Я плочу ипотеку уже 5лет и сей час начались проблемы с работой и хотел узнать через сколько времени у меня могут забрать квартиру?
Ответы юристов ( 4 )
Строго определенного срока нет, чтобы ответить конкретно, зависит от банка, но, чаще всего, при не оплате по ипотеке даже 2-3 месяца достаточно, чтобы банк обратился в суд. Лучше все же попытаться договориться с банком, просить рассрочку и т.д., если нет желания потерять квартиру.
Здравствуйте Сергей! Квартира по которой вы выплачиваете в залоге?
Добрый день, Сергей! Как правильно указали мои коллеги здесь все индивидуально, все зависит от конкретной ситуаций, однако есть способы, которые снизят шанс такого изъятия имущества. Вот Вам некоторые мои советы:
2) В любом случае даже если с банком не удастся договориться, вносите ипотечные платежи сколько сможете каждый месяц, пусть это будет даже 1000 рублей. В этом случае даже если банк обратиться в суд вы сможете ответить перед судом и пообещать банку оплачивать в дальнейшем. Таким образом, вы выиграете время и с большой вероятностью суд пойдет Вам на встречу и не отберет квартиру. За время судебных разбирательств попытайтесь найти работу, также можно какое-то время пожить у родственников (друзей), а ипотечную квартиру сдавать в аренду и этими платежами гасить ипотеку.
3) Факт регистрации в ипотечной квартире несовершеннолетних детей затруднит взыскание квартиры, однако в конечном счете это не будет непреодолимым препятствием
4) Очень важно, чтобы обращение взыскания на квартиру было соразмерным образовавшейся задолженности. Учитывая тот факт, что вы платите ипотеку уже 5 лет значит, что значительная часть за квартиру уже Вами внесена, тем самым это тоже будет препятствием.
Чтобы найти еще какие-либо положительные моменты в вашей ситуации необходимо изучить имеющиеся документы, знать Вашу ситуацию более подробно. В любом случае как видите выход всегда есть, если есть какие-либо вопросы смело обращайтесь!
С Уважением, Илья Александрович.
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день! Необходимо обратить внимание на условия договора, согласно которым банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств со стороны заёмщика и обратить взыскание на предмет ипотеки. Если банк подаст в суд иск о взыскании задолженности по кредитному договору, то он вправе потребовать обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру). В случае удовлетворения судом исковых требований банка в адрес последнего будет выдан исполнительный лист. После этого есть два пути развития: 1) взысканием долга и продажей квартиры занимаются приставы; 2) кредитор подаёт на банкротство должника, и в рамках процедуры банкротства квартира должника выставляется на торги.
С учётом моей судебной практики получается, что в среднем банку потребуется не менее 1–1,5 года с момента появления оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки до момента выставления такого предмета на торги (приставы или банкротство).
Может ли банк забрать единственное ипотечное жилье? Закон допускает такую возможность, так как правила имущественного иммунитета в исполнительном производстве не распространяются на недвижимость, находящуюся в залоге у банка. Однако в конце 2018 года Верховный Суд РФ разъяснил особенности применения такой нормы, что позволит сохранить ипотечную квартиру при соблюдении ряда условий.
Если приставы получили исполнительный лист о взыскании долга, они вправе не только обратить взыскание на заработок или иной доход, но и арестовать имущество для последующей продажи. Однако закон предусматривает ряд мер по защите интересов должника и членов его семьи. Для этого применяется перечень имущества, которое не может изыматься у должника в исполнительном производстве. Такое правило имущественного иммунитета распространяется и на единственное жилое помещение должника и его семьи.
Не действует такой иммунитет в отношении жилья, на которое установлен залог банка по ипотеке. При возникновении просрочки по кредиту, банк сможет забрать ипотечную квартиру, если это единственное жилье должника. Однако в ноябре 2018 года в ситуацию вмешался Верховный Суд РФ, который выступил с законодательной инициативой в ГК РФ. Суть предложенных поправок заключается в следующем:
- забрать квартиру у заемщика-должника можно только в процессе банкротства;
- так как банк будет являться одним из кредиторов по банкротному делу, для обращения взыскания на ипотечное жилье, ему нужно подать заявление для включения в реестр;
- если банк не подаст заявление в течение 2 месяцев, его требования не будут включены в реестр кредиторов, а забрать единственное жилье будет нельзя.