Не можете найти дом, подходящий под Ваши нужды? Или есть участок, который Вы хотите застроить? Поможем реализовать материнский капитал под строительство Вашего дома!
Большинство молодых семей, обращающихся к нам, задаются вопросами:
- можно ли взять заём под материнский капитал на строительство собственного дома?
- можно ли потом продать такой дом?
- будут ли ограничения на регистрационные действия со стороны государства?
- законна ли такая процедура вообще?
Отвечаем на все вопросы сразу: данная процедура законна, не имеет впоследствии никаких ограничений на регистрационные действия, и такой дом можно продать.
Как и в любом деле — есть свои нюансы. Важно учитывать, что заём выдаётся не на руки наличными владельцу сертификата — сумма перечисляется на его счёт.
Нюансов много — о каждом из них мы знаем, и предупредим Вас. Еще больше нюансов — конкретно в Ваших пожеланиях:
- какого размера участок дома?
- будут ли рассрочки платежей?
- какой дом хотите строить?
Мы посоветуем, что делать, конкретно в Вашем индивидуальном случае и поможем реализовать свою мечту!
Основная деятельность Фонда – предоставление гражданам льготных бюджетных займов и социальных выплат для приобретения или строительства жилья.
За период работы Фонда путем льготных бюджетных займов и социальных выплат улучшили жилищные условия более 20 тысяч семей.
Для получения льготного бюджетного займа необходимо обратиться с заявлением на получение займа (с приложением необходимых документов) в местную администрацию, в которой действует специальная комиссия, рассматривающая заявления граждан на получение займа и принимающая решения о включении граждан в реестр получателей займов либо об отказе во включении в указанный реестр. О своем решении комиссия письменно извещает граждан в течение пяти рабочих дней, с момента принятия решения.
Займы предоставляются гражданам только один раз, имеющим в соответствии с Законом право на их получение, для приобретения в собственность жилых помещений соответствующих установленным санитарным и техническим требованиям и расположенных на той территории Кемеровской области, на которой находится место жительства граждан.
Льготные бюджетные займы выдаются на срок до 20 лет (в зависимости от возраста заявителя), с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья) или без первоначального взноса, под следующие процентные ставки:
а) без первоначального взноса для категорий:
- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания,
- молодых специалистов,
- граждан, участвовавших в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, ПО «Маяк»,
- многодетных семей,
- одиноких матерей (отцов),
- вдов (вдовцов),
- граждан, пострадавших от действий (бездействия) организаций, привлекавших денежные средства граждан для строительства жилья;
б) без первоначального взноса за вычетом социальной выплаты, предоставляемой из федерального бюджета для категории:
- жителей подработанных шахтами территорий;
в) с первоначальным взносом для категорий:
- ветеранов боевых действий, инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий,
- инвалидов и семей, имеющих детей – инвалидов,
- военнослужащих, уволенных в запас и приравненных к ним лиц;
3% годовых:
а) без первоначального взноса для категорий:
- молодых ученых,
- работников организаций общественного транспорта, а именно: водителей автобусов, трамваев, троллейбусов, рабочих по ремонту автобусов, трамваев, троллейбусов, стаж работы которых составляет не менее одного года в организации любой организационно-правовой формы, исполняющей государственный и (или) муниципальный заказ на предоставление услуг по перевозке пассажиров, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с законами Кемеровской области;
б) с первоначальным взносом для категорий:
- студенческих семей,
- чемпионов и призеров Олимпийских игр — участников Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, являющихся золотыми, серебряными и бронзовыми призерами,
- граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне,
- вынужденных переселенцев,
- сотрудников системы органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
5% годовых:
Гражданин, имеющий право на получение займа, может не только приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, но построить собственный дом.
Для получения бюджетного займа на строительство индивидуального жилого дома необходимо за счет собственных средств выполнить 10% строительных работ (земляные работы, фундамент) от общего объема работ. Срок строительства индивидуального жилого дома – не более 3 (трёх) лет.
Норматив площади при строительстве индивидуального жилья в размере 35 кв. м. общей площади на одного члена семьи гражданина, при этом указанный норматив площади должен состоять исключительно из жилых и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения семьи.
Право на получение социальных выплат имеют:
1) супруги в молодых семьях — участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой Программы «Жилище».
Размер социальной выплаты — 40% (если в молодой семье нет детей — 35%) от произведения нормы предоставления жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области
Норма общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
- для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) — 42 кв. м;
- для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) — по 18 кв. м на 1 человека.
2) супруги в молодых семьях — участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой Программы «Жилище», при рождении (усыновлении или удочерении) ребенка после получения ипотечного кредита или займа.
Размер дополнительной социальной выплаты — 5% от произведения нормы предоставления жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области.
Дополнительная социальная выплата предоставляется для погашения основного долга по кредитному договору или договору займа.
3) молодые специалисты, в случае если они проработали не менее семи лет в государственных или муниципальных учреждениях образования, культуры, социального обслуживания, здравоохранения, физической культуры, спорта и туризма, расположенных в сельских населенных пунктах, со дня получения займа — в размере текущего остатка займа;
4) работники организаций общественного транспорта, за исключением руководителей, специалистов, служащих, работников автовокзалов и автостанций, в случае если они проработали не менее семи лет на одном и том же месте работы со дня получения займа, не допустили нарушений условий возврата займа и не имеют дисциплинарных взысканий по месту работы, — в размере текущего остатка займа;
5) граждане, имеющие право на получение займа, указанные выше в разделе 2 настоящей информации, при приобретении жилого помещения за счет кредитных или заемных средств, предоставленных банком или иной организацией, в порядке, установленном Коллегией Администрации Кемеровской области;
6) работники областных центров медико-социальной помощи, проработавшие не менее семи лет на одном и том же месте работы со дня получения займа, не допустившие нарушений условий возврата займа и не имеющие дисциплинарных взысканий по месту работы, — в размере текущего остатка займа.
Социальная выплата указанным гражданам предоставляется единовременно после получения кредитных или заемных средств.
7) граждане, участвовавшие в ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, являющиеся участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» и не получившие социальную выплату за счет средств федерального бюджета.
Размер социальной выплаты рассчитывается как произведение нормы предоставления жилого помещения (см. выше раздел 3) и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Для получения социальной выплаты необходимо обратиться с соответствующим заявлением (с приложением необходимых документов) в местную администрацию, органы государственной власти, в которых действует специальная комиссия. По итогам рассмотрения заявлений граждан и представленных ими документов комиссия принимает решение о включении граждан в реестр получателей социальной выплаты либо об отказе во включении в указанный реестр, о чем граждане письменно извещаются в течение пяти рабочих дней.
Социальная выплата может быть использована гражданами в целях строительства или приобретения жилья на территории Кемеровской области, соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям и расположенного в муниципальном образовании, где находится место жительства граждан.
Граждане имеют право на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения только один раз.
Займы и (или) социальные выплаты предоставляются гражданам в случае, если они не совершали за три года, предшествующих подаче заявления о получении займа или социальной выплаты, сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размеров жилых помещений или их отчуждению, что повлекло ухудшение жилищных условий граждан, в результате которых они могут быть признаны имеющими право на получение займа или социальной выплаты.
Более подробную информацию о том, как можно получить льготные бюджетные займы и что для этого необходимо, Вы можете узнать у специалистов Фонда, вопросы о социальных выплатах можете направить сотрудникам департамента строительства Кемеровской области.
За годы работы специалисты Фонда помогли более чем 24 тыс. кузбасских семей приобрести жилье с помощью целевых жилищных займов или безвозмездных субсидий из областного бюджета. Всего Фондом на территории Кузбасса проинвестировано и построено 1 135,3 тыс. кв.м. жилья.
В течение деятельности, условия предоставления областных жилищных льгот постоянно смягчались, расширялся и перечень категорий граждан, имеющих право на их получение. В настоящее время через Фонд улучшить жилищные условия могут 24 категории кузбассовцев (бюджетники, молодые и многодетные семьи, ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др). Ставка по займам со сроком до 20 лет, составляет 5%, 3% и даже 0% годовых, с первым взносом 10% или без него.
Механизм предоставления безвозмездных жилищных субсидий был разработан в 2006 году. В настоящее время размер предоставляемых кузбассовцам субсидий, составляет 35% от стоимости жилья. Такая схема позволяет привлекать в жилищную сферу средства банков и экономить областной бюджет.
Также Фонд предоставляет кузбассовцам льготные бюджетные займы для самостоятельного строительства индивидуальных жилых домов. Выдано более тысячи таких займов, а 800 семей уже улучшили свои жилищные условия, введя в эксплуатацию 90 тыс. кв. м. жилья.
За период с 2008 поb.hm 2017 год Фондом построено:
Общая площадь построенного жилья составляет более 325 тыс. кв. метров.
Работая под патронажем Департамента строительства Администрации Кемеровской области, Фонд зарекомендовал себя надежным застройщиком.