По закону при переводе из одного ведомства, где предусмотрена военная служба, в другое, за военнослужащим сохраняются его права участника накопительно-ипотечной системы (НИС). При этом все бумаги передаются на новое место службы. Этот процесс никак не отразится на сумме его накоплений.
В случае если военнослужащий уже приобрел квартиру по воинской ипотеке, государство по-прежнему будет выплачивать кредитные обязательства за него.
Когда переводу предшествует увольнение, ситуация с воинской ипотекой выглядит несколько иначе.
Досрочное увольнение со службы при участии в программе военной ипотеки в России означает, что военнослужащий исключается из накопительно-ипотечной системы, его именной счет закрывают, а он будет обязан вернуть государству все средства, собранные на нем.
Использовать накопления можно в случае:
Общей выслуги 20 и более лет;
Увольнения со стажем 10 и более лет;
Достижения предельного возраста;
При увольнении по состоянию здоровья;
При увольнении по семейным обстоятельствам;
В связи со смертью военнослужащего или признанием его без вести пропавшим (средства могут получить близкие родственники).
Военный, которого уволили в связи с данными обстоятельствами, имеет право вновь вступить в НИС. Накопленные им деньги при этом останутся за ним.
Сложнее ситуация складывается в случае, если военнослужащий уже оформил жилищный кредит в банке. Жилье уволенным военнослужащим возвращать государству не придется. Однако до момента принятия его на службу на новом месте ему придется выплачивать ипотеку из собственных средств.
Кроме того, согласно правилам военной ипотеки в России, ему придется оплатить и ту часть, которую за него платило государство – целевой жилищный займ.
Стоит отметить, что перевод без увольнения в некоторых случаях невозможен. По большому счету, военнослужащему придется столкнуться с огромной бумажной волокитой, так что ему проще уволиться и заново поступить на службу.
Лучший вариант, когда перевод осуществляется из одного военного ведомства в другое. В этом случае военнослужащий не только сохраняет все свои льготы, но и звание. Накопления и жилье уволенным военнослужащим также остаются при нем.
Если перевестись на новое место службы можно только с увольнением, а стаж составляет менее 10 лет, то стоит как можно скорее оформить все документы на возобновление участия в военипотеке. В случае если задолженность не очень велика и военнослужащий обладает правом использования накоплений, имеет смысл рассмотреть вариант с увольнением и получением при этом накопленных средств. Кредит на жилье уволенным военнослужащим можно погасить досрочно и на новом месте службы не придется восстанавливаться в программе воинская ипотека.
Программа льготного кредитования, так называемая военная ипотека, принята 13 лет назад. Ее главная особенность и достоинство в том, что за свой счет заемщик погашает только часть первоначального взноса, остальной долг за него возвращает Министерство обороны РФ. В связи с частой ротацией многих военнослужащих волнует вопрос: возможно ли при переводе из таможни военную ипотеку сохранить.
Если же военнослужащий уволился с прежнего места службы и заключил контракт в новом подразделении или другой структуре, его ипотечные накопления пропадут. В результате чего он будет вынужден повторно становиться на учет и ждать минимум три года, чтобы рассчитывать на ипотеку. Когда кредит уже получен, то военная ипотека при увольнении должна быть погашена полностью и государство расторгает с военнослужащим соглашение.
При официальном переводе в другое ведомство, где также предполагается возможность участия в НИС , военная ипотека сохраняется.
Военная ипотека — целевой жилищный займ. Чтобы воспользоваться льготным кредитом, военнослужащий должен быть участником накопительной ипотечной системы в течение трех лет. Средства, собранные на его специальном счете за этот или больший срок, будут направлены на выплату первоначального взноса частично или полностью. Владелец накоплений сам решает, в какой момент ими воспользоваться.
Основную часть займа оплачивает государство в лице Министерства обороны. Полностью ипотека будет погашена бюджетными средствами только при условии, что заемщик прослужит в армии как минимум 20 лет.
Чтобы оформить военную ипотеку, участник НИС должен:
Заметная сложность военной ипотеки состоит в том, что далеко не все продавцы жилья хотят с ней связываться. Поскольку от момента отчуждения имущества до получения денег проходит определенное время. При этом для совершения сделки требуется куда больше документов и беготни.
- болезни, делающей невозможным дальнейшее прохождение службы;
- сокращения должности;
- признания непригодным к строевой подготовке;
- отказа от предложенной должности, вызванного обстоятельствами, не зависящими от воли военнослужащего.
Главным отрицательным мотивом считается нарушение условий контракта.
Если гражданин, уволенный по уважительным причинам, имел выслугу 20 лет и более, при этом не оформлял льготный заем, за ним сохраняются права на накопления и дополнительные средства от государства на покупку жилья.
Суть перевода военной ипотеки в гражданскую состоит в том, что Росвоенипотека приостанавливает платежи по кредиту, а банк производит перерасчет долга. Срок кредитования и процентная ставка увеличиваются, после чего формируется график ежемесячных платежей, которые будет вносить сам заемщик.
Для этого бывший военнослужащий должен обратиться в банк с соответствующим заявлением, например, написать Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке. Важно знать, что не все банки соглашаются на подобный перевод. Каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Юридическая правовая оценка
Добрый день! С 22 июня 2005 года сын служит во внутренних войсках. С марта 2007 года перешел на контракт. В декабре 2016 года он получил военную ипотеку и приобрел жилье. В настоящее время внутренние войска являются Росгвардией. В марте 2017 года сын перезаключил контракт на дальнейшее прохождение службы. В данный момент хочет перейти в полицию. Можно ли это сделать по переводу и сохранится ли за ним жилье, приобретенное по военной ипотеке?
Создание заявки по удобной для вас цене
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.
Согласно п. 4. ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117- ФЗ (ред. от 01.05.2016, с изм. от 19.12.2016) «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно- ипотечной системы и накопления для его жилищного обеспечения должны быть переданы в федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.
У вашего сына никто не может забрать жилье, купленное им в ипотеку с привлечением целевого жилищного займа. Однако, в связи с тем, что служба в полиции не является военной службой, он должен будет вернуть целевой жилищный заем, полученный по НИС.
Военнослужащие (в том числе и ваш сын), уже являющиеся участниками накопительно- ипотечной системы (далее по тексту сокращённо — «НИС»), при переводе в новое ведомство, с сохранением статуса военнослужащего, могут не переживать по поводу возможного исключения из реестра.
Прошу принять к сведению — в Федеральном законе № 117- ФЗ, который регулирует НИС, существует специальная категория для военнослужащих, переведенных из одного ведомства в другое — 07.
Указанная категория относится к обязательной, а значит писать рапорт на включение в реестр участников по категории «07» от военнослужащего не требуется, так как основание для включения в реестр — это приказ должностного лица, о зачислении военнослужащего в ведомство, в которое он переведен.
Следует помнить, что вашему сыну, как участнику НИС, необходимо обратить внимание именно на сохранение статуса военнослужащего при переходе в полицию, так как в структуре нового ведомства кроме военной службы, могут быть и другие службы.
Если же по каким бы то ни было причинам ваш сын, как участник НИС, при переводе в полицию теряет статус военнослужащего, то он будет исключен из реестра с соответствующими неприятными последствиями.
Лариса, если Вы считаете ответ неполным – готов ответить на дополнительные и уточняющие вопросы.