Доброго времени суток, друзья! А вы никогда не испытывали желание вмешаться в разговор в общественном транспорте? В особенности тогда, когда речь идет о чем-то, что вы хорошо знаете.
Если что, то для недвижимости существует ипотека. Решил посвятить очередную статью рассказу о том, что такое ипотека на жилье и как ее получить.
На сегодняшний день достаточно легко можно взять ипотеку практически в любом банке, предлагающий данный кредитный продукт.
Основным условием его получения является наличие у потенциального заемщика достаточного уровня дохода, чтобы возвращать кредит в банк.
Количество банков, готовых предложить ипотечные кредиты, равно как и количество самих ипотечных программ, постоянно увеличивается, что связано с тем, что именно ипотека является единственным способом приобретения квартиры для многих граждан, не имеющих достаточный объем собственных накоплений.
Не смотря на понимание большинством понятия ипотеки, и большую ее популярность, вопрос, что нужно чтобы взять ипотеку остается недостаточно освещенным.
Процедура получения ипотечного кредита может различаться у разных банков, но всегда включает в себя 5 основных этапов:
- Представление в банк документов, необходимых для ипотеки.
- Подбор квартиры, которую заемщик планирует приобрести с использованием ипотечного кредита, и ее оценка.
- Страхование ипотеки.
- Проведение расчетов с продавцом квартиры.
- Государственная регистрация ипотеки.
Для того чтобы правильно взять ипотеку на квартиру, следует не только трезво оценить свои кредитные возможности, то есть способность в полном объеме и регулярно возвращать заем в банк, но и решить где взять ипотеку.
Решив для себя вышеуказанные задачи, заемщик может переходить к сбору документов, необходимых для подачи заявки на кредит.
В первую очередь необходимо будет представить в банк документы, подтверждающие занятость потенциального заемщика и размер его дохода.
Предупреждение! Кроме этого в банк необходимо будет подать так называемую заявление – анкету на кредит, в котором необходимо указать желаемую сумму кредита, его срок, а также ответить на стандартные вопросы банка.
Необходимо помнить, что кроме стандартных документов заемщик вправе подать документы о так называемых дополнительных доходах, например, о сдаче в аренду недвижимости.
На основании представленной информации банк анализирует кредитоспособность заемщика и принимает решение о возможности предоставления кредита.
Кредитная организация уведомляет заемщика, как о принятом решении, так и о сроке его действия, который составляет от 3 до 6 месяцев.
Перед тем, как взять ипотеку, понравившеюся заемщику квартиру, необходимо будет согласовать ее с банком.
В связи с этим, прежде чем приступить к ее поиску, нужно ясно представлять требования, которые предъявляет кредитная организация к недвижимости, которая будет приобретена с использованием кредита.
Следующим этапом является оценка квартиры и передача полученных документов в страховую компанию вместе с анкетой на страхование потенциального заемщика.
Внимание! После рассмотрения данных документов страховая компания информирует банк, а принятии недвижимости и заемщика на страхования путем направления гарантийного письма.
После получения всех необходимых документов банк информирует заемщика о дате проведения сделки купли-продажи, на которой заемщик будет также подписывать кредитный договор.
После проведения сделки документы, подписанные всеми участниками, передаются для дальнейшей регистрации в регистрационную палату.
Перед тем, как взять ипотеку на квартиру, заемщик должен знать все плюсы и минусы ипотеки, а также ее опасности.
Сегодня многие наши читатели задаются вопросом о том, что такое ипотека, и какие есть способы ее получить?
Сегодня мы постараемся ответить на самые популярные вопросы, которые возникают у тех, кто решил в ближайшее время приобрести собственное жилье.
На фоне высокой стоимости жилья мы наблюдаем неприятную ситуацию с уровнем заработной платы, который и так находится на невысоком уровне, а в условиях кризиса также имеет неприятную тенденцию к снижению.
Что же делать в том случае, если есть потребность в приобретении жилья, а собственных средств для этого не хватает?
Совет! Именно в этой ситуации на помощь придет ипотека, т.к. банковский кредит, выдаваемый на цели приобретения или строительства недвижимости.
Он может выдаваться как для жилой недвижимости (квартира, дом, коттедж и т.д.), так и коммерческой (офис, торговое помещение, земельный участок, гараж и т.д.).
Для того чтобы получить ипотеку, потенциальному клиенту нужно сделать следующие важные шаги:
- Определиться с жильем, которое вы хотите: квартира, комната, загородная недвижимость. Узнать стоимость, состояние, т.к. рынок очень важен для банка. Самые выгодные предложения для первичного рынка вы найдете здесь, для вторичного – по этой ссылке;
- Выбрать банк и программу, которая подходит именно вам. У всех компаний абсолютно разные условия, к примеру, кто-то работает только с заемщиками от 23лет, а кто-то и с 18лет кредитует, для одних важен трудовой стаж от 1 года, для других нет;
- В зависимости от выбранной программы определиться с величиной первоначального взноса, который вам нужно будет собрать. ПВ – это те средства, которые вы вносите за квартиру самостоятельно. Для банка их наличие служит гарантом вашей платежеспособности. Если вам нужна программа без первого взноса, прочтите эту статью;
- Собрать пакет документов. Для именно подачи заявки он стандартный – паспорт, справка о доходах, трудовая книжка, свидетельство о регистрации брака и наличии детей если они есть. Однако, как мы уже сказали выше, банки имеют разные условия, а потому уточнять перечень документов необходимо уже в отделении выбранной вами компании.
- Далее вам нужно лично посетить отделение банка и вместе с банковским работником составить заявление на ипотеку и передать на рассмотрение собранные бумаги. Если чего-то не хватает – оформить и донести;
- Если заявка одобрена – вы приходите в банк и подписываете договор на получение денег. После вы выбираете подходящее вам жилье, оформляете с продавцом договор купли-продажи и с документами на недвижимость приходите в банк. Если заявку не одобрят, тогда нужно выяснить, по какой причине это произошло.
Обратите внимание, что по кредитному договору владельцем недвижимости является банк, а не заемщик, т.е. подарить, продать или обменять квартиру или дом будет нельзя ровно до тех пор, пока вы полностью не погасите кредит.
Если у вас возникнут проблемы с выплатами по ипотеке, то банк будет иметь право забрать ипотечное жилье в счет уплаты долга.
Однако, попробуем разобраться в этих вопросах более подробно: рассмотрим ее механизм, условия, варианты, преимущества и недостатки.
Узнаем кому могут предоставить такой вид кредита, какие документы для этого нужны, как рассчитать платежи, зачем рефинансируют ипотеку и стоит ли вообще со всем этим связываться.
Ипотека — это форма кредита с залогом, в роли которого в данном случае выступает приобретаемая на кредитные деньги недвижимость.