Ипотека – один из важнейших типов кредитов, долгосрочных и значительных по сумме. Жилье – главная потребность в жизни молодых семей, у которых нет собственной крыши над головой, а также тех, кто желает улучшить и расширить площадь имеющейся квартиры или дома.
Редко у кого средства на жилье бывают в наличии. Поэтому ипотека – зачастую единственный шанс улучшить жилищные условия.
Многим россиянам за такую возможность приходится платить всю жизнь, так как срок кредитования по условиям ипотеки составляет 20-30 лет. Решение принимается взвешенно и обдуманно: рассматриваются все варианты ставок, рассчитываются суммы ежемесячных платежей по разным системам и условиям, готовятся документы.
С каждым годом условия по ипотеке и другим кредитам становятся все проще и доступнее. При предоставлении стандартного пакета документов, наличии положительной кредитной истории в большинстве случаев ипотека будет оформлена без проблем – как по уделённой заявке, так и по заявке, поданной в офисе.
Это могут быть члены семьи и близкие родственники, если суммы ежемесячного дохода одного заемщика по условиям недостаточно для погашения ипотеки.
• На приобретение готовой квартиры или комнаты на вторичном рынке;
• На строительство дома или дачи;
• Для оплаты стоимости квартиры по договору долевого строительства;
• На покупку земельного участка под застройку;
• На приобретение недостроенных объектов с целью реставрации и завершения.
А построенный объект, например, квартира в высотном доме, по условиям банка может быть взята в качестве залога только после получения документа (свидетельства на жилплощадь) о передаче ее в собственность заемщика.
Логично, что чем дольше человек пользуется деньгами, тем большую сумму нужно будет оплатить кредитной структуре в итоге. Максимально выгодная ипотека выходит при предоплате не менее 50% и сроке кредитования, не превышающем 10 лет.
• При сроке до 10 лет и взносе от 15 до 50% по условиям банка ставки варьируются от 11,5 до 12,5%;
• При сроке 11-15 лет – от 12 до 13%;
• При сроке 16-25 лет – от 12,5 до 13%
• Документ, подтверждающий гражданство РФ;
• Заполненную по всем правилам заявку на ипотечное кредитование;
• Справку о доходах за последние 6 месяцев с места работы;
• Документы на приобретаемую недвижимость, включая независимую оценку стоимости и копии свидетельства о праве собственности;
• Дополнительную документацию на залоговое имущество, проходящее по договору ипотеки;
• При наличии льгот, документы, подтверждающие их (военная ипотека, материнский капитал).
Главным условием для подачи заявки, о котором многие забывают, собственником жилья, которое будет являться залоговым по договору, должно быть оформлено лицо, достигшее совершеннолетнего возраста.
Кроме того, принять решение, подавать ли заявку на ипотеку для улучшение жилищных условий, необходимо в течение 120 дней с рождения ребенка. Для этого потребуется обратиться в пенсионный фонд за перечислением средств капитала на счет для погашения кредитных обязательств.
После получения документа на дом он, по условиям программы, становится залоговым обеспечением банковского кредита, и выплаты станут обязательными. Отсрочка дается разово, но это реальная возможность приобретения хорошего жилья для молодежи.
Можно сделать сразу несколько расчетов и сравнить условия программ, затем выбрать максимально релевантную своим доходам систему платежей и сроки кредитования, а также подать заявку и подготовить необходимые документы.
Решение жилищного вопроса с помощью ипотечного кредитования – норма жизни и возможность существенно улучшить ее качество, сменить район или даже город проживания, переехать в новостройку или построить собственный коттедж. А первые действия на пути к мечте – это подача заявки и сбор комплекта документов.