В последнее время резко увеличился спрос на займы для покупки недвижимости. Дело в том, что в 2017 году цены на квартиры резко упали, равно так же, как и проценты банков. Но чтобы не попасть в финансовую яму, потенциальные заемщики ищут ответы на многие вопросы, в том числе узнают, что выгоднее: ипотека или кредит.
Правда, такая формулировка немного неправильна. Дело в том, что ипотека сама по себе является разновидностью кредита. Так что сравним два вида займа: ипотеку и потребительский нецелевой кредит.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Чтобы сравнить эти два банковских продукта, нужно подробнее ознакомиться с каждым из них. Ипотека представляет собой разновидность кредита, при которой покупаемая недвижимость становится залогом банка. Делается это для того, чтобы заемщик выполнял свои обязательства. Таким образом банк минимизирует риски неуплаты.
По факту получается, что те клиенты, которые добросовестно погашают задолженность, платят за тех, кто не вернет деньги и будет уклоняться от штрафов. И это делается несмотря на то, что такие случаи редки: не более 2 процентов заемщиков делает так.
Нецелевой кредит же стоит взять только в том случае, если нужна небольшая сумма. Людям часто не хватает на покупку жилья немного денег — 10-15% от стоимости недвижимости. В этом случае они и берут деньги в долг у банка.
Зачастую рассрочка — беспроцентная, но бывают случаи, когда проценты все же начисляются. Их размер определяется продавцом недвижимости и указывается в договоре. Там же указана сумма, которую покупателю надо вносить каждый месяц, и срок.
Продавец в этом случае — строительная компания, которая построила дом и продает в нем квартиры. Получается, что в рассрочку можно приобрести только жилье с первичного рынка. Да и погасить задолженность нужно быстро.
Понятное дело, что строительная компания не будет ждать своих денег в течение двадцати и более лет, ведь ей нужно быстро окупить вложения. Так что если нужно приобрести квартиру на вторичном рынке, рассрочка не подходит. В этом случае выход только один — оформление ипотеки.
Если хочется купить квартиру на первичном рынке, нужно так же обратиться в банк. Правда, ипотеку можно получить на короткий срок — на время, пока строится дом. Зато в этом случае переплата несущественна — не более 10 процентов от стоимости недвижимости. Точная сумма зависит от того, в течение какого времени будет погашена задолженность.
Так что же лучше: ипотека или рассрочка? Оформить целевой заем в банке не так-то просто: для этого надо подтвердить свою платежеспособность, предоставить большой пакет документов, иметь положительную кредитную историю. В случае же с рассрочкой можно сэкономить деньги. Да и заключить договор со строительной компанией гораздо проще, нежели с банком.
Но в этом случае есть определенные риски и подводные камни.
Также нужно учесть, добросовестная ли строительная компания или нет — риск быть обманутым очень велик.
Вид займа
Плюсы
Минусы
Ипотека
льготы для молодых семей, военных и т.п.;
небольшой первоначальный взнос;
практически неограниченный выбор жилья;
продолжительный срок (до 30 лет), в течение которого нужно погасить задолженность.
предоставление большого пакета документов: справки, подтверждающие работоспособность и пр.;
12-25 процентов годовых — точная сумма переплаты зависит от того, на какой срок оформляется ипотека и каков размер ежемесячных платежей;
первоначальный взнос — обычно он составляет не менее 10% от стоимости жилья.
Кредит
быстрое рассмотрение заявки — ответ банком дается в течение одного-двух дней;
возможность использовать средства на любые цели.
высокая процентная ставка — до 30% годовых;
короткие сроки погашения задолженности — до 5 лет;
Рассрочка
отсутствие первоначального взноса, процентов;
переплата — не более 10% от стоимости недвижимости;
предоставление минимального пакета документов.
минимальный срок — не более 3 лет для погашения задолженности.
Каждый банк выдвигает определенные условия и предлагает разные программы кредитования.
Наименование банка
Срок ипотеки
Годовая процентная ставка
Сумма кредита
Первоначальный взнос (% от стоимости приобретаемой недвижимости)