Вашему бизнесу нужна недвижимость? ВТБ рад предложить вам программу кредитования под залог приобретаемой недвижимости.
- Сумма кредита — до 150 000 000 руб.
- Срок кредита — до 10 лет
- Ставка — от
Заполнить заявку
Возможность кредитования без аванса – при дополнительном залоге
Предоставление отсрочки в погашении основного долга по кредиту
На коммерческую недвижимость любого назначения (офиса, склада, торгового или производственного помещения)
ВТБ предлагает кредитование под залог приобретаемой недвижимости, в рамках которой вы сможете за счёт кредитных средств банка приобрести в собственность коммерческую недвижимость любого назначения: офис, склад, торговое или производственное помещения под залог приобретаемого объекта недвижимости.
Условия предоставления:
- процентная ставка по кредиту — от ;
- сумма кредита — до 150 000 000 руб;
- срок кредита — до 10 лет;
- размер аванса — 15% от стоимости имущества;
- предоставление отсрочки в погашении основного долга по кредиту.
Формы предоставления:
- разовый кредит (классическая форма кредитования с графиком платежей);
- невозобновляемая кредитная линия (кредит с возможностью единоразового использования и погашения нескольких траншей в рамках установленных сроков и сумм).
- Анкета
- Учредительные и регистрационные документы
- Оригиналы паспортов владельцев бизнеса
- Официальная отчётность
- Документы, подтверждающие управленческую выручку
- Документы, подтверждающие договорные отношения с контрагентами / поставщиками
- Документы, подтверждающие право собственности на основные средства, используемые в бизнесе
В некоторых случаях банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.
500.000 — 100.000.000 до 80% от стоимости апартаментов
Срок рассмотрения 1 день
Без справок о доходах
Любая кредитная история
Для приобретения дорогостоящего товара кредит под залог недвижимости Москва в большинстве случаев является наилучшим решением. Такая ссуда позволяет получить необходимую сумму на покупку на доступных условиях.
Получение займа под залог собственной недвижимости является безопасным способом получения необходимой суммы. Заемщик также остается собственником своей квартиры. Но он не может обменивать и продавать ее до окончания кредитования и полной выплаты ссуды.
При регулярном погашении ежемесячного платежа заемщик абсолютно ничем не рискует. А полученные от банковской организации деньги он может потратить на любые цели. В большинстве случае нет никакой необходимости в том, чтобы отчитываться перед банкам за расходы по кредиту под залог и предоставлять соответствующие чеки.
Положительной особенностью такой ссуды является и минимальная процентная ставка. Происходит это благодаря тому, что банк уже страхует себя (недвижимостью заемщика) на случай невыплаты кредитором задолженности.
Для получения кредита под залог необходимо, чтобы стоимость квартиры или дома, предоставляемого под залог, была равна (или выше) суммы выдаваемой банковским учреждением ссуды. Помимо этого, требуется подтвердить в финансовой организации свою платежеспособность. Подтверждение дохода осуществляется в форме официальных документов о заработной плате заемщика.
Получить в банке Москвы кредит под залог недвижимости могут лишь совершеннолетние граждане Российской Федерации, прописанные на территории России. Само жилье или коммерческая недвижимость должны находиться в пределах Московской области. От стоимости имеющегося у заемщика помещения будет зависеть и сумма кредита под залог имущества.
Наша компания помогает получить ссуду в срочном порядке. К преимуществам осуществляемых нами услуг можно отнести:
- Скорость. Мы заключаем сделки с банковскими учреждениями в максимально короткие сроки. Вам не нужно будет самостоятельно посещать финансовые организации и тратить на ожидание очереди свое личное время. Заявки клиентов нашей компании рассматриваются банками в приоритетном порядке. Это позволяет быстрее получить необходимую сумму.
- Привлекательные условия. Мы сотрудничаем со всеми лидирующими банками России и отправляем заявку на кредит клиентов сразу в несколько учреждений. Это позволяет отобрать предложения с самой минимальной процентной ставкой.
- Индивидуальный подход. Каждая заявка разбирается в индивидуальном порядке. За каждым клиентом закрепляется личный специалист, который предоставляет круглосуточную консультацию и сопровождает процесс получения ссуды до заключения сделки.
- Надежность. Мы сопровождаем кредитные сделки на протяжении 10-ти лет. Подтверждением нашему профессиональному подходу служит большое количество сертификатов и дипломов, представленных на сайте.
Помимо этого, наша организация помогает получить ссуду от официального банковского учреждения срочно клиентам с любой кредитной историей. Имеющиеся налаженные отношения с финансовыми организациями позволяют быстро подобрать оптимальные условия для любого заемщика.
Вам необходимо лишь предоставить справки о доходах или иные документы, предоставляющие вашу платежеспособность, а также составить заявку на получение кредита. Все остальное мы сделаем за вас!
Рассчитайте свою экономию
при получении кредита у нас
Для развития бизнеса индивидуальному предпринимателю нужны свободные средства, которые не всегда есть в наличии. Получить солидный кредит в банке в 2019 году ИП может, заложив недвижимость – квартиру, торговое помещение или склад. Как это сделать, чтобы не потерять собственность, читайте в нашей статье.
Индивидуальный предприниматель отвечает за финансовый результат своего бизнеса личным имуществом. Поэтому при выделении заемных средств он рассматривается как субъект предпринимательства и физическое лицо одновременно. Сложность в определении динамики развития отдельных видов деятельности на срок более трех лет делают ИП повышенной зоной риска для кредитных организаций. Для ИП наиболее приемлемы два вида кредитования: без подтверждения дохода и под залог имущества
Этот вид займа оформляется быстро, нужны лишь два документа: паспорт и СНИЛС (можно предоставить водительские права или ИНН). Минусы в высокой процентной ставке, небольшой максимальной сумме и коротком сроке возврата. Его выдают на 3-6 месяцев на сумму до 200 тысяч рублей, ставки – от 20 до 40 процентов годовых.
Такой вид займа для банка будет гарантом возврата денег, а для предпринимателя – это риск. Если его не погасить вовремя собственник может лишиться здания или собственного жилья. Залогом могут выступать квартиры, дома, склады, базы (огороженные территории с комплексом зданий), производственные или торговые помещения. Срок кредитования составляет от 3 до 120 месяцев, сумма более 100 тысяч рублей, ставка меньше 20 процентов годовых.
Для того, чтобы банк выдал деньги, предпринимателю придется пройти через несколько этапов сделки.
На этом этапе проверяются сведения физического лица на наличие обязательств по исполнительным судебным производствам и прочим долгам. Анкеты разрабатываются и утверждаются каждым банком индивидуально, но есть общие обязательные сведения и условия. Они утверждены ЦБ. Для того, чтобы получить средства под залог недвижимости предприниматель должен соответствовать следующим критериям: возраст – от 23 до 60 (на момент окончания срока кредитования), ИП зарегистрировано на территории России, отсутствие просрочек по взносам, налогам и платежам в фонды, бизнес не может быть убыточным на протяжении последних четырех кварталов.
Если здание или производственная база имеют большие площади, они являются привлекательным объектом залога. Под новые объекты недвижимости быстрее дают деньги, под пониженный процент и на длительный срок.
Для определения критериев оценки залога необходимо собрать следующие документы:
- свидетельство на собственность,
- договор приобретения,
- подтверждающие отсутствие обременения;
- справка из ЖЭУ или домовая книга.
На принятие в качестве обеспечения по займу квартиры или дома будут оцениваться следующие факторы: единоличная или долевая собственность (в этом случае супруг или родственник обязательно выступает созаемщиком). В доме или квартире не должно быть доли несовершеннолетнего ребенка и он не может быть там прописан. Здания и базы – гарантия возврата долга. Размер ежемесячных платежей определяется на основании бухгалтерских и налоговых документов. Сведения предоставляются за последние четыре квартала. Анализируется годовой цикл предприятия ИП: бизнес-план, управленческий баланс, налоговая отчетность (декларации по УСН, ЕНВД, НДС), книга доходов и расходов, оборотно-сальдовые ведомости по всем счетам или выписки по их движению и прочие документы.
Целевой – выдается на согласованные с банком сделки (покупка товара, недвижимости, автотранспорта, финансирование бизнес-плана). Расходование денежных средств кредитор будет контролировать. Цель сделки придется подтверждать документально.
Нецелевой – выдается с формулировкой «на развитие бизнеса». Подтверждать расходы не потребуется. Поскольку банк может напрямую контролировать расходование целевого кредита, сумма по нему значительно больше, чем по нецелевому. Это плюс. Минус состоит в постоянном контроле и необходимости отчитываться за каждый шаг.
После получения всех документов проверяющие службы кредитора дают заключения по платежеспособности заемщика. Оценку залоговых зданий дает аккредитованный эксперт-оценщик. В ней учитывается их состояние (степень износа, проведение капремонта), расположение (район, подъездные пути). Платежеспособность кредитора определяется на основании анализа финансового состояния ИП. Наличие в штате сотрудников, своевременная уплата страховых взносов повысят шансы на получение кредита. Срок рассмотрения заявки – 30-90 дней.
Обязательным условием этого этапа являются: открытие расчетного счета в банке, выдавшем кредит. Оборот по этому счету должен быть не менее 80 процентов от общего оборота фирмы. В течении всего периода действия договора кредитор обязан соблюдать условия о денежном потоке. В случае их нарушения заимодавец вправе увеличить процентную ставку или потребовать досрочное погашение. Так же не безопасно делать покупки для личного пользования в магазинах с помощью потребительских кредитов. Ведь при определении ссудной нагрузки учитывался все предполагаемые поступления и затраты.
| Наименование | Срок, мес. | % ставка | Сумма, руб. |
| Сбербанк | 6-36 | от 13% | до 3000000 |
| Альфа | 12-36 | от 10,9% | до 1000000 |
| ВТБ 24 | 12-30 | от 16,5% | до 399999 |
| Райффайзен | 6-60 | от 11,99 | до 1500000 |
| Совкомбанк | 6-60 | от 20,4% | до 1000000 |
| СКБ | 12-120 | от 17.9% | до 1000000 |
| Восточный банк | 12-120 | от 9,9% | до 30000000 |
| Банк Москвы | до 7 лет | от 14,9% | до 150 млн. |
| Газпромбанк | до 7 лет | от 11,4% | до 5000000 |
| Росбанк | До 36 мес | от 17,2% | до 60 млн |
| Россельхоз | до 7 лет | от 14,5% | до 750000 |
| ОТП | 12-36 | от 28,9% | до 750000 |
| Ренессанс кредит | 24-60 | от 12,9% | до 700000 |
| Зенит | До 7 лет | от 11,5% | до 3000000 |
| Открытие | 24-84 | от 12,5% | до 2000000 |
На протяжении всего срока действия договора будет анализироваться финансовое состояние кредитора. Для этого ежемесячно запрашиваются сведения о движении денежных средств по всем открытым расчетным счетам. Ежеквартально – налоговая отчетность по ЕНВД, налогов по фонду оплаты труда, НДС, дебиторская и кредиторская задолженности. Ежегодно – отчет по УСН или 3-НДФЛ. Информация в статье собрана на основании требований ведущих кредитных организаций России. Условия могут отличаться, уточняйте в конкретном отделении.
Три месяца бухгалтерского, кадрового учета и юридического сопровождения БЕСПЛАТНО. Торопитесь оставить заявку, предложение ограничено.