Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.
Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость. После оплаты, квартиру или дом можно продать и разделить вырученную сумму. Если же данный вариант не является подходящим, то возможно банк разрешит выставить жилплощадь на продажу. После сделки, деньги должны быть также поделены пополам. Чаще всего, банки одобряют подобные предложения.
Ипотека в качестве кредита характеризуется длительностью отношений в системе банк-заемщик и большим размером суммы займа. Ипотека при разводе таит в себе немало сложностей, что обусловлено несколькими обстоятельствами: Ипотека при разводе супругов усугубляется еще и тем, что эти правоотношения касаются трех участников правоотношений: супруги и кредитного учреждения. Это отличает данную ситуацию от раздела имущества.
По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.
Воспитание дочери в осномном на мне, по дому и готовка тоже сам, т.к. ждать супругу со смены поздними вечерами мне не хочется. Хватает своей самостоятельности. Плюс доче в сад по утру. Справляемся без мамы вообщем. Она меж сменами вся в готовке и уборке, кто бы спорил, заняты оба были бытовухой. Да, сейчас своя квартира, никто ничему не учит, но и работать надо больше. Вроде и привыкли к бытию. Ругань? Да редко, видимся вечерами да выходные совместные, тратим плодотворно их. Никакого насилия.
Решение относительно раздела имущества суд принимает не по собственной инициативе, а по заявленным требованиям. С иском о разделе совместно нажитого имущества обращается либо муж либо Вы. Истец просит либо оставить квартиру ему, а ответчику присудить компенсацию, либо наоборот — себе компенсацию, ответчику квартиру. Ответчик либо соглашается на такой вариант раздела, либо не соглашается и предлагает обратный вариант либо не соглашается и предлагает иной вариант — например разделить на доли. И суд принимает решение с учётом этих позиций сторон, а также банка, который будет привлечён по делу третьим лицом (и, кстати, если Вы оба будете пытаться оставить квартиру друг другу, скорее всего потребует досрочного расторжения кредитного договора и возврата суммы кредита ). Поэтому у Вас должна быть сформирована какая-то понятная позиция. Что Вы хотите на самом деле? Оставить квартиру за собой и платить ипотеку, получить компенсацию и отказаться от права собственности, разделить квартиру на доли и оплачивать свою долю?
Хотеть можно, но только не факт что после развода счастье прям польется рекой на вас. Надо смотреть реально — ипотеку вы не потянете, придется ютиться с детьми в маленькой квартирке где-то или с родителями. На активную личную жизнь пока тоже рассчитывать не приходится — дети требуют внимания и времени, и еще учтите, что, несмотря на манеры и сказки на форуме , мужчины почти всегда избегают серьезных отношений с женщинами с детьми, тем более двое и маленькие. Будут предлагать только секс на 1-2 раза в 90% случаев.
- Ребёнок — это то, что будет связывать вас всю жизнь. Поэтому, если в муже сохранилась хоть капля порядочности, ответственности, любви, не препятствуйте общению отца и ребёнка. Естественно, если он трезв, не опасен для малыша, а сам ребёнок рад встрече.
- Никогда не порочьте отца в глазах ребенка. Объясните, что алкоголизм — болезнь, развод — вынужденная мера.
- Не отказывайтесь от финансовой помощи бывшего мужа, но и не требуйте невозможного.
- Не прерывайте связь ребёнка и родителей мужа.
- Окружите своё дитя заботой и лаской, не навязывайте ему своих переживаний, создайте эмоционально благоприятную атмосферу в семье без отца.
Суд имеет возможность отклониться от равноценного распределения долей и тогда, когда рассматривается развод с ипотекой и ребёнком. Большая часть в такой недвижимости отойдёт тому родителю, с которым останется проживать чадо. Несмотря на этот факт, обязательные платежи остаются одинаковыми.
Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.
Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.
Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Если муж согласится, то продолжать платить за нее совместно и потом делить после выплаты. Если нет, то выставляете ее на продажу, проводите сделку, погашаете долг перед банком и делите деньги. Естественно ваш вклад, тот, что заплатили ваши родственники, учитывается при разделе, вы получите большую часть денег. Продать ипотечную квартиру можно, это сейчас без проблем, и даже банк тут не причем. Риэлторы это все уже знают. У меня был опыт продажи ипотечной.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Семьи, находящиеся в процессе развода и проводящие раздел ипотечного имущества, также могут выбрать другой законный вариант — полностью переоформить ипотеку на одного из супругов. Чтобы провести переоформление кредита, при котором муж или жена получает в собственность не только всю квартиру, но и все долговые обязательства перед банком, заемщикам необходимо соблюдать следующие условия:
про реально возможные варианты мирного (несудебного) раздела квартиры Вы сами написали в своей теме:
В судебном порядке раздел квартиры м.б. произведён по одному из следующих вариантов.
1. Квартира переходит в собственность мужа вместе с обязательствами по выплате оставшейся части кредита. Одновременно суд взыскивает с мужа в пользу жены компенсацию в размере половины выплаченной стоимости квартиры.
2. Квартира – жене; компенсация мужу.
3. Квартира делится между мужем и женой на доли (скорее всего, они будут равными), кредит за свою долю каждый выплачивает самостоятельно.
Суд будет принимать решение с учётом мнения банка, который должен быть привлечён к участию в деле.
Алименты – это не Ваши деньги, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 60 СК РФ «суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка», а в соответствии с п. 4 той же статьи «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка».
На практике подобные варианты могут быть реализованы, но другими способами, писать о которых публично я не буду. Кроме того, с учётом уголовно-правового аспекта ваших отношений с мужем (уголовное дело у мирового судьи, заявление в полицию), достижение и реализация таких сложных и долгосрочных договорённостей представляются маловероятными, в связи с чем их обсуждение лишено практического смысла.
Думаю, что никакие.
Ничего объективно сложного в вашей ситуации нет — она обычная, но для прогноза в отношении возможных действий банка нужно видеть тексты заключённых с ним договоров.
Успехов и удачи.
для того, чтобы я мог как-то понять, что Вас интересует на самом деле (а не придумывал для Вас ответы по всем теоретически возможным вариантам), поясните мне, пожалуйста, как сочетаются друг с другом вот это:
Решение относительно раздела имущества суд принимает не по собственной инициативе, а по заявленным требованиям. С иском о разделе совместно нажитого имущества обращается либо муж либо Вы. Истец просит либо оставить квартиру ему, а ответчику присудить компенсацию, либо наоборот — себе компенсацию, ответчику квартиру. Ответчик либо соглашается на такой вариант раздела, либо не соглашается и предлагает обратный вариант либо не соглашается и предлагает иной вариант — например разделить на доли. И суд принимает решение с учётом этих позиций сторон, а также банка, который будет привлечён по делу третьим лицом (и, кстати, если Вы оба будете пытаться оставить квартиру друг другу, скорее всего потребует досрочного расторжения кредитного договора и возврата суммы кредита ). Поэтому у Вас должна быть сформирована какая-то понятная позиция. Что Вы хотите на самом деле? Оставить квартиру за собой и платить ипотеку, получить компенсацию и отказаться от права собственности, разделить квартиру на доли и оплачивать свою долю?
Из Ваших постов это неясно.
Кстати, для лучшего понимания проблемы можете почитать другие темы этого раздела. Как делится имущество вообще и ипотечные квартиры в частности, здесь обсуждали неоднократно.
Вот, разговор уже становится предметным : )
Давайте разбираться дальше.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Т.е. если после расторжения брака квартира перейдёт в единоличную собственность мужа, он может обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учёта Вас и ребёнка.
Теоретически, с этим у него могут возникнуть две проблемы.
Первая связана с тем, что далее в той же ч. 4 ст. 31 ЖК РФ указано вот что: «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Проще говоря, если Вы убедите суд в том, что вам реально негде жить, то он может сохранить за вами право проживания в этой квартире на какой-то срок и ещё дополнительно обязать мужа обеспечить вас с ребёнком каким-то другим жильём.
Но на практике, несмотря на указанные ограничения, при наличии у собственника желания и определённого бюджета, задача по выселению бывшего супруга и детей решается почти всегда — разными способами (простыми и не очень), описывать которые я не буду, т.к. не хочу никого учить плохому : )
Поэтому в вашей ситуации я бы особо не рассчитывал на то, что Вам точно удастся сохранить право пользования квартирой принудительно, если супруг этого не захочет.
- Развожусь с мужем. как делить квартиру находящуюся в ипотеке.
1. Развожусь с мужем. как делить квартиру находящуюся в ипотеке.
1.1. Квартира делится в равных долях. Обязанность по уплате кредита остается у заемщика, который может взыскать со второго супруга половину выплат по кредиту после расторжения брака. Это по общим правилам, но бывают разные варианты.
1.2. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, все имущество в том числе и квартира делится между супругами поровну. Что касается кредитных обязательств, то выплачивает тот на кого оформлен кредит, а в дальнейшем взыскивает половину со второго супруга, но бывают и другие варианты, которые нужно обговаривать на личной консультации.
___________________________________________
Тамбов
Адвокат Подольских Л.В.
тел. 89204753361; 89202309568
2. Развожусь с мужем 2 комн квартира в ипотеке он заёмщик а я жена созаемщик мне негде жить кроме этой квартиры есть ребенок 7 лет.
2.1. Живите в приобретенной квартире.
3. Развожусь. Квартира в ипотеке. Оплачивалось два года, еще в браке. Плательщик я (муж) созаемщик жена.
Штамп развода ставим в июле.
Что будет с квартирой. Она получена в браке.
Платить придется мне, а квартиру делить потом пополам?
3.1. Если жена созаемщик то никто не снимает с нее обязанности также платить за ипотеку Когда речь пойдет о разделе квартиры ст 38 СК РФ вы вправе потребовать уже от бывшей жены половину суммы уплаченной вами за два года.
3.2. Здравствуйте! При разводе и разделе имущества будет подлежать разделу не только квартира но и ипотечный кредит.
3.3. При таких обстоятельствах, Вы вправе будете предъявить к своей бывшей супруге требование о выплате Вам компенсации половины той суммы, которую выплачивали Вы, уже будучи в разводе.
4. У меня квартира куплена в ипотеку. Ипотека оформлена в браке 2 года назад. Сейчас развожусь с мужем. Могу ли я расторгнуть договор ипотеки и вернется ли мне сумма, которую я выплатила. У меня в договоре ничего не прописано о расторжении. Ипотека предоставлена работодателем, а не банком.
4.1. Добрый день. Для точного ответа на вопрос необходимо изучить договор и знать как подавалась заявка.
5. Я развожусь с мужем, у нас в браке куплена квартира в долевои собственности и в ипотеке, ребенок в доле не участвовал, платить еще 5 лет, могу ли я продать свою долю? Или при разводе продать квартиру оплатить банку, а остальные деньги поделить.
5.1. Добрый день
О возможной реализации доли, надо договариваться с банком, скорей всего сотрудники банка будут против продажи. Расплатиться с кредитом и распоряжаться долей как считаете нужным.
6. Здравтсвуйте. Развожусь с мужем у нас есть ребенок 2,7 лет. После развода мужу остается дом, а нам после развода он берет ипотеку на квартиру. Какие мои риски? В течении какого времени я смогу претендовать на раздел дома если он перестанет платить ипотеку? И если он женится и будут дети, смогут ли они претендовать на его дом?
6.1. Уважаемый посетитель сайта, риски в вашем случае имеют место. Если дом будет принадлежать мужу после раздела имущества. При этом никаких гарантий в приобретении вам жилья супругом нет. Супруг может не брать ипотечный кредит, банк может отказать в получении кредита (неплатежеспособность и т.д.). Приобретенный объект (квартира) будет находиться в обременении до полного погашения долга. Ипотечный кредит-долгосрочный, а за это время могут возникнут непредвиденные обстоятельства, могущие негативно повлиять на уплату кредита. Как правило банки привлекают к заключению кредита-созаемщиков (из числа близких родственников, супруга). В случае невозможности погашения кредита, объект продается банком.
Поэтому лучший и надежный для вас вариант поделить имущество и дом с супругом, в интересах вашего ребенка в том числе.
6.2. Заключите нотариальное соглашение о разделе дома и земли как совместно нажитого имущества. Укажите что он обязуется вам выплатить денежную компенсацию (половину стоимости дома и земли) и после смело пусть берет ипотеку и покупает вам квартиру. При этом у вас будет гарантия что даже если он перестанет платить за ипотеку, вы сможете получить с него денежную компенсацию за дом. Если супруг вновь жениться и будут дети, они естественно будут наследниками его имущества, при отсутствии завещания. За более подробной консультацией можете обратиться на Личный Прием.
7. Развожусь с мужем у нас ипотека он является собственником я созаемщиком у нас двое детей 14 и 7 лет дети прописаны в квартире я нет. какое право есть у меня на квартиру?
7.1. Квартира приобретена в период брака (раз вы созаемщик по кредитному договору), соответственно — совместно нажитое имущество. Вопрос — использовался ли Вами мат. капитал.
7.2. Здравствуйте!
Квартира, если она приобретена в период брака, находится в общей совместной собственности Вашей и мужа. При условии отсутствия брачного договора.
Если материнский капитал при покупке не использовался, то при разделе имеете право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
8. Развожусь с мужем, перевех меня из другого города, взяли квартиру в ипотеку он собственник, его мать заёмщик, через месяц мы расписались, у нас ребёнок, сейчас разводимся, могу ли я на что то получить при разводе.
8.1. Если квартира была приобретена в период брака, то вы можете требовать 50% такого имущества. Если нет, то увы.
8.2. Татьяна, Вы имеете право на половину имущества нажитого в браке. Если эта квартира приобреталась в браке, то можете претендовать на половину квартиры.
С уважением.
8.3. Добрый день, чтобы отсудить 50% от стоимости квартиры Вам потребуется доказать, что ипотеку Вы гасили из общего семейного бюджета.