотечного брокера. Ипотечный брокер поможет подобрать банк с минимальной ставкой, предоставит скидку в банке, организует процесс и упростит все этапы рефинансирования. Стоимость зависит от брокера. Обычно стоимость составляет от 1 до 2% от кредита. Примерный порядок цифр от 15 000 р. Подробнее про ипотечного брокера здесь.
- Услуги агентств регистрации документов через МФЦ. Агентства сами проведут регистрацию закладной, договора об ипотеке и отвезут документы после регистрации в банк. Примерный порядок цифр — от 10 000 р.
- Если нужно что-то подкорректировать в оценке, то возникнут затраты на корректировку отчета об оценке. Обычно от 2 000 р.
В этой статье предствлен ориентировочный список затрат, которые вас ждут при рефинансировании ипотеки. Список затрат очень сильно зависит от банка и от ситуации клиента, однако общее понимание у вас теперь есть.
Если будут какие либо вопросы — обращайтесь к нам за помощью! Наши контакты.
Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей
Если у вас есть кредит в банке, возможно, вы слышали, что иногда, для уменьшения ежемесячно выплачиваемых сумм на его погашение, можно взять другой заем, и уплатить за счет него основной долг. При этом можно изменить сроки и суммы, снизить нагрузку на семейный бюджет, поменять условия погашения. Таким образом, вы произведете рефинансирование своего кредита.
Что такое рефинансирование?
Англоязычное слово, которое дословно можно перевести как повторное управление денежными активами. Это особый механизм финансовой политики, успешно применяемый в банковской и экономической сфере.
Рефинансирование в области ценных бумаг
Рефинансирование в данном контексте означает выпуск и продажу новых ценных бумаг, с одновременным изъятием или замещением уже выпущенных ранее. Эта процедура запускается для снижения затрат на выплату процентов.
Банковское рефинансирование
Для обеспечения выданных кредитов, банк, если ему не хватает собственных ресурсов, может прибегать к дешевым межбанковским ссудам на короткие сроки. Обычно в качестве обеспечения выступают депозиты, но если суммы вкладов не хватает для исполнения обязательств по кредитным договорам, банк прибегает к вышеописанным действиям.
Ставка рефинансирования
Наверняка вы часто слышите подобное словосочетание в финансовых новостях. Что оно означает?
Дело в том, что Центробанк, являясь гарантом всей финансовой системы страны, проводит рефинансирование коммерческих банков. Таким образом, он повышает их ликвидность и финансовую устойчивость. Ставка, под которою Центробанк выдает кредит банку коммерческому и называется ставкой рефинансирования.
Ставка рефинансирования используется также для начисления пени, штрафов, налога на доходы от размещенных вкладов.
Для нас, обычных людей, рефинансирование интересно в другом контексте.
Рефинансирование кредита
Рефинансирование широко применяется в системе потребительского кредитования. В данном случае, это полное или частичное погашение выданного ранее кредита за счет получения нового, с меньшим размером процентов. Ваш банк может не согласиться выдать вам новый кредит для рефинансирования старого, но это может сделать другое кредитное учреждение.
Данная процедура применяется как для потребительских кредитов, так и для ипотеки, автозаймов. Новый кредит может быть заключен на более крупную сумму, чем старый, вы можете увеличить период погашения заемных средств, изменить ежемесячную сумму платежей.
Положительные стороны кредитного рефинансирования привлекают многих заемщиков. Однако стоит взвесить все доводы «за» и «против», прежде, чем соглашаться брать новый кредит. Проверьте, не начисляет ли ваш банк штраф за досрочное погашение кредита в рамках рефинансирования. Некоторые кредитные учреждения также вводят мораторий на закрытие кредита в первые три года. Также учтите, что вам придется понести дополнительные расходы на оформление новой кредитной заявки, на услуги оценщика залогового имущества, на различные комиссии банков.
Будет ли это так выгодно, как расписывает вам кредитный агент?
Рефинансирование – это эффективный финансовый инструмент, который может сделать ваше положение более стабильным. Однако это произойдет только в условиях грамотного его применения. Перед принятием решения, обязательно просчитайте все варианты и проконсультируйтесь с другими специалистами в данной области!
(Пока оценок нет)