| [1] |
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
| [1] |
Страница сгенерирована за 0.126 секунд. Запросов: 25.
Социальная ипотека — хорошая возможность для улучшения жилищных условий с помощью ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. При этом жилищные условия улучшаются только в пределах установленных социальных норм. По программе Социальная ипотека многие жители района Люберецкие поля смогли улучшить свои жилищные условия. К сожалению, коммерческие кварталы ЖК Некрасовка и ЖК Некрасовка парк по программе социальной ипотеки не работают.
Выбирая между ипотечными льготными кредитами и программами субсидирования на улучшение жилищных условий, следует понимать, в чем их смысл и что они помогают решить.
| Социальная ипотека | Субсидии на жилье |
| Оформляется в банке | Оформляется в управлении соцзащиты |
| Ипотечное кредитование платежеспособных граждан, с официальным трудоустройством. которые не могут брать займы на стандартных условиях. Для них разработаны программы с льготами – ставкой 6-9,5%, сроком до 30 лет, первоначальным взносом 10-15%.
Рассчитаны на молодые семьи (до 35 лет, без детей и с детьми), многодетных (с двумя и более детьми), военнослужащих, работников полиции (после 10 лет службы) и других лиц. | Помощь из бюджетов всех уровней.
|
| Жилье приобретается за счет кредитных средств, при внесении первоначального взноса. Ограничения по площади – на одного человека 32 м2, на двоих – 48 + 18 кв.м на каждого следующего. Превышение установленной площади оплачивается за счет собственных средств.
Предусмотрено обязательное ежемесячное погашение с уплатой процентов. При этом недвижимость служит обеспечением кредита. Собственник не имеет права самостоятельно ею распоряжаться. В случае нарушений условий договора может лишиться квартиры.. | 1. Квартиры выдаются бесплатно из государственного жилого фонда в рамках найма. В собственность арендатора не переходят.
2. Субсидии на покупку жилья из социального фонда с предоставлением рассрочки. Стоимость таких квартир в 1,5-2 раза ниже рыночных. |
| Льготная ипотека действует до момента полного погашения кредита. | Субсидирование прекращается, если получатель меняет место жительства, состав семьи, у него увеличиваются доходы или он предоставил недостоверные сведения. |
По ипотеке каждый налогоплательщик имеет право возвратить 13% от потраченных сумм по ипотеке. Тело кредита ограничивается 2 млн.руб., а по процентам ограничений нет. Для этого нужно обратиться с заявлением в налоговый орган.
И субсидии, и льготная ипотека предоставляется при наличии паспорта гражданина РФ и постоянной регистрации. Для кредитования необходим стандартный пакет и документы, подтверждающие право на льготу (свидетельство о рождении детей, о браке, удостоверение военнослужащего и другие). Кредитор рассматривает заявку максимум за месяц, выносит решение, после чего оформляется ипотека и начинается ее погашение (до 30 лет).
Органы соцзащиты оценивают, действительно ли нуждается заявитель в государственной помощи. При этом подать заявление может любой член семьи. Рассмотрение занимает до 10-12 дней. Какое решение будет вынесено, зависит от полноты поданных документов. Получателю придется периодически подтверждать свое право на субсидирование. Кроме того, государственная поддержка носит целевой характер, поэтому получатель несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений. Если его положение изменилось, он обязан об этом сообщить в течение месяца.
- заявление соответствующего образца;
- удостоверение личности заемщика и его поручителя (паспорта);
- ксерокопии свидетельств о рождении детей;
- ксерокопии дипломов и аттестатов;
- документы, подтверждающие прибыли семьи;
- копии трудовых книжек;
- документы на покупаемую недвижимость.
- если на одной жилплощади проживает две семьи и более;
- если семья проживает в съемной квартире и не имеет личного жилья;
- проживание в коммуналке, не соответствующей норме в 14 квадратных метров на одного жильца;
- жизнь в аварийном доме, не соответствующем требованиям безопасности.
- Предоставления адресных единовременных субсидий или социальных выплат отдельным категориям граждан в рамках федеральных и региональных программ по обеспечению жильем на часть стоимости приобретаемого жилья в счет первоначального взноса по ипотечному кредиту.
- Предоставления льготной ставки по ипотечному кредиту.
- Дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту путем предоставления компенсации на возмещение части расходов по оплате процентов по ипотечному кредиту.
Социальная ипотека в Москве 2019 для очередников положена тем, кто подал заявку на улучшение жилья до 1 марта 2005 года. С помощью этой ипотеки можно погасить первоначальный взнос за ипотеку на квартиру по рыночным ценам или же приобрести квартиру в домах по себестоимости.
Социальная ипотека в Москве 2019 форум – это довольно хороший ресурс, в котором можно задать все интересующие вопросы, разъясняются все нюансы получения ипотеки. Можно посмотреть список документов по каждой категории, уточнить процентные ставки.
В Подмосковье стоимость площади существенно ниже: на жилье, расположенное до второго областного кольца, распространяется территориальный коэффициент 0,5, а по более отдаленным адресам, Чехову например, – 0,4. Причем к этим ценам применяются еще и льготные коэффициенты.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).
На двоих человек полагается выделение 48 кв. Размер помощи молодым семьям определяется исходя из стоимости жилья в регионе. В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки молодым. Кроме того, программа позволяет привлечь родителей молодой семьи, даже пенсионеров, в качестве созаемщиков и увеличить таким образом размер предоставляемого кредита. В то же время многие банки не выделяют молодые семьи в отдельную социальную группу при ипотечном кредитовании.
Цена такой недвижимости существенно ниже рыночной цены аналогичных помещений, не принадлежащих городу и реализуемых в рамках жилищных программ. Выкупная стоимость недвижимости рассчитывается на основании утвержденной правительством методики с учетом количества лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия права на льготы при приобретении жилья. Социальная ипотека предоставляется платежеспособным жителям города Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Потенциальному заемщику необходимо получить положительное решение банка о выдаче кредита в необходимом для покупки квартиры размере.
В настоящее время в Москве 345 532 очередников (103 383 семьи). В 2012 году бесплатное жильё получили 1,5 тыс. семей. Это рекордно малое в сравнении с докризисным периодом количество, и больше оно не станет. В соответствии с Адресной инвестиционной программой 2013-2015 года столица построит 1,87 млн. кв.м. жилой недвижимости. 1,4 млн. из них, по словам главы строительного комплекса Москвы Марата Хуснуллина, направят на расселение 5-этаже. Из этого следует, что очередникам останется только 470 тыс. кв.м. за 3 года. В настоящее время нормой является 18 кв.м. на человека. Для среднестатистических семей из 3-х человек бесплатных метров хватит на 8700 семей, или же по 2900 год.
В настоящее время субсидии рассчитываются исходя из стажа очередника. Если семья на учёте стоит 5 лет, то Москвой будет компенсировано 40% стоимости, 7 лет – 60%, более 10 лет – 70%. В 2012 году на эту стать расходов было выделено 10,6 млрд. руб. Как правило, годовой лимит этих субсидий очередниками выбирается уже к середине года.
В общем, беготня по кабинетам государственных служащих вам гарантирована, так же как и бюрократическая волокита. Целью всей этой беготни является всего лишь маленькая справочка о том, что государство не возражает против получения вами социального кредита. И если вы думаете, что на этом всё закончится, то вы глубоко ошибаетесь.
3. Даже если вы попадаете под все эти требования государственной программы, не забывайте про банковские учреждения – они тоже хотят защитить свой долгосрочный вклад и в свою очередь выдвигают свои требования к кандидатам на получения социального кредита.
Военная ипотека. Данный вид социально ипотеки предполагает открытие специального накопительного счета, куда ежемесячно будет зачисляться определенная сумма, которая впоследствии может быть использована для улучшения существующих жилищных условий, для приобретения жилья. Причем данные средства можно использовать не только после увольнения, но и непосредственно во время несения военной службы. В общей сложности, данная накопительная сумма, максимально может составлять 2,4 млн. рублей. Средства военной ипотеки можно использовать и для первоначального взноса за квартиру, и для погашения процента по кредиту. В случае изменения финансовой ситуации в стране сумма военной ипотеки будет индексирована.
Социальная ипотека для молодой семьи. В данном случае заемщику выдается субсидия от государства на покупку жилья. Семьи, которые имеют детей, могут рассчитывать на 40% от общей стоимости жилья, а бездетные семьи – на 35%. Все платежи осуществляются по безналичному расчету. Обоим супругам должно быть не более 35 лет. У них должны быть официальные документы, подтверждающие тот факт, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, стоят в очереди на жилье и имеют возможность погашения остального процента по кредитованию. Площадь субсидируемого жилья должна соответствовать государственным нормам (на одного человека – 18 кв. м).