Не могу понять: почему текст не редактируется? Несколько раз заходила в редактирование, разбивала текст по абзацам, но при опубликовании всё возвращается на круги своя. Ау, модераторы! Неудобно же людям читать.
Полезная статья, до нее не находил ничего ценного в Инете
Ирина, не волнуйтесь, и так очень удачная статья!
Вот только это всё очень умозрительно, а нам бы конкретики! Мы тут как раз себе квартиру ищем срочно, и чем меньше тягомотины с оформлением — тем лучше, а банки-то разные!
Купил квартиру в Москва а101. по военной ипотеке. само собой. связь банк предоставляет.
Здравствуйте Ирина.После рассмотрения пакета документов ФГКУ»Росвоенипотека» — 10 рабочих дней перевод денег вы пишите 3 рабочих дня,это где то регламентировано просто прошла неделя денег еще нет
Здравствуйте, Сергей! В случае моей работы с военной ипотекой перевод денег на счет военнослужащего (не продавца!) осуществлялся за 3 дня после 10-дневного рассмотрения пакета «Росвоенипотекой». Замечу, что это было ровно год назад — в феврале 2014. Может быть за год что-то изменилось.
Получить свидетельство участника НИС, определиться со способом покупки, найти квартиру и выбрать банк, подготовить документы, подписать договора, зарегистрировать право собственности на недвижимость – шаги, которые нужно предпринять для покупки квартиры по военной ипотеке.
Контрактникам, служащим в Вооруженных силах Российской Федерации обзавестись собственным жильем призвана специальная государственная программа – военная ипотека. Рассмотрим подробно как происходит покупка квартиры по военной ипотеке.
Процесс получения квартиры по военной ипотеке делится на несколько этапов, рассмотрим их подробно.
На первом этапе военнослужащий-участник НИС, который включен в реестр и имеет свой накопительный счет и личный номер (он хранится в личном деле) не менее чем через три года может написать рапорт на имя командира части для получения специального документа – свидетельства о праве получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
В нем будет указана сумма, которая накопилась на его индивидуальном накопительном счете. У контрактника есть 6 месяцев, чтобы приобрести жилье по программе военная ипотека. Если он не успеет за это время, нужно написать повторный рапорт и получить новое свидетельство.
Когда свидетельство будет на руках, необходимо определиться со способом покупки: самостоятельно или через агентство недвижимости. Если поиски, оформление, куплю-продажу квартиры проводить самостоятельно – это будет дешевле (не нужно платить агентское вознаграждение), при покупке через специализированную риэлтерскую фирму, покупка квартиры пройдет быстрее и проще, но дороже.
На этом этапе нужно найти объект недвижимости. Хотя некоторые юристы советуют сначала найти подходящий банк, подать предварительную заявку на кредит и получить предварительное одобрение банка, чтобы не терять лишнего времени, потраченного на поиски квартиры в случае отказа банка или недостаточно подходящих условий.
Военнослужащий может выбрать из нескольких вариантов:
- Купить готовое жилье на вторичном рынке недвижимости;
- Участвовать в долевом строительстве;
- Приобрести дом с земельным участком.
Там описаны типы кредитных программ с разбивкой на их виды (для вторичного рынка недвижимости, новостроек, рефинансирования, потребительского кредитования) и основные условия банков по их предоставлению. Также там представлена карта объектов строительства, аккредитованных банками, которые предлагают кредиты участникам НИС.
Кроме этого соотнести собственные возможности со стоимостью приобретаемого жилья и предложением банка по сумме кредита. Если стоимость квартиры будет выше, чем может выдать банк, то придется докладывать собственные средства.
Любые отклонения от типовых форм повлекут за собой отказ и, следовательно, потерю времени, которое будет затрачено на устранение несоответствий.
Заключается договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика (если это входит в обязательные условия банка).
Банк выплачивает необходимую сумму продавцу или застройщику, подписывается договор купли-продажи, осуществляется государственная регистрация объекта недвижимости, передача ключей. После этого можно переезжать в законно приобретенное жилье.
Александр, Накопительный взнос по военной ипотеке в 2016 г. решено не индексировать — это факт и случился он еще в 2015 году. Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в 2016 году будет сохранен на уровне 2015 г. и составит 245 880 рублей.
Для тех, кто еще не купил по военной ипотеке квартиру или дом с участком, отмена индексации взноса будет означать меньшую сумму накоплений, которую он сможет использовать впоследствии в рамках жилищного обеспечения или при получении накопленных средств при наступлении права на их использование по достижении 20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. А для военнослужащих, кто уже купил жилье по военной ипотеке, могут наступить серьезные проблемы. Речь идет о том, что банковские кредиты, полученные военнослужащими, рассчитаны исходя из прогнозных поступлений средств на именные счета военнослужащих на весь срок ипотечного кредита. А прогнозы строились на основе показателей Минэкокномразвития России. Исходя из их прогноза, в 2016 году накопительный взнос должен был быть проиндексирован на 5 процентов, чего, как уже понятно, не произойдет.
Целесообразно использовать со счета все накопления до копейки и оформить меньший размер ипотечного кредита Кроме того, многим военнослужащим уже сегодня сумма накоплений позволяет приобрести жилье без использования ипотечного кредита, либо с добавлением собственных средств. Кто-то выберет и т