Буду ли я платить налог с продажи квартиры если она была в ипотеку

Если вся процедура проводится через банк, то все средства проверены и законны;

  • главный риск сделки в том, что не всем покупателям банк может одобрить сделку. На ранних стадиях, когда документы проверяются ипотечной организацией, покупатель находит себе приемлемый вариант, но спустя время узнает, что он не может получить целевой заем. Это значит, что и продавец, и покупатель потратили зря время на сбор и подготовку документов для передачи прав собственности. Как правило, основными причинами отказа является плохая кредитная история, неплатежеспособность клиента и недостаточный заработок для погашения кредита.

Процедура продажи квартиры по ипотеке Как уже было сказано выше, процедура оформления сделки купли-продажи по ипотеке не только сложна, но и длительна. Особенно, если участники сделки подготавливаются к процессу самостоятельно.

  • Налог с продажи квартиры в ипотеку
  • Вопросы и ответы
  • Тема: Продажа ипотечной квартиры и расчет налога с продажи
  • Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры?
  • Надо ли будет платить налог с продажи квартиры менее 3 лет, если продавать будем через ипотеку
  • Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
  • В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы
  • Советы риэлтора
  • Можно ли и как продать ипотечную квартиру

Налог с продажи квартиры в ипотеку То есть из ваших доходов при продаже жилья вычитается сумма на его покупку и с этой суммы берется 13% налога. Если вы не получили прибыли, то и платить не надо. § Ст.
220 Налогового кодекса РФ Но вам необходимо подтвердить расходы по оплате в 2009 г. покупки квартиры, и не важно, что это были заемные средства.

Например, если квартира стоит 1.500.000 миллиона, то 13% от общей стоимости составит 195.000 рублей.

    Покупатель может вернуть налоговый вычет также в течение трех лет после регистрации прав собственности. Для этого ему необходимо обратиться в Налоговую инспекцию, представить справки по установленной форме (3-НДФЛ), где будет произведен расчет имущественного вычета.

Важно знать, что покупатель сможет получить возврат средств не только от уплаченных 13% процентов, но еще и вернуть сумму от проведенных ремонтных работ в новой жилплощади.
Подводя итоги можно сказать, что данный вид сделки – это самый безопасный на рынке недвижимости. При этом сам процесс оформления практически ничем не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.

Главное отличие в том, что за покупателя ручается банк, который гарантирует 100% передачу средств продавцу.

Все документы, в том числе квитанции, должны быть в порядке. Если квартиру продадите в 2012 г.Вопросы и ответы Никаких налоговых вычетов ранее не использовали.

Значит, в собственности менее з-х лет. Налог с продажи должен составить 4 000 000 — 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы? Наталья 4 года 41 неделя 4 дня назад Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб.

Тема: Продажа ипотечной квартиры и расчет налога с продажи Есть ли у кого опыт продажи ипотечной квартиры? Ипотека взята в Сбербанке. Вообще это реально? Наш менеджер просто сказала, что сначала погасить, потом продать.
А нам хочется, чтобы наш покупатель погасил наш кредит. 2.

Когда срок владения подаренной, полученной по наследству комнаты, будет меньше 3 лет, оплата НДФЛ составит те же 13% от прибыли. Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год.

Продавшееся жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ. В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.

И снова знак «минус» говорит о том, что часть неиспользованного налогового вычета будет перенесена на последующий период, и у покупателя право получить возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Внимание, это Важно. Сроки владения по некоторым объектам недвижимости увеличены с 3 до 5 лет.

Смотреть на этом же сайте в другой статье по налогам. Услуги агентства: Покупка, продажа, аренда, обмен жилой- квартир и комнат, загородной- домов, коттеджей, земельных участков, коммерческой недвижимости, бизнеса.

Юридические услуги по оформлению: сделок с недвижимостью и регистрации прав собственности, наследства, дарения. Услуги службы кадастра, геодезии и картографии: кадастровый паспорт, геоподоснова (топосъемка), выбор земельного участка, установление границ земельного участка, оформление в собственность добавленных к участку площадей в существующих границах участка.

  • Есть ли риски для продавца? ↓
  • Процедура продажи квартиры по ипотеке ↓
  • Проверка состояния ↓
  • Оценка стоимости ↓
  • Передача квартиры в залог ↓
  • Перечисление денег ↓
  • Особенности продажи квартиры в ипотеку ↓
  • Налогообложение ↓
Читайте также:  Что нужно для того чтобы взять ипотеку в сбербанке на квартиру

Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных.

Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры:((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей.Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить. Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн.

рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем:(2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = — 130 тысяч рублей.Знак «минус» в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей.Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом.Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется.

Налог при покупке и последующей продаже квартиры.Вариант первый. Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и ее продаете. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн. рублей, а на сумму покупки. Пример 1: квартира куплена 1 год назад по цене 2 млн.

Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект. Способы продажи ипотечной квартиры С получения такого разрешения и начинается подготовка к сделке купли-продажи. С банком оговаривается схема сделки, нюансы взаиморасчетов, решается вопрос снятия залога», — отметил Лев Плецельман. Когда найден покупатель, его необходимо предупредить о том, что квартира продается через банк и сначала будет необходимо досрочно погасить ипотечный кредит по этой квартире. После погашения банк выдает справку, а затем документы на квартиру вместе со справкой банка о погашении кредита подаются в регистрационную палату.

Ваш покупатель побоится погашать Ваш кредит и после этого ждать не менее месяца, а скорее всего больше, выхода на сделку. Для него это большой риск. Погасил чужой кредит и спасибо.2.


При продаже налоговый вычет 1 млн. дается на весь объект. Исключения комнаты в коммунальных квартирах. Вам надо указать стоимость покупки, тогда налога не будет.

    Сообщение от Коробчонка Всем здравствуйте. Ситуация следующая. Есть однушка, куплена с ипотекой и материнским капиталом.

ОЗ Товары для сада и автотовары ОЗ Красота и здоровье ОЗ Продукты и напитки ОЗ Украшения и часы ОЗ Галантерея ОЗ Мультибренды и Прочее ОЗ Товары для животных ОЗ Хвасталки « Предыдущая тема | Следующая тема »

  • Статистика детских имен
  • Скидки для форумчан
  • Написать отзыв о школе
  • Детский досуг
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  • BB коды Вкл.
  • Смайлы Вкл.
  • [IMG] код Вкл.
  • Код [VIDEO] — Вкл.
  • HTML код Выкл.

Правила форума Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.© 2000— Littleone®Контактная информация · Рекламодателям Работает на vBulletin® версия 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

Рассмотрим каждый вариант подробнее:

  • в первом случае продавец получит средства сразу же после оформления прав собственности на нового владельца. Как правило, срок передачи денег составляет 3-7 дней (стандартный срок перевода безналичных средств с одной финансовой организации в другую);
  • во втором случае банк открывает ячейку, куда закладывает установленную договором сумму. Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

Особенности продажи квартиры в ипотеку Данный вид сделки отличается от обычного отчуждения квартиры, где передача имущества осуществляется по стандартному договору.

  • Есть ли риски для продавца? ↓
  • Процедура продажи квартиры по ипотеке ↓
  • Проверка состояния ↓
  • Оценка стоимости ↓
  • Передача квартиры в залог ↓
  • Перечисление денег ↓
  • Особенности продажи квартиры в ипотеку ↓
  • Налогообложение ↓
Читайте также:  Ипотека на 4 миллиона рублей сколько платить в месяц

Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных.

Все потому, что в данную сделку вовлечена третья сторона – банк, который несет полную ответственность за оформление ипотеки на покупателя. Финансовая организация предоставляет гарантию, что сделка по отчуждению будет правомерной и справедливой.

Правовед.RU 352 юриста сейчас на сайте

В прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас хочу продать и оплатить с этих денег кредит по ипотеке.

Новую квартиру покупать не буду. Должен ли я буду оплатить налог с продажи квартиры? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
  • Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб. Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.

Давайте узнаем, какие риски существуют для продавца, как правильно пройти процедуру оформления и каким способом лучше всего получить средства от продажи квартиры. Есть ли риски для продавца? Продажа квартиры по ипотеке — это в первую очередь гарантия для продавца, что он не столкнется с искусной работой мошенников. Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю. Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент.

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.
Продаем 4-мя договорами. У каждого 1,125млн. Каждый применяет вычет 1млн и платит налог с суммы 125тр? За несоверш детей платят родители? Вычет с продажи можно использовать ведь неограниченное число раз в жизни? Буду благодарна за советы))) Цитировать

  • 1. Менеджер ответила правильно. В Сбере сначала гасят ипотеку, потом продают.
    Схема для покупателя достаточно рискованная. Квартира должна быть либо очень хорошА, либо небольшой дисконт. Тем более, после погашения ипотеки, Вам еще нужно выделить доли детям, подобрать трешку и пройти ООиП, а это все время.2.
    В ДКП можете указать сумму покупки и налога не будет. Либо действительно продать 4 ДКП и налога опять не будет, если исходить из суммы 4 млн.Но опять таки не все банки, если покупатели ипотечники, пойдут на такой финт, только Сбер и то если покупатель сможет договориться.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  • в качестве наследства;
  • в качестве дара;
  • путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  • по соглашению пожизненной ренты (содержания).

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом. Если квартира куплена в ипотеку Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств. Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Рассмотрим каждый вариант подробнее:

  • в первом случае продавец получит средства сразу же после оформления прав собственности на нового владельца. Как правило, срок передачи денег составляет 3-7 дней (стандартный срок перевода безналичных средств с одной финансовой организации в другую);
  • во втором случае банк открывает ячейку, куда закладывает установленную договором сумму. Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

Особенности продажи квартиры в ипотеку Данный вид сделки отличается от обычного отчуждения квартиры, где передача имущества осуществляется по стандартному договору.

  • Этап 7. По завершению, банк или другая финансовая организация переводит сумму, указанную в договоре продавцу.
  • Проверка состояния Проверять состояние квартиры перед покупкой обязательно каждому покупателю. Для этого ему необходимо обратить внимание на:
  • состояние коммуникации.

    Проверка состояния Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре:

    • всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
    • имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
    • дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
    • открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

    Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

    Однако это правило имеет следующие оговорки:

    • если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то срок давности составляет 3 года;
    • если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2017 или 2018-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам;
    • также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.

    Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

    Трещины в стенах, дыры в полу — соответствуют не только о ненадлежащем состоянии квартиры, но и возможном риске появления мелких насекомых и вредителей.Оценка стоимости Оценку стоимости проводит квалифицированный специалист, который легко ориентируется на рынке недвижимости. Чтобы рассчитать адекватную и справедливую стоимость, оценщик прибегает к сравнительной методике объектов недвижимости, где учитываются:

    1. Расположение района и его элитность. Чем дальше район от деловых центров, тем дешевле стоимость.
    2. Этажность.
      В новостройках самые дорогие объекты — это квартиры на верхних и нижних этажах. В старых многоквартирных домах пользуется спросом та недвижимость, которая находится с 3-го по 7-й этаж.
    3. Инфраструктура.

    Начиная с 2016 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.


    Кто освобождается от уплаты налога Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает. Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет.

    В предварительный договор вносится пункт, который гласит, что если какая-то сторона откажется от участия в сделке по не уважительным причинам, то она обязана компенсировать неустойку.

    • Этап 3. Вызов независимого оценщика, который установит точную стоимость квартиры. Как правило, оценщика может направить банк.
    • Этап 4.
      Сбор и подготовка необходимых документов, которые впоследствии передаются в финансовую организацию на рассмотрение. Как правило, банк может отказать в проведении сделки, если были обнаружены ошибки в документах.
    • Этап 5. Составляется договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Покупатель при этом должен пройти процедуру регистрации прав собственности.
    • Этап 6.

    Есть ли риски для продавца:

    • считается, что главный риск в сделке купли-продажи — это возможность наткнуться на мошенника, который после оформлении и регистрации отчуждения квартиры не оплатит денежные средства, указанные в договоре. В данном случае риски минимальны, ведь здесь за покупателя ручается банк, который с помощью безналичного перевода отправит всю сумму на личный счет продавца. Нужно понимать, что банк не выдает крупный целевой заем на долгосрочный период лицам, которые являются не платежеспособными;
    • судебные инстанции всегда признают сделку купли-продажи по ипотеке недействительной, если банк не отправил средства на счет продавца;
    • также минимален риск, что продавец получит фальшивые и поддельные деньги.

Adblock
detector