Что такое казахстанская ипотечная компания

С каждым годом количество казахстанцев, желающих улучшить своё жилищное положение с помощью государства и владеть собственными квадратными метрами не уменьшается, а только увеличивается. Как только операторы доступного жилья объявляют о начале реализации квартир, у акиматов и ЦОНов выстраиваются метровые очереди потенциальных участников программы.

UPD: Kn.kz подготовил обновленную статью об аренде с выкупом от КИК, где можно узнать об условиях госпрограммы, приведены конкретные рассчеты и др.

В начале 2015 года оператор доступного жилья планирует завершить строительство жилых комплексов в Караганде. В шахтерской столице КИК возводит пятиэтажки 4 класса комфортности в 12, 14, 15 микрорайонах. Дома рассчитаны на 325 квартир, общей площадью 20 177 квадратных метров. Если не возникнет никаких сложностей, то данные объекты строительства будут сданы к запланированным срокам, говорят в компании.

В Астане в следующем году сдадут в эксплуатацию два дома. Строительство одного из многоквартирных жилых домов 3 класса комфортности ведется в жилом массиве Юго-Востока на улице Лепсы. Общая жилая площадь 80 квартир равняется 4 348,9 квадратных метров. Вторая пятиэтажка 4 класса комфортности строится на пересечении улиц 150 лет Абая и Шугыла. Здесь также предусматривается 80 квартир общей площадью 4 347,23 квадратных метров.

В начале осени в Алматы было завершено строительство первого дома с арендными квартирами от КИК. Здание располагается в Алатауском районе мегаполиса в микрорайоне Алгабас, имеет 9 этажей и рассчитано на 108 квартир общей площадью 6023 квадратных метров. Жилье экономкласса относится к 4 степени комфортности.

UPD: Предлагаем вашему вниманию информацию по арендному жилью по всем трем операторам.

Как только объекты вводятся в эксплуатацию, местные исполнительные органы начинают прием документов у населения. Информация об этом размещается на сайтах операторов и в СМИ. Списки счастливчиков, которые подтвердили свою платежеспособность и прошли очередной этап программы, также публикуются и находятся в свободном доступе.

Отслеживать формирование списков получателей арендного жилья потенциальные участники программы по линии КИК могут на интернет-ресурсах операторов программы. Поэтому претензии населения о том, что многие граждане, особенно социально-уязвимые слои населения, люди с ограниченными возможностями, совершенно не осведомлены о том, что существует доступное жильё от КИК, в компании считают безосновательными.

UPD: Kn.kz выяснил, какие жалобы поступают на работу двух других операторов. Какие вопросы вызывает ФНСК и ЖССБ?

Изменения коснулись требований к участникам в части оценки платежеспособности. Тогда же за местными исполнительными органами была закреплена обязанность распределения строящегося жилья, определен порядок взаимодействия с операторами доступного жилья и внесены корректировки цен реализации жилья за 1 кв.м в регионах.

Всему виной произошедшая в феврале этого года девальвация, говорят в компании. Вследствие обесценивания тенге, некоторые подрядные организации, привлеченные к выполнению строительно-монтажных работ, заявили об их остановке в связи с удорожанием стройматериалов и оборудования. Также объявленные тендеры на проведение строительных работ по объектам, одобренным в 2013 году, несколько раз были признаны несостоявшимися. Так как ни одна из строительных компаний не хотела браться за объекты по ценам, установленным программой на 2013 год.

Вместе с тем следует отметить, что КИК производит оплату выполненных работ без авансирования, то есть только по факту их приемки в соответствии со строительными нормами и правилами. Данная мера позволяет избегать сотрудничества с недобросовестными застройщиками и закупать услуги только у финансово-обеспеченных строительных компаний. Данный факт также уменьшает количество потенциальных застройщиков.

КИК производит оплату выполненных работ без авансирования, то есть только по факту их приемки в соответствии со строительными нормами и правилами, что позволяет избегать сотрудничества с недобросовестными застройщиками.

После февральского ослабления тенге казахстанцы стали беспокоиться о том, как данная ситуация отразится на сроках строительства государственного жилья и изменятся ли цены на квадратные метры в домах 3 и 4 класса комфортности. В Казахстанской ипотечной компании подтвердили информацию об изменении стоимости арендного жилья.

В настоящее время цена реализации арендного жилья за 1 квадратный метр в чистовой отделке без стоимости инженерных сетей составляет:

4 класса комфортности — до 120 тысяч тенге в городах Астане и Алматы, до 115 тысяч тенге — в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 110 тысяч тенге — в остальных регионах (без учета сейсмичности региона);
3 класса комфортности — до 140 тысяч тенге в городах Астане и Алматы, до 125 тысяч тенге — в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, до 120 тысяч тенге — в остальных регионах (без учета сейсмичности региона);
в зоне особого градостроительного регулирования прилегающих к границе города Алматы территориях Алматинской области цена реализации за 1 квадратный метр в чистовой отделке аналогична ценам жилья 3-го и 4-го классов комфортности по городу Алматы.

Как известно, потенциальный участник, согласно условиям программы, должен подтвердить наличие максимального ежемесячного совокупного дохода семьи. Однако в эту сумму не входят пенсионные отчисления, индивидуальный подоходный налог и другие отчисления. Для жителей мегаполисов Астаны и Алматы эта цифра должна быть не более 15-кратного размера прожиточного минимума, для остальных городов — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Не каждая казахстанская семья имеет такой уровень дохода и может ежемесячно вносить десятки тысяч тенге за аренду жилья или может, но, официальная зарплата, подтверждаемая документально, намного меньше требуемой суммы. В этом случае для учета общего совокупного дохода можно привлечь соарендатора.

Пример расчета для жилых объектов в г. Алматы стоимостью 120 000 тг/кв.м (арендный платеж составляет 1 112,41 тг/кв.м)

Тип
квартиры

Площадь
квартиры

Гарантийный
взнос
(6 арендных платежей)

Ежемесячный арендный
платеж

Минимальный
доход (без учета прочих обязательств: кредиты, алименты и пр.)

Согласно условиям программы арендное жилье можно получить как с выкупом, так и без выкупа. Казахстанская ипотечная компания предоставляет возможность досрочно выкупить арендную недвижимость спустя 5 лет после подписания договора аренды.

К данным лицам относятся следующие категории граждан:

многодетные семьи;
неполные семьи;
семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
оралманы;
государственные служащие;
военнослужащие;
сотрудники специальных государственных органов;
работники бюджетных организаций;
инвалиды 1, 2 группы.

Мы сделали подборку основных аспектов, которые часто интересуют потенциальных арендаторов. Разъяснения дала пресс-служба компании.

Возраст участника не ограничен. Однако 50% квартир будет распределяться среди тех очередников, которые являются молодой семьей, где супругам не исполнилось 35 лет, имеющих ребенка или детей. Семья может быть и неполная, где супруг вдовый или в разводе. Обязательным условием является прохождение платежеспособности потенциального арендатора.

По условиям программы гарантированный арендный взнос не требуется.

Как только объект строительства введен в строй, Казахстанская ипотечная компания информирует акимат о количестве имеющихся квартир.
Затем сообщение от компании с условиями реализации жилья местные исполнительные органы публикуют на своем интернет-ресурсе или на других источниках. В информации обычно указывается направление программы, категории участников, описание объектов, место приема документов, сроки приема.
Жилищные отделы формируют пулы арендаторов в срок не позднее 6 месяцев с момента получения информации от КИК.
МИО предоставляют в КИК список потенциальных арендаторов на квартиры из числа граждан, стоящих на учете нуждающихся в жилье, для прохождения ими процедуры оценки платежеспособности.
Если участник получит одобрение, то ему выдают уведомление для акимата, который в свою очередь начнет утверждать окончательный список счастливчиков. После этого КИК подписывает договоры аренды и организовывает заселение арендаторов.

По информации пресс-службы КИК, арендатору устанавливается сумма ежемесячного арендного платежа согласно графику платежей, в соответствии с заключаемыми договорами аренды.

Регион

Макс. цена аренды, тг/1 кв.м

Макс. ежемесячный платеж, тг/мес.

Мин. доход, тг/мес.

По данным Казахстанской ипотечной компании

Минимальный доход берется без учета прочих обязательств, то есть платежей по займам, алиментов и прочее. В случае недостаточности доходов арендатор вправе привлечь неограниченное количество гарантов.

Как рассказали в КИК, потенциальные арендаторы должны знать, что будет учитывать только их официальный доход. Если участник является индивидуальным предпринимателем, то он должен представить следующие документы:

Свидетельство о регистрации.
Декларацию о доходах за 12 месяцев.
Квитанцию об оплате налогов.
Справку об отсутствии задолженности по налогам.

Документы предоставляет как заявитель, так и гарант в случае его привлечения.

Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности.
Документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства (адресная справка).
Оригиналы справок с места работы с подтверждением должности, стажа.
Оригиналы справок о заработной плате с места работы за последние полгода перед подачей документов.
Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы за последние полгода перед подачей документов.
Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние полгода.
Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при их наличии).

Как сообщает Казахстанская ипотечная компания, с начала 2016 года заключены договоры на покупку и строительство объектов в рамках программы арендного жилья, общей площадью 349 тыс. кв.м., в городах Астана, Усть-Каменогорск, Семей, Кызылорда, Караганда, Актобе, Алматы, Уральск, Петропавловск, Павлодар, Шымкент, Костанай.

Для тех граждан, кто не относится к определенной категории в рамках программы арендного жилья, была разработана собственная программа компании, в которой может участвовать любой платежеспособный гражданин Республики Казахстан. Для получения жилья необходимо предоставить гарантийный взнос в размере 6 ежемесячных арендных платежей. Срок аренды по собственной программе составляет 20 лет, по истечении которых жилье так же, как и в рамках государственной программы, переходит в собственность арендатора. К тому же есть возможность досрочно выкупить жилье спустя 3 года с момента подписания договора.

8 800 080-44-48 Телефон горячей линии

Алматы ул. Карасай Батыра, 98

Актау 28 А мкр., админ.здание «Аксункар», каб. 3

Актобе ул. Маресьева 80/2, офис 10

Караганды ул. Алиханова 37, офис.107

Кокшетау ул. Байтурсынова 70/2

Костанай ул. Баймагамбетова, 199, кабинет 19

Кызылорда ул. Панфилова, 39

Павлодар ул. Дюсенова, 106

Тараз ул. Койгельды 173, оф.104

Усть-Каменогорск ул. Казахстан, 31, офис 42

Шымкент ул. Толстого, 60

Атырау ул. Пушкина, 140, офис 18

Семей ул. Козбагарова 19

Уральск ул. Т. Масина, д.67, 2-й этаж, каб.№1

Петропавловск ул. Конституция Казахстана 23, кабинет 7 А