Страхование квартиры по военной ипотеке – одно из главных условий банка при заключении кредитного договора. Что это: необходимая опция или скрытые банковские начисления? К сожалению, бывают ситуации, когда страховка оказывается необходимой.
Военная ипотека — целевой жилищный займ, правила оформления которого в 2019 году значительных изменений не претерпели (Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ.). Военнослужащим больше не будут выделять готовые квартиры, им не придется ждать в очередях получение жилья несколько лет. Все финансовые силы МО направит на совершенствование ипотечного кредитования, чтобы обеспечить максимальные удобства людям.
В 2019 году наконец-то будет произведена индексация накопительного взноса, офицерам разрешат использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита или первого взноса в ипотеку. Страхование квартиры по военной ипотеке – обязательное условие при заключении ипотечного договора.
Чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо соответствовать определенным требованиям. Некоторая часть военнослужащих подпадает под эти требования автоматически, и им не нужно никуда обращаться. Это:
- офицеры воинских образовательных учреждений, получившие звание после 2005 года;
- военнослужащие, заключившие контракт на службу после 2005 года;
- отслужившие не меньше 3 лет после 2005 года прапорщики и мичманы.
Что необходимо для получения квартиры:
- Иметь армейский стаж не меньше 20 лет.
- Иметь военный стаж не меньше 10 лет, а увольнение со службы должно быть по уважительной причине (возраст, заболевание, не позволяющее служить).
- С момента вступления в НИС прошло три года.
Следующий шаг для желающего получить квартиру одинаковый для всех категорий военнослужащих. Необходимо написать рапорт на имя командира части с просьбой о предоставлении свидетельства участника НИС . В случае соответствия заявителя всем необходимым требованиям, офицеру (мичману, прапорщику) высылается свидетельство. В него нужно вписать дату, свои персональные данные, уникальный номер участника НИС и город, в котором находится интересующее вас жилье.
Список необходимых документов для оформления кредита на жилье:
Если страхование жизни или другие предлагаемые банками виды страховок не являются обязательными для заемщика, то страхование недвижимости – фундаментальное требование банка-кредитора при оформлении жилищного кредита военнослужащим. Банки, как правило, страхуют следующие риски:
- повреждение несущих конструкций жилища;
- титульное страхование (страхование права собственности).
Договор страхования заключается на всю сумму недвижимости и пролонгируется на весь срок погашения ипотеки.
Кредитуемые часто или просто забывают, или намеренно не платят страховые взносы. Что будет, если не платить страховку по военной ипотеке:
- страховщик может обратиться в суд;
- банк может увеличить проценты по кредиту;
- вероятно начисление пени и штрафных санкций.
Это не самые неприятные последствия отказа от оплаты страхования квартиры по военной ипотеке. В случае утраты или порчи недвижимости в результате несчастного случая, банк или страхователь не помогут возместить утерянное, а заемщик будет обязан выплатить кредит полностью.
Параллельно с кредитным заемщик заключает страховой договор. В документе указано, что он обязуется регулярно оплачивать ежегодную страховку за жилье по военной ипотеке в фиксированной сумме. Этот платеж совершается заемщиком самостоятельно. Кредитуемый имеет право пересмотреть некоторые условия соглашения и лично выбрать страховую компанию. Также правом заемщика является выбор графика платежей по страховому полису. Это могут быть страховые выплаты военнослужащим за один раз, онлайн-страхование раз в 3-5 лет, другие варианты, предлагаемые страховой компанией.
Сумма страхового платежа обычно равна 0,1% от стоимости страхуемого имущества, то есть около 3000 рублей в год.
При страховании ипотеки менеджер банка предложит застраховать и другие риски – жизнь и здоровье заемщика, имущество и прочее. Однако Роспотребнадзор счел такие требования нарушением прав потребителя, и теперь от данных видов страховок заемщик может отказаться. При рассмотрении условий по военной ипотеке и страхованию внимательно читайте соглашение. Вы можете:
- отказаться от неактуального для вас вида страховки, если это не повлечет увеличения процентной ставки кредита;
- титульное страхование имеет смысл только при покупке вторичного жилья; приобретая новострой, смело отказывайтесь от титула.
Российские банки при оформлении ипотеки предлагают разные виды страхования: