 |
| АРИЖК |
Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) расширяет сферу своей деятельности, теперь оно готово работать со всеми без исключения просроченными ипотечными кредитами, пишет «Коммерсант-Деньги».
С 1 января 2011 года АРИЖК, созданное в 2009 году для поддержки заемщиков, потерявших из-за кризиса возможность обслуживать ипотечный кредит, намерено изменить формат деятельности, предложив проблемным заемщикам новую программу «Активная реструктуризация». Агентство будет заключать с банками договоры об оказании сервисных услуг по восстановлению платежеспособности заемщика.
Схема взаимодействия с кредитными организациями будет выглядеть следующим образом. Банк, обнаруживший просрочку по ипотечному кредиту, обращается в АРИЖК, с которым заключает договор. Агентство, в свою очередь, анализирует положение заемщика и в зависимости от результатов оценки предлагает ему ту или иную программу реструктуризации.
Как отмечает «Коммерсант-Деньги», новизна схемы заключается в том, что, во-первых, АРИЖК отказывается от идеи предоставления стабилизационных займов должникам для восстановления платежеспособности. Во-вторых, АРИЖК отменяет социальные стандарты для реструктурируемых кредитов. Так, ранее реструктурировать кредит могли заемщики, у которых ипотечная квартира являлась единственным жильем и не относилась к категории элитного жилья. Сейчас все эти ограничения сняты, и агентство готово брать в работу любые проблемные кредиты.
Агентство разработало ряд мер, которые, по мнению специалистов АРИЖК, помогут заемщикам восстановить платежеспособность. Среди планируемых мер — предоставление заемщику времени для поиска работы. В этот период он будет платить по ипотечному кредиту сколько сможет. Кроме того, помимо схем, которые уже активно использовались банками в период кризиса (например, увеличение срока кредита), АРИЖК готово предложить новые варианты, например снижение ставки по ипотечному кредиту до среднерыночного уровня или переезд заемщика в меньшее или более дешевое жилье.
Банкиры пока неоднозначно относятся к новой инициативе АРИЖК, отмечая, что все будет зависеть от того, что конкретно АРИЖК собирается предложить банкам и их заемщикам.
Осужденные и их родственники часто задаются вопросом, что будет с кредитом, если человека посадили. Известно, что привлечение к уголовной ответственности не влияет на дееспособность гражданина. Долговые обязательства остаются, но как их выполнять в исправительных учреждениях?
Уголовная ответственность, так же как инвалидность, призыв на военную службу и другие обстоятельства, не отменяет гражданско-правовых обязательств. Банк имеет полное право согласно договору начислять пени, штрафы, взыскивать долги с осужденного заемщика.
Если кредит был оформлен без поручителей и залога, кредитор затребует задолженность в судебном порядке. Тогда приставы изымут денежные средства должника или реализуют часть имущества с торгов. В первую очередь забирают доходы от инвестиционной деятельности, проценты по депозитам. Если накоплений не достаточно для закрытия кредита, будет составлена опись имущества.
В большинстве случаев, долг взыскивается в виде удержаний из заработной платы, пенсии осужденного. В местах лишения свободы начисляют зарплату за исправительные работы. В пользу погашения задолженности удерживают до 50% от зарплаты. Если осужденный не трудоустроен, он может обратиться к тюремной администрации с просьбой обеспечить его работой для осуществления выплат по кредиту.
Взыскание задолженности коснется родственников в двух случаях:
- близкие люди осужденного являются поручителями, созаемщиками, тогда они будут привлечены к субсидиарной или солидарной ответственности, обязаны погашать кредит вместо должника по решению суда;
- в качестве залога было использовано совместное имущество. При наличии определенных условий приставы могут продать долю заемщика для покрытия долгов. В таком случае до продажи квартиры дело доходит в последнюю очередь.
Таким образом, если родственники отбывающего наказание гражданина не являются участниками кредитных правоотношений, то они не обязаны погашать кредит.
Арест возможен не только после вынесения приговора, но и на стадии дознания. Продумать варианты погашения задолженности следует до возбуждения уголовного дела. Решить кредитный вопрос можно следующими способами:
Что будет с кредитом, если заемщик в тюрьме и не способен лично явиться в банк для подачи заявления? В таком случае можно оформить доверенность через начальника колонии. Вероятность того, что кредитор войдет в положение осужденного должника, крайне мала, особенно, если он уже нарушил график выплат. Но попробовать стоит, так как банки имеют разную кредитную политику. Финансовые учреждения чаще всего идут навстречу ответственным клиентам с положительным кредитным досье. Банковские аналитики примут во внимание статус, материальное положение заемщика, наличие залога и поручителей.
Кредитная компания обращается в суд для взыскания долга через 6-12 месяцев после внесения последнего платежа. В течение этого времени родственникам будут звонить сотрудники банка или коллекторы, возможно с угрозами. Сам заемщик должен постараться получить работу в местах лишения свободы и возобновить выплату задолженности.
Осужденный должник обязан сделать все возможное для решения кредитного вопроса, так как:
- выплачивать кредит придется;
- за отказом от выполнения финансовых обязательств последует конфискация имущества, взыскание долга с поручителей, созаемщиков;
- очень сложно получить отсрочку в банковской организации.
Если суд назначит небольшой срок – до года, то стоит подать заявление на реструктуризацию долга или назначение кредитных каникул.
Как правило, если заемщик в какой-то момент лишается свободы по причине отбывания наказания за совершенное преступление, он лишается также и возможности вносить платежи по кредиту, взятому еще до наступления таких трагических обстоятельств в его жизни. Какими же путями он может действовать, оказавшись в такой сложной ситуации и кто платит кредит, если заемщик в тюрьме отбывает заключение мы рассмотрим в нашей статье.
Хорошо, когда заемщик имеет независимый источник дохода, не требующий непосредственного присутствия заемщика в определенном месте и который можно направить на погашение кредита независимо от своего местонахождения. Но такое стечение обстоятельств случается далеко не всегда.
В других случаях предотвратить нежелательное развитие ситуации может помощь родственников, если они согласятся вносить платежи по кредиту за заемщика. Таким образом, если заемщик садится в тюрьму, это не отменяет и не изменяет условий его договора по кредиту, следовательно, заемщик должен выполнять обязательства по возврату долга в любом случае.
Согласно законодательства, арестовать подозреваемого могут или после вынесения судом приговора о лишении свободы, или еще на стадии предварительного следствия. Однако если заемщик привлекается в качестве подозреваемого по уголовному делу, он уже должен подумать о том, кто будет уплачивать платежи по погашению взятого им кредита, если ситуация закончится лишением свободы. Заемщик может поступить следующим образом:
- Уведомить банк о возможных перерывах в платежах, попытаться договориться об отсрочке или реструктуризации. Вероятность положительного решения будет выше, если срок, который ему грозит, сравнительно небольшой (до года). Банк может согласиться на рассрочку, но потребовать обеспечения в виде залога или поручительства;
- Лучшее, что можно сделать – это рассчитаться по кредиту, продав имущество или его часть. Вы можете поручить продажу имущества своему доверенному лицу по доверенности. Но доступен такой способ будет только при небольшой сумме кредита.
- Поговорить со своими родными, друзьями и договориться с кем-либо из них о том, что платежи по кредиту за вас будут осуществлять они. Если у заемщика есть сбережения или источник доходов, он может доверить распоряжение этими средствами своему доверенному лицу из родственников или друзей.
- Самый неблагоприятный исход – ничего не делать вообще. Закончится это закономерно: судебным иском со стороны банка, взысканием и арестом имущества.
Если заемщик попал в тюрьму, этот факт никак не влияет на наличие у него обязательств по кредиту. Он так же будет должен вносить периодические платежи, и он сам должен приложить усилия, чтобы разрешить эту ситуацию, иначе банк станет начислять неустойку, и закончится это обращением в суд с требованием взыскать долг.
При этом взыскание будет осуществляться в зависимости от условий кредитного договора, а именно:
1. Если кредит обеспечен залогом, взыскание будет обращено на имущество, находящееся в залоге;
2. Если у заемщика есть созаемщики или поручители, их привлекут к солидарной или субсидиарной ответственности и они будут по решению суда исполнить обязательства заемщика перед банком;
3. Также, при наличии имущества и доходов, принадлежащих заемщику, суд направит взыскание на это имущество. Если размера вырученных средств окажется недостаточно, суд направит взыскание на зарплату заемщика за работу в местах лишения свободы, при этом размер удержаний может быть до 50% (до 70%, если одновременно с обязательствами перед банком он выплачивает алименты и удержания в пользу потерпевшего лица.
Говоря о том, кто платит кредит, если заемщик в тюрьме отбывает заключение, необходимо четко понимать — ответственность заемщика по кредитным обязательствам не распространяется на его родственников.