Ипотека –
Ипотека — В историческом процессе развития института залога И.представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущнымпотребностям поземельного кредита и экономического быта. Самое слово И.указывает на греческое его происхождение; оно введено впервые Солоном, вначале VIв. до Р.Хр. До этого времени в Афинах обязательстваобеспечивались личностью должника, которому, в случае неисправности,грозило рабство. Для обращения личной ответственности в имущественнуюСолон придумал такое средство: кредитор ставил на имении должника(обыкновенно на пограничной меже) столб, с надписью, что это имуществослужит обеспечением его претензии на известную сумму. Такой столбназывался И. (подставкою); в переносном смысле это слово сталоупотребляться для обозначения залога. И. не препятствовала переходуимущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не вличности, а в имуществе. У римлян ипотечное право не предоставлялокредитору вполне верного обеспечения, потому что не имело двухнеобходимых качеств: специальности и гласности. Понятие об И. у римлянбыло искусственно расширено тем, что возможно было установить И. на всемимуществе должника; это лишало кредиторов прочного обеспечения, так какдля надежности последнего необходимо, чтобы оно простиралось наизвестное, определенное имущество. Кроме того, по рим. праву некоторыетребования считались привилегированными безусловно: некоторым лицам, поособым отношениям их к должнику или по особому свойству требования,римский закон, независимо от договора, присваивал ипотечное право; этобыла так назыв. законная, тайная или безгласная И. кредитор, приустановлении договорной И. на имущество должника, не мог быть уверен,что этим самым имуществом не обеспечивается какое-нибудь другоебезгласное требование, которое может конкурировать с его ипотечнымправом и даже получить пред ним преимущество. Путем рецепции И., давшаяназвание ипотечной системе, перешла в западноевропейскиезаконодательства. Она появляется в Германии не ранее XIVв. (до тех портам господствовал принцип личной ответственности за долги), а во Франции- с конца XVIв.; здесь сохранилась негласная И. В новейшиезападно-европейские законодательства И. перешла с двумя основнымичертами: а) она применяется только к недвижимым имуществам, б) продажазаложенного имения производится не самим кредитором, а при посредствесуда. И. представляется для кредитора самым верным средством получитьобеспечение, не принимая в свое владение имение должника и неподвергаясь последствиям конкуренции кредиторов. И. есть вещное право(jus in re, dingliches Recht, droit reel), но оно становится вещным лишьс внесением его в подлежащую книгу. Внесенная И. — по самой своейприроде, без какого-либо положительного о том соглашении — неделима.Такая неделимость основывается на том, что право полученияудовлетворения остается на целом предмете, обремененном И., покасуществует какая-либо часть обязательства (hypotheca est tota in toto,et tota in qualibet parte). Хотя бы имение, на котором лежит И., былоразделено в натуре на части, каждая его часть остается ответственною вполной сумме; отдельная продажа этих частей не лишает кредитора праватребовать удовлетворения из них долга в полной сумме. И. лежит наимении, независимо от перемены собственника; во французском праве этоназывается droit de suite (ст.2114 Code civ., 47 Польск. Уст. 1818 г.,1335 Остз. гр. зак.). И по проекту нашего вотчинного устава И.приобретает вещный характер со времени внесения ее в вотчинную книгу; сэтого момента кредитор приобретает право, в случае неисполнениядолжником обязательства, на удовлетворение из заложенного имения, в чьихбы руках оно ни находилось.
Энциклопедия Брокгауза и Ефрона
Ипотека — Ипотека это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… … Википедия
ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… … Финансовый словарь
ипотека — 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид … Справочник технического переводчика
Ипотека — [mortgage] система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… … Экономико-математический словарь
ипотека — См … Словарь синонимов
Ипотека — (hypothecation) 1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hynothecation), продавать товары, которые были ему переданы (cм.: залог (pledge) как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как… … Словарь бизнес-терминов
ИПОТЕКА — ИПОТЕКА, ипотечный, см. гипо. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля
ИПОТЕКА — (от греч. hypotheke заклад, залог) залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а… … Экономический словарь
ипотека — ИПОТЕКА, ГИПОТЕКА и, ж. hypothèque f., лат. hypotheca < гр.hypotheke залог, заклад. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды; долговое свидетельство о таком залоге. Скляревская 1998. А Рига имела остаться на 40 лет его царскому В ву … Исторический словарь галлицизмов русского языка
ИПОТЕКА — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Договор об И.… … Юридический словарь
ИПОТЕКА — (от греческого hypotheke залог), вид залога, при котором заложенное имущество, как правило земля и другая недвижимость, остается во владении залогодателя до наступления срока платежа … Современная энциклопедия
До проведения реформ человек, который не мог выплатить долг, терял свободу и становился рабом, то есть фактически обеспечением по займу являлась личность должника. Солон установил другой порядок, согласно которому личная ответственность заемщика заменялась имущественной. На территории земельного владения заемщика кредитором устанавливался столб с надписью, что это имущество является обеспечением по кредиту. По-гречески подставка или столб звучат как hypotheka. В дальнейшем это слово стало употребляться для обозначения залога недвижимости.
Залоговые столбы с надписями давали возможность каждому узнать о состоянии данного недвижимого имущества, то есть о степени его обремененности ипотечными долгами. Таким образом, публичность ипотечного займа обеспечивала интересы потенциального покупателя имущества.