На разрешение третейского суда передают любые споры, в том числе и по договору займа. Если стороны хотят, чтобы возможные споры по договору рассматривал не государственный, а третейский суд, они включают в договор займа третейское соглашение.
Стороны фиксируют соглашение отдельным документом, включают пунктом в договор займа или оговаривают в обмене письмами и электронными сообщениями.
Третейский способ разрешения спора стороны выбирают добровольно. Если такой порядок не устраивает одну из сторон, она вправе не подписывать договор займа с третейской оговоркой.
Третейские суды — негосударственные судебные органы, разрешающие споры организаций и граждан. Суды делятся на постоянно действующие и образующиеся для разрешения конкретного спора. Постоянно действующие суды образуются торговыми палатами, организациями, общественными объединениями предпринимателей и потребителей. Третейский суд для разрешения конкретного спора стороны образуют самостоятельно.
Третейское разбирательство — мягкая форма разрешения споров. Стороны выбирают судей, которым доверяют, и чьи решения исполнят добровольно. Стороны решают спор быстрее и дешевле, а также делают это конфиденциально, тогда как государственные суды ведут процессы публично.
что возврат займа производится в сумме, не меньшей чем стоимость определенного количества кв.метров жилья по версии определенного агенства недвижимости на дату взыскания задолженности? Или как вариант, ставку процента по займу привязать к стоимости кв.метра жилья?
Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
ст. 809 ГК: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, Вам надо установить процентную ставку по договору займа, но непонятно, как Вы собираетесь ее «привязать» к стоимости кв.метра жилья. Процент должен быть четко установлен.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: указанное в вопросе условие не противоречит закону, если оно не распространяется на случаи, когда требование о досрочном возврате суммы займа предъявлено по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением договора заемщиком, или основано на императивной норме закона.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Гражданское законодательство не устанавливает запрета на включение в договор займа условия, в соответствии с которым в случае согласия заемщика на досрочный возврат займа по инициативе заимодавца последний обязан уплатить заемщику определенную сумму. Поэтому стороны вправе включить соответствующее условие в договор. Правоприменительной практики, где бы оценивалась законность аналогичного условия, мы не обнаружили.