Доброго времени суток, господа! Планирую покупку квартиры на вторичном рынке в доме не старше 1996 года. Привлеку в помощь риэлтора. Ситуация такова: не хватает около 1 млн. рублей для ее покупки , который возьму в банке. Погашу кредит в течение не более 5 лет. Я «новичок» в вопросах недвижимости и, почитав статьи в интернете, начал склонятся к тому, что при покупке в ипотеку будет надежнее, так как банк тоже проверяет юридическую чистоту квартиры. Понимаю, что на 100 % риск не исключить. В любом случае застрахую титул в страховой кампании. Вопрос в следующем — в моем случае, что предпочтительней — ипотека или кредит. Может кто-нибудь свои мысли напишет. Заранее благодарен.
Опять. Ну сколько раз можно говорить, что банки не проверяют юридическую чистоту квартиры, банк проверяет то, что может сделать каждый при более глубоком изучении вопроса. Ипотека предполагает более низкую ставку по кредиту, но взамен придется дополнительно потратиться на комплект документов по квартире: оценка (Москва 5 т.р.), страховка. Дополнительно ипотечный кредит потребует регистрации залога банка на кредитуемый объект (обременение, ипотека в силу закона), т.е. квартира будет Вашей, но сделать что-нибудь с ней можно только с разрешения банка. Все это прекратиться только после полного исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору. Обычный кредит не предполагает регистрацию обременения, но ставка будет выше. К плюсам обычного кредита можно отнести свободу манёвра, т.е. купить можно будет любой понравившийся Вам объект без согласования вопроса покупки с банком. Ну например, не все банки предоставляют ипотеку под 5-ти этажки или квартиры с перепланировкой.
Банк ничего не проверяет, так что в отношении какой кредит взять сей вопрос не аргумент.Брать потреб или ипотеку? у каждого кредита свои + и -, у ипотеки меньше процент, но больше возни с оформлением и снятием обременения, в купе со всеми страховками и прочим выходит примерно как и потреб, но с процентов ипотеки можно вычет получить. Короче нужно четко сесть и посчитать и потом выбрать, что выгоднее.
Ладно об ответственности нотариусов, тут ясно, откуда «ноги растут», но миф о том, что банки проверяют историю квартиры, столь сильно укоренившийся в сознании людей, откуда, по какой причине, с чего это началось и кто это придумал, я вообще не понимаю. По вопросу кредита, с таким большим первым взносом будут очень приятные условия ипотечного кредитования, возможно, ставки в скором времени еще понизятся, в целом я за ипотеку крупного банка, если есть ресурсы для досрочного погашения.
Почитайте также информацию в СМИ о том, что в банках запустили роботов-юристов, а потом представьте как тчательно этот робот будет смотреть наши документы, оформленные часто «тяп-ляп», или «по-русски».
Главная разница между ипотекой и потребом- это ставка и срок.При ипотеки, минимальная ставка в реальности от 9%, в зависимости от формы подтверждения дохода и максимальный срок 30 лет (взяв кредит на максимальный срок, у Вас меньше ежемесячный платёж, вы всегда можете гасить досрочно, начиная с первого дня). При потребе в реальности ставка от 14% и средний максимальный срок 7лет.При ипотеки, квартира идёт в залог банку. Будут доп расходы в виде оценки (4-6тыс₽), Страховки конструктив (0,2-04% от суммы кредита) и оплаты госпошлины за регистрацию (2т₽).Страховка нужна и там и там, если отказываетесь, ставка выше.В среднем Страховка по ипотеки: жизнь и здоровье 0,5% от суммы кредита Страховка по потребу- жизнь и здоровье- выше, чем при ипотеки.При ипотеки можно получить налоговый вычет по уплаченным процентам.
у вас уже два изначально неправильных посыла: 1) банк не проверяет юридическую чистоту и никаких более сильных гарантий по этому вопросу при ипотеке вы не имеете, 2) страхование титула.если вам некуда девать лишние деньги — ну сделайте титульное страхование, хотя вы эти деньги можете раздать на улице нищим, эффект будет тот же, но у вас карма будет чище ))) а по существу вопроса — просто возьмите калькулятор и посчитайте, вот и выберете что больше подходит лично вам. по ипотеке меньше процент, но вы попадете на кучу обязательных платежей помимо собственно процента. по кредиту значительно больше процент, но там только процент, без скрытых платежей и геморроя. возьмите условия конкретного банка и просто посчитайте на листочке. по мне так лучше просто кредит — его проще реструктурировать в пиковом случае, он не привязан жёстко к квартире как ипотека. не говоря уже о том что в ипотеку вам придется брать не миллион, а гораздо больше, потребкредит вы можете взять ровно такой какой потребуется.