Благодаря тому, что произойдет повышение военной ипотеки, участники накопительно-ипотечной системы не столкнутся с той ситуацией, которая наблюдалась в предыдущих годах. В прошлых годах из-за того, что произошла отмена индексации, у военных ипотечников образовались определенные долги по кредитным договорам. В результате проведения индексации ситуация на рынке льготного кредитования будет стабильной.
Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.
Совмещение средств материнского (семейного) капитала и военной ипотеки стало возможным после вступления в силу 627 ПП РФ от 25.05.2019 года. Данная мера направлена на увеличение возможностей участников НИС, имеющих двух и более детьей, при покупке по военной ипотеке более просторного и комфортного жилья для своей семьи.
29 сентября в Госдуму должен поступить окончательный вариант проекта закона о федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2019-2020 годы. На предстоящем заседании правительства состоится согласование окончательной редакции проекта федерального бюджета.
Годовой взнос на 2019 год установлен в размере 268 465,60 руб. Индексация небольшая – 3,2%, но в совокупности с изменённой системой формирования накоплений на именных накопительных счетах участников НИС, заключивших договора займа для погашения ипотечных кредитов, даже такой размер прибавки даст положительный результат.
Принцип действия этой системы прост: участнику открывается личный счет и на него ежегодно зачисляется из бюджета определенная сумма. Военнослужащий может распорядиться накопленными деньгами, купив жилье или получив ипотечный кредит. Партнерами государства в этой программе стали крупнейшие банки страны.
По итогам последних трех лет военнослужащие РФ относились к категории самых высокооплачиваемых профессиональных категорий. Этот факт стал основной причиной того, что в декабре прошлого года Правительством был установлен мораторий на индексацию денежного довольствия военнослужащим.
Справка: Размер накопительного взноса — денежных средств, выделяемых из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы (военная ипотека) жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) за период 2005 – 2019 г. составлял
Исходя из этого можно предположить, что 22 600 р. — это и есть 1/12 от ежегодного накопительного взноса на 2019 г. А, следовательно, сумма самого взноса составит 271 200 р. (22 600 х 12). Напомним, что в 2019 году размер накопительного взноса составляет 260 136 р. Таким образом, индексация составит 4,23%, т.е., фактически — на размер ожидаемой инфляции.
Программа военной ипотеки начала работать с 2005 года, следственно, военнослужащие, кто поступил на службу с этого момента, ежегодно получали начисления. Если задаваться вопросом суммы по военной ипотеке по годам, следует знать, что в 2005 году на НИС было переведено по 37000 рублей, в 2010 по 175600 рублей, в 2015 году на счета военных поступило по 245880 рублей.
Стоит отметить, что военная ипотека — одна из самых выгодных программ жилищного кредитования. Начиная с учебы в академии, для будущих военнослужащих открывается счет НИС, на который каждый месяц поступают денежные средства. Впоследствии копится сумма, используемая в дальнейшем для приобретения жилья.
Главным отличием военной ипотеки от гражданской является ее финансирование из бюджетных средств. Обычным гражданам приходится самостоятельно копить деньги на первоначальные взносы и регулярные платежи, если они не участвуют в программах для семей, имеющих детей. Также участие в НИС подразумевает прохождение службы по контракту: для людей, не служащих в армии, субсидирование за счет государства недоступно.
Программа НИС (накопительно-ипотечной системы) запущена с 2004 года, обязанность по обеспечению ее функционирования возложена на Росвоентеку. Согласно закону о военной ипотеке, первоначальный взнос на лицевой счет военнослужащих поступает в виде субсидии, а затем ежемесячные платежи перечисляются из бюджета Минобороны.
Программа военной ипотеки, действующая вот уже более десяти лет, позволила многим служащим из военной сферы взять выгодный кредит в 2019 году для осуществления своих нужд. Вообще, проведение курса по обеспечению своим жилищем этой категории граждан имеет первородное значение во внутренней политике Российской Федерации.
- Следует отметить, что наличие в паспорте штампа о браке или о детях никак не влияет на возможность получить военную дотацию;
- Не играет никакой роли также отмеченное в паспорте место прописки;
- Следует учитывать такой важный момент как увольнение из воинских сил. Если военнослужащий, участвующий в проекте, увольняется со службы, составившей более 10 лет, по независящим от него причинам, а также, если время службы увольняющегося составляет 20 лет и более — ссуду выплачивать самому нет никакой нужды. Также в этих случаях денежные средства могут быть потрачены лицом, исполняющим военные обязанности как заблагорассудится, — необязательно на покупку жилья.
- Если же стаж службы составил 10 лет и более, но участник программы увольняется не по состоянию здоровья или расформированию армии и т.д., то в таком случае вырученная сумма за кредит должна быть возвращена государству;
- Максимальная сумма в 2019 году будет зависеть от возраста участника системы;
- Ещё один немаловажный момент: если претендент на принятие дотации погиб либо пропал без вести — денежные средства на лицевой счёт начисляются всё равно, а бенефициарами становятся ближайшие родственники;
- В случае если оба супруга — военнослужащие, они оба вправе получить военную дотацию. Законодательно разрешено объединение двух субсидий в целях обретения жилища;
- Обязательный критерий для военнослужащих состоит в том, что до момента выхода ими на пенсию (45 лет) необходимо погасить ссуду. К примеру, военную ипотеку оформляет служащий 38 лет — следовательно, тому предлагается проект длительностью 7 лет, а отсюда получается, что размер кредита не будет большой даже при низкой процентной ставке.
Без преувеличения можно сказать, что этот вопрос волнует сейчас всех военнослужащих — участников НИС — и тех, кто уже купил жилье, и тех, кто только собирается это сделать. И хотя официальных данных еще нет, есть косвенные признаки того, что индексация, все же, состоится.
Официальные данные не обнародованы, но на днях банки, аккредитованные в ФГКУ «Росвоенипотека», получили от Ведомства уведомление о том, что с нового года при расчете кредита по программе «Военная ипотека», им следует исходить из того, что сумма ежемесячного платежа, погашаемого государством, будет составлять 22 600 р.
Мы уже знаем, что с 1 января 2018 г. вводится новая система погашения «военно — ипотечных» кредитов — погашение аннуитетными платежами; при этом размер ежемесячного платежа будет составлять 1/12 от ежегодного накопительного взноса, действующую на дату выдачи кредита.
Исходя из этого можно предположить, что 22 600 р. — это и есть 1/12 от ежегодного накопительного взноса на 2018 г. А, следовательно, сумма самого взноса составит 271 200 р. (22 600 х 12). Напомним, что в 2017 году размер накопительного взноса составляет 260 136 р. Таким образом, индексация составит 4,23%, т.е., фактически — на размер ожидаемой инфляции.
Почему «Росвоенипотека» держит интригу и не спешит обнародовать эти денные? Возможно потому, что эта цифра не окончательная. Правительство знает, что военнослужащие рассчитывали на большее, и, возможно, продолжает изыскивать возможности для увеличения размера индексации. Но то, что меньше это суммы не будет — это очевидно.
Военнослужащие в России имеют целый ряд льгот относительно получения от государства жилья. Существует накопительно — ипотечная система (НИС), которая разработана специально для решения вопроса по жилью такой категории бюджетников, как военнослужащие. В рамках НИС каждый военнослужащий раз в году получает от государства взнос на персональный счет. Эти средства накапливаются на счете на определенную цель – жилье. Никуда больше они направлены быть не могут.
Процедура ипотечного кредитования в армии отлажена за почти тринадцать лет своего существования. Она была принята еще в 2006 году. Подготовительными действиями для получения военнослужащими ипотеки является то, что он должен стать участником НИС. После того, как он станет участником данной системы, на его счет МО будет регулярно перечислять средства. После трех лет перечисления средств уже накопится сумма достаточная для первого взноса, и можно подбирать себе жилье. При выборе жилья не в Москве, за 15-20 лет можно государственными средствами расплатиться по военной ипотеке.
- Выслуга 10 лет, а увольнение состоялось по следующим основаниям:
- сокращение;
- по состоянию здоровья (приобретенные заболевания);
- некоторые из семейных обстоятельств.
- Выслуга 20 лет.
При написании заявления в банк по установленному образцу военный должен обговорить следующие данные:
- размер минимального дополнительного самостоятельного взноса;
- сроки внесения денежных средств;
- реквизиты, по которым нужно осуществить платеж. Может быть, как основной, так и дополнительный счет;
- где и когда можно получить новый график платежей.
Алгоритм выполнения данной операции таков:
Помимо индексации ежегодного платежа проводится программа рефинансирования ранее оформленных ипотечных кредитов военных. Рефинансирование проводится по снижению процентной ставки в банках.
По статистическим данным известно, что военные – участники НИС обладают высокой покупательской способностью. С начала действия НИС в Подмосковье военнослужащие приобрели 34000 квартир, 17000 — в Краснодарском крае.
Программа НИС была разработана специально, чтобы обеспечить жильем военнослужащих за счет государства. Обеспечить большие платежи сразу государство не могло, поэтому и была придумана накопительная система.
Процентная ставка по ВИ сначала равнялась 11,75%, затем она несколько раз опускалась и поднималась. В настоящее время кредиты по ВИ предоставляются под 9,5% годовых.
Разработана новая система рефинансирования, по которой платежи будут иметь фиксированную величину. Это важно для тех, кто планирует увольнение с десятилетней выслугой.
