Как правильно обжаловать отказ в реструктуризации ипотеки по программе АИЖК 373? По всем условиям проходим, кроме увеличения платежа на 30%, но программа же разрешает не соответствовать двум условиям, банк нас должен был направить на комиссию!
Во-первых, Постановление №373, которым предусмотрены правила и условия реструктуризации ипотечных кредитов, не является обязывающим документом к её проведению. Первоочередными в регулировании отношений между банком и заемщиком являются условия кредитного договора и требования ГК РФ. В Вашем договоре есть пункт, согласно которому реструктуризация проводится только по соглашению двух сторон.
Участие в программе АИЖК для обеих сторон добровольное. Постановление №373 имеет силу только после того, как заемщик заключит с банком соглашение о проведении реструктуризации в рамках программы.
Во-вторых, исходя из документов Приложение №6 и Приложение №9, реструктуризацию в рамках программы банк может провести только после ободрения АИЖК. Если АИЖК не готово выделить деньги, банк не станет заключать соглашение с заемщиком.
Касаемо комиссии, пункт 9 Постановления №373 гласит:
В случае несоблюдения не более двух условий, предусмотренных пунктом 8 настоящего документа, выплата возмещения в рамках программы допускается в соответствии с решением межведомственной комиссии…
Т.е., если заемщик не соответствует одному-двум условиям программы, он получит помощь в рамках программы только с разрешения комиссии. Стоит понимать, что задачи раздать деньги «направо и налево» у неё не стоит.
Таким образом, действия банка правомерны, судебные разбирательства в Вашем случае закончатся лишней тратой денег и времени. Если Вы испытываете финансовые трудности, обратитесь в кредитный отдел Вашего банка, они пересмотрят Ваш договор в сторону снижения ставки или платежа (но за счет увеличения срока ипотеки, если снижение ставки невозможно).
- Банки, финансы, ипотека
- Выходные с детьми
- Дачники
- Дизайн интерьеров
- Дневники путешествий
- Животные
- показать все
- Беременность и роды
- Дневники беременности
- Имена
- Усыновление
- Хочу ребенка!
- Авто
- Кино/ТВ
- Книги
- Коллекционирование
- Компьютеры
- Музыка
- Мультимедиа-клуб
- Растения
- Спорт
- Творчество
- Фото
Текст сообщения: (Ctrl+Enter) © 2006 – 2018 Umama.ru Вопросы и пожелания [email protected] Размещение рекламы [email protected], тел.+7 (343) 214 87 87 Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».
- текущий кредитный договор;
- закладная в пользу банка;
- техпаспорт квартиры;
- договор купли-продажи;
- заявление заемщика об имеющихся у него и созаемщиков правах на другое жилье (для подтверждения единственности жилья заемщику не нужно предоставлять кредитору сведения из ЕГРН, эти сведения предоставит АИЖК);
- другие документы, если они нужны банку-кредитору.
АИЖК, Сбербанк Предыдущие записи Как получить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье в 2017 году? Отзывы о реструктуризации ипотеки в 2017 году с помощью АИЖК Программа реструктуризации ипотеки в Сбербанке Как можно подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Самые популярные теги Copyright © 2011-2018 Условия использования материалов сайта Весь доступный на сайте контент носит исключительно информационный характер и опубликован в справочно-ознакомительных целях.
- Главная
- Вопрос-ответ юристу
- Обжаловать отказ в реструктуризации ипотеки по программе АИЖК
24 Октября 2017 ипотека, валютная ипотека, АИЖК, государственная помощь Как правильно обжаловать отказ в реструктуризации ипотеки по программе АИЖК 373? По всем условиям проходим, кроме увеличения платежа на 30%, но программа же разрешает не соответствовать двум условиям, банк нас должен был направить на комиссию! Во-первых, Постановление №373, которым предусмотрены правила и условия реструктуризации ипотечных кредитов, не является обязывающим документом к её проведению. Первоочередными в регулировании отношений между банком и заемщиком являются условия кредитного договора и требования ГК РФ.
Реструктуризация ипотеки 2017 через АИЖК с помощью государства Программа по реструктуризации ипотечного кредита в АИЖК АИЖК помогает отдельным категориям ипотечных заемщиков, которые попали в сложное материальное положение. А именно:
- семьи с несовершеннолетними детьми;
- ветераны боевых действий;
- инвалиды и семьи с детьми инвалидами;
- семьи, где есть студенты-очники младше 24 лет.
Эти заемщики, чтобы стать участниками программы реструктуризации ипотечного кредита, должны написать заявление в банк-кредитор (если он является партнером АИЖК, как например Сбербанк) и приложить требуемый пакет документов.
Заявку рассматривают сотрудники банка и выносят решение без участия агентства.
Правительство обещает гражданам сократить долг по проблемной ипотеке при условии соблюдения определённых требований. Нововведения в основном коснулись валютных кредитов.
Основная суть государственной программы жилищного кредитования Для того чтобы воспользоваться государственной помощью в реструктуризации ипотечного кредита, заёмщику придётся собрать специальный пакет документов и написать заявление в свой банк. Если гражданин получит одобрение, то с заёмщиком будет заключено дополнительное соглашение к действующему договору.
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ от всех работающих членов семьи;
- налоговая декларация, патент;
- для пенсионера — справка о размере пенсии за последние 12 месяцев, для студента — документ, подтверждающий размер стипендии;
- действующий кредитный договор и график ежемесячных платежей по ипотеке.
По залогу предоставляются следующие документы:
- документ на собственность (свидетельство);
- закладная (при её наличии);
- заявление от заёмщика о наличии у него другого имущества;
- договор долевого участия в строящейся новостройке;
- оценочный альбом по залогу;
- технический и кадастровый паспорт помещения.
После того как все документы будут подготовлены, пакет нужно отправить в банк, в свою очередь, кредитор передаст документацию на проверку в АИЖК.
Однако, многие граждане, полностью соответствующие правилам данной программы, подавшие соответствующие заявления с полным комплектом доказательств в банк, в районе января 2017 года — столкнулись с определенными трудностями (можно изучить на форумах) — банки стали звонить гражданам и говорить: денег на Вас не хватило (действительно, программа ограничена финансовым лимитом). Граждане стали добиваться официального ответа — его не давали (и не дают).
Многие из них пошли в суды (а ведь есть сомнения в правдивости ответа банка, когда тот не идет на официаьный контакт и говорит об отсутствии денег, хотя «вчера» продлили срок программы). В настоящей статье автор рассматривает уже сложившуюся судебную практику по спорам заемщиков к банкам, предметом которых в той или иной степени является получение пресловутых 20-30 процентов по остатку долга.
Другими словами, апелляционная инстанция встала на сторону банка (видимо, не раз), обосновывая отказ «правом», «свободой», не соответствием условий статье 451 ГК РФ. Однако, что же получается? Государственная программа превратилась в лотерею? Кому хочу — даю, а кому хочу — нет.
Видимо, так оно и есть. Бийский городской суд Алтайского края по делу №2-2027/2017 вынес Решение (уже в первой инстанции) в пользу Ответчика — Банка, указав примерно такие же основания, добавив, что есть лимиты, установленные программой (но не выяснил — израсходованы ли они). Большереченский районный суд Омской области рассмотрел иск граждан к Росреестру ( дело №2-254/2017) по требованию возложить на Росреестр убытки за несвоевременное предоставление справок, необходимых для подачи заявления по Программе, отказа истцам не только потому, что Росреестр доказал, что ничего не нарушил, но и по вышеуказанным основаниям.
Участие в программе АИЖК для обеих сторон добровольное. Постановление №373 имеет силу только после того, как заемщик заключит с банком соглашение о проведении реструктуризации в рамках программы.
Во-вторых, исходя из документов Приложение №6 и Приложение №9, реструктуризацию в рамках программы банк может провести только после ободрения АИЖК. Если АИЖК не готово выделить деньги, банк не станет заключать соглашение с заемщиком.
Касаемо комиссии, пункт 9 Постановления №373 гласит: В случае несоблюдения не более двух условий, предусмотренных пунктом 8 настоящего документа, выплата возмещения в рамках программы допускается в соответствии с решением межведомственной комиссии… Т.е., если заемщик не соответствует одному-двум условиям программы, он получит помощь в рамках программы только с разрешения комиссии. Стоит понимать, что задачи раздать деньги «направо и налево» у неё не стоит.
Уважаемый Банк Ваше решение отказать мне в реструктуризации моего ипотечного кредита по договору 06-102-06/14 не обосновано.
В отказе Вы ссылаетесь на пункт 8 б Постановления Правительства Российской Федерации от 11 августа 2017 г. № 961 «О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации», в котором сказано :
-изменение финансового положения заемщика (солидарных должников) — среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета размера планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату, предшествующую дате подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете.
На сегодняшний день прожиточный минимум в регионе моего проживания установленный АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 мая 2017 г. №233-п
Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Волгоградской области за первый квартал 2017 г.
В соответствии с Федеральным законом от 24 октября 1997 г. № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации», Законом Волгоградской области от 25 июля 2005 г. № 1091-ОД «О прожиточном минимуме в Волгоградской области» и в целях оценки уровня жизни населения Волгоградской области при разработке и реализации областных социальных программ, оказания необходимой государственной социальной помощи малоимущим гражданам, формирования областного бюджета, а также других установленных федеральным законом целях Администрация Волгоградской области постановляет:
1. Установить величину прожиточного минимума за первый квартал 2017 г. по Волгоградской области:
в расчете на душу населения — 9181 рубль;
для трудоспособного населения — 9858 рублей;
для пенсионеров — 7464 рубля;
для детей — 9283 рубля.
Из чего следует что совокупный доход моей семьи состоящий из четырех человек, т. е. меня, супруги и двух несовершеннолетних детей не должен превышать после вычета размера планового ежемесячного платежа по кредиту (займу) сумму 75 210 рублей.
По предоставленной работодателем справки 2-НДФЛ мой среднемесячный доход составляет 15 000 рублей, моя супруга не трудоустроена, о чем свидетельствуют предоставленная копия трудовой книжки и справка из центра занятости населения о том что она не состоит на учете. Так же на моем иждивении находятся двое несовершеннолетних детей.
Так же пункте 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 11 августа 2017 г. № 961 «О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации», в котором сказано :
В случае несоблюдения не более двух условий, предусмотренных пунктом 8 настоящего документа, выплата возмещения в рамках программы допускается в соответствии с решением межведомственной комиссии в порядке, предусмотренном положением о межведомственной комиссии.
Поэтому я прошу Вас повторно рассмотреть мое заявление от 24.08.2017 года и отправить предоставленный мной пакет необходимых документов для рассмотрения Межведомсвенной комиссией.