— затем военнослужащий обращается в банк, открывает счёт и переводит средства на него с накопительного счета (из этих средств оплачивается первоначальный взнос), подает заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в 2014 году — 2,4 миллиона рублей;
- документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
- выписка о выслуге с указанием количества лет;
- копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
- выписка о составе семьи;
- выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
- написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.
- заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
- предоставлен не весь пакет документов;
- бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
- у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
- махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.
К моменту покупки жилья на счете должно быть не менее 10% от общей стоимости жилья. Например, на конец этого года цены на трехкомнатные квартиры в Новосибирске варьируются в пределах от 1,5 до 3,5 млн. рублей. Это значит, что на счету участника программы должно быть не менее 150 тысяч рублей. Стоит отметить, что в этом году на счет каждого военнослужащего уже поступило по 168 тысяч рублей, в следующем году добавится еще по 175, 5 тысяч.
Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.
На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Система обеспечения жильем военнослужащих все время совершенствуется и возможности в получении собственной жилплощади расширяются.
Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего – участника НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств – порядка 250 000 рублей. Эта сумма ежегодно индексируется. Через три года участия военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
А по программе НИС, как показывают расчеты, получить можно еще больше, если копить средства на своем именном счету. К примеру, капитаны и майоры в возрасте 33-34 лет, которые стали первыми участниками НИС, сразу же после появления данной системы, на своих счетах накопили суммы около 3 млн. рублей. А если учесть, что предельный возраст несения службы увеличен до 50 лет — то через 15 лет, к концу службы, на их счетах, с учетом дохода от инвестирования, будет более 9 млн. рублей!
Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.
Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс получить субсидию и кредиты для военнослужащих, каковы условия оформления.
Военный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии. Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры. Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.
Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.
В сертификате прописываются следующие данные:
- реквизиты документа;
- данные о получателе;
- состав семьи;
- место приобретения квартиры;
- окончательная сумма субсидии.
Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности. Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии. Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.
Оформить сертификат на квартиру могут:
- уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
- ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
- нуждающиеся из очереди на получение жилья;
- члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
- переселяемые из военных городков.
Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:
- документация о сроке службы;
- военный билет;
- справка о составе семьи;
- копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
- справки о текущих условиях проживания;
- банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.
Второй этап – получение сертификата.
Подача Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации происходит в первом полугодии на будущий год. Второе полугодие предназначено для рассмотрения всех рапортов, определения нуждающихся, закладывания бюджетных средств, внесение всех данных в единую базу.
На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.
На размер суммы субсидии влияет количество человек, входящих в семью и планирующих проживать в данной квартире. На одного взрослого приходится 33 кв.м., супругам положено 42 кв.м., каждый ребенок добавляет еще по 18 кв.м. Второй параметр – среднерыночная оценка квадратного метра жилья в выбранном регионе. Так как средняя стоимость рассчитывается из всех видов жилого имущества, то показатель получается ниже, чем многие могли бы рассчитывать.
Пользуясь простыми расчетами, можно просчитать приблизительную сумму, которую можно получить, достаточно умножить метраж на среднее значение цены 1 кв.метра недвижимости.
Срок действия каждого выданного документа – полгода. Привлечение банковских кредитных организации поможет увеличить срок до 9 месяцев. Важно обратиться в банк для открытия счета в первые 60 дней с момента получения документов на субсидию.
Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам. Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.
Сертификат позволяет оформить недвижимость в новых домах и с рук. К тому же указанных в документе денег чаще оказывается мало для рассмотрения хорошего жилья.
Среди недостатков – субсидия недоступна для большинства военных, так как не хватает выслуги лет. К тому же важно уложиться в отведенные сроки, порой их недостаточно, чтобы отыскать стоящее жилье по тем средствам, которые доступны.
Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:
- заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
- предоставлен не весь пакет документов;
- бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
- у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
- махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.
Военная ипотека представляет собой оформление кредита с ежемесячными обязательными платежами. Пока заемщик отдает долг Родине, она оплачивает его взносы в ипотеку. Вся программа оформлена на законодательном уровне, подробности описывает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция).
Сами банковские организации предлагают находящимся на военной службе особые условия кредитования, выражаемые в понижении стандартной процентной ставки, установлении доступных первоначальных взносов. Некоторые банковские организации устанавливают комиссии на рассмотрение заявок.
После одобрения и оформления документов на квартиру или дом по военной ипотеке государственная программа продолжает ежемесячно оплачивать кредитные взносы до полного погашения. Заемщику стоит учитывать, что при увольнении с военной службы ему предстоит самостоятельно погасить не только оставшиеся платежи, но и вернуть государству всю сумму, погашенную ранее.
Каким требованиям надо соответствовать, чтобы получить военную ипотеку:
Для начала стоит выделить отличие военного сертификата и военной ипотеки друг от друга.
Субсидия не позволяет приобрести помещение в строящемся здании. Ипотека сохраняет за собой право участия в долевом строительстве и дает возможность приобретать более дорогую недвижимость.
Военный сертификат в первую очередь дает шанс на собственную квартиру тем, кто упустил все сроки на использование ипотечного кредитования, чаще это уже уволенные в запас или те, кто к этому уже близок. Но большинству военнослужащих не хватает опыта в службе. Ипотека дает возможность не ждать увольнения в запас. Важно не упустить сроки в любом способе улучшения жилищных условий.
Ни для кого не секрет, что в соответствии с действующим законодательством, государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение.
Военнослужащие, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилого помещения путем его безвозмездного получения путем приобретения (покупки) с предоставлением целевой финансовой поддержки со стороны государства в любом выбранном ими месте на территории России.
Остановимся подробнее на способах приобретения жилья военнослужащими, связанных с его покупкой при поддержке государства. Таких способов два:
1) покупка квартиры с участием средств, предоставленных по государственным жилищным сертификатам (т. е. можно купить квартиру по военному сертификату)
2) покупка квартиры с помощью участия в накопительно – ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих (т. н. военная ипотека).
Мы рассмотрим тонкости каждого из способов участия в программе и покажем, какая разница между покупкой квартиры по военной ипотеке и по военному сертификату.
Так называемый военный сертификат – это одна из разновидностей государственного жилищного сертификата.
Денежная сумма, указываемая в сертификате (размер социальной выплаты), рассчитывается на дату выдачи сертификата и остается неизменной на весь срок его действия.
Выдачу сертификатов военнослужащим производит Министерство обороны (соответствующее подразделение, к компетенции которого отнесено осуществление данной функции).
Существует три способа реализации этой программы:
1)формирование накоплений на специальных (именных) накопительных счетах военнослужащих для последующего использования их для приобретения жилья;
2)предоставления военнослужащим целевого жилищного займа под выгодные процентные ставки как первоначальный взнос по ипотеке с погашением кредита из средств, поступающих на накопительный счет (п.1);
3) выплата из бюджета денег, которых не хватает для приобретения жилья при использовании накопленных на счете (п.1).
Размер этой выплаты рассчитывается таким образом:
Считается денежная сумма, которую военнослужащий мог бы накопить на своем накопительном счете за 20 лет службы и из них вычитается сумма, уже скопленная на счете.
Для получения займа, военнослужащий:
- подает в Управление заявление.
- в течение 7 рабочих дней с даты получения Управление принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа.
- Военнослужащий открывает счет в уполномоченном банке (Газпромбанк, ВТБ24, Связь банк, Сбербанк) и сообщает его реквизиты в Управление.
- Заключается договор целевого жилищного займа между военнослужащим и Управлением.
- Управление перечисляет перевод денег на банковский счет военнослужащего, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и перечень документов, которые он должен представить в уполномоченный банк для дальнейшего перечисления средств целевого жилищного займа в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.
- Военнослужащий подбирает себе квартируили иное жилое помещение.
- Между военнослужащим и продавцом заключается договор купли-продажи квартиры с одновременным заключением
- кредитного договора с банком.
- Документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру направляются в Росреестр.
- После государственной регистрации права собственности на квартиру или иное жилое помещение, военнослужащий представляет в банк:
- зарегистрированный договор с отметкой о регистрации ипотеки,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор целевого жилищного займа
- иные документы по требованию банка.
11) Банк осуществляет перечисление денег на счет продавца по договору.
К сожалению, многих продавцов квартир пугает перспектива продажи квартиры по военному сертификату и военной ипотеке из-за длительности прохождения сделки, многих согласований и документооборота. Однако, в случае, если Вы решили купить квартиру по военной ипотеке или военному сертификату, наши специалисты всегда будут рады помочь Вам разъяснить порядок купли продажи квартиры и помочь в покупке квартиры в Подмосковье или Москве.