соотношение между величиной заемных средств и оцененной
стоимостью собственности.
Коэффициент — м. математ. число, на которое помножается другая величина; множитель, сомножитель (если их более одного).
Толковый словарь Даля
Коэффициент М. — 1. Числовой или буквенный множитель в алгебраическом выражении. // Число, на которое нужно помножить какую-л. величину, чтобы получить требуемую при данных условиях. 2.
Толковый словарь Ефремовой
Коэффициент — -а; м. [от лат. coefficiens (coefficientis) — содействующий]
1. Числовой (или буквенный) множитель в алгебраическом выражении.
2. Величина, определяющая какое-л. свойство физического.
Толковый словарь Кузнецова
Баланс Международной Задолженности — — все имеющиеся на определенный момент денежные и имущественные требования и обязательства страны по отношению к другим государствам независимо от времени и сроков.
Юридический словарь
Банковский Коэффициент Ликвидности — — соотношение различных статей актива баланса кредитного учреждения с соответствующими статьями пассива, характеризует способность банков обеспечить своевременность.
Юридический словарь
Бета-коэффициент — — показатель, характеризующий влияние общей ситуации на рынке ценных бумаг в целом на динамику цены отдельной ценной бумаги
Юридический словарь
Валютный Коэффициент — — курсовое соотношение при пересчете цен и денежных сумм из одной валюты в другую; одна из форм курса национальных валют, применяемая в некоторых странах. Величина В.
Юридический словарь
Весовой Коэффициент — — числовой коэффициент, параметр, отражающий значимость, относительную важность, «вес» данного фактора, показателя в сравнении с другими факторами, оказывающими влияние на изучаемый процесс.
Юридический словарь
Дела О Взыскании Задолженности По Договорам Займа (кредитным Договорам) — Отличие наименований договора займа и кредитного договора условно, поскольку связано исключительно со специальным правовым статусом кредитора в кредитном договоре.
Юридический словарь
Дела О Взыскании Задолженности По Договору Займа С Заемщика — В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору займа с заемщика входят следующие факты: 1) заключение договора займа (ст. ст. 807, 808 ГК РФ). В соответствии.
Юридический словарь
Дела О Взыскании Задолженности По Договору Займа С Заемщика И Поручителя — В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору займа с заемщика и поручителя входят следующие факты: 1) заключение договора займа (ст. ст. 807.
Юридический словарь
Дела О Взыскании Задолженности По Кредитному Договору С Заемщика — В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика входят следующие факты: 1) заключение кредитного договора (ст. ст. 807, 819.
Юридический словарь
Дела О Взыскании Задолженности По Кредитному Договору С Заемщика И Поручителя — В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителя входят следующие факты: 1) заключение кредитного договора.
Юридический словарь
Дела О Взыскании Задолженности По Кредитному Договору С Обращением Взыскания На Заложенное Имущество — В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество входят следующие факты: 1) заключение.
Юридический словарь
Дела Об Определении Задолженности По Алиментам — В ст. 113 СК РФ устанавливается порядок определения задолженности по алиментам за прошедший период времени в рамках исполнительного производства. Если же определение.
Юридический словарь
Дела Об Определении Судебным Приставом-исполнителем Задолженности По Алиментам — В соответствии со ст. 113 СК РФ размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в долевом отношении к заработку (иному доходу) родителей.
Юридический словарь
Дела Об Освобождении От Уплаты Задолженности По Алиментам — При образовании задолженности по алиментам по уважительным причинам и невозможности погасить ее в силу материального и семейного положения должника законодатель.
Юридический словарь
Коэффициент — — соотношение двух величин, имеющих одинаковые единицы измерения. К. характеризует относительное изменение какого-либо одного признака.
Юридический словарь
Коэффициент Абсентеизма — — отношение числа дней невыхода на работу к общему числу рабочих дней в течение месяца, года.
Юридический словарь
Коэффициент Восстановления (утраты) Платежеспособности — — коэффициент, характеризующий наличие у предприятия реальной возможности восстановить либо утратить свою платежеспособность в течение определенного времени. .
Юридический словарь
Коэффициент Выручки — — отношение разности между выручкой и переменными расходами к величине выручки.
Юридический словарь
Коэффициент Дельта — — отношение цены опциона к цене финансового инструмента, на который получен опцион.
Юридический словарь
Коэффициент Джини — — коэффициент, характеризующий дифференциацию денежных доходов населения в виде степени отклонения фактического распределения доходов от абсолютного равного.
Юридический словарь
Коэффициент Задолженности — — показатель финансовой деятельности предприятия равный отношению денежных обязательств предприятия (задолженности, заемного капитала) к ее собственному капиталу.
Юридический словарь
Коэффициент Кука — — коэффициент платежеспособности кредитных учреждений и коммерческих банков, равный отношению собственного капитала к активам, взвешенным по степени риска.
Юридический словарь
Коэффициент Ликвидности — — коэффициент, характеризующий платежеспособность фирмы, отношение оборотных средств к краткосрочным обязательствам.
Юридический словарь
Коэффициент Маржинального Дохода — — отношение маржинального дохода предприятия к объему чистых продаж за тот же период времени.
Юридический словарь
Коэффициент Наличности — — отношение суммы наличности и аналогичных активов к сумме обязательств.
Юридический словарь
Коэффициент Обеспеченности Собственными Средствами — — коэффициент, характеризующий наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости. Коэффициент определяется как.
Юридический словарь
Коэффициент Обслуживания Внешнего Долга — — показатель, характеризующий издержки, которые несет государство в связи с обслуживанием внешней задолженности, в т.ч. задолженности частных предпринимателей и долга.
Юридический словарь
К характеристикам ИК относятся:
— коэффициент ипотечной задолженности — КИЗ
— величина периодических платежей и ипотечная постоянная – ДО и ИП
— процент выплат по кредиту — i
Расчет конкретных характеристик зависит от условий кредита, предусматривающих различные схемы погашения. Большинство современных схем погашения предусматривают выплату кредитов на аннуитетной основе, то есть равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита. Такие кредиты называются самоамортизирующимися.
Далее будут рассмотрены характеристики самоамортизирующихся кредитов с постоянной нормой процента.
1) Коэффициент ипотечной задолженности — КИЗ
Данный коэффициент показывает долю ипотечного долга (т.е. заемных средств) в общей стоимости недвижимости. Он рассчитывается по формуле (1):
гдеКИЗ (LTV) – коэффициент ипотечной задолженности (Loan to Value Rate);
ИК– сумма ипотечного кредита, руб.; C – общая стоимость кредита, руб.
Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью. С точки зрения кредиторов (н-р, ипотечного банка), более высокий Киз означает более высокую степень риска нарушения заемщиком своих обязательств и лишения его права выкупа заложенной недвижимости. Банки устанавливают и соблюдают определенные верхние пределы данного коэффициента. Обычно размер кредитов, выдаваемых банком гражданам на строительство, покупку или ремонт жилья, не превышает 70 % от стоимости этого жилья.
2) Периодический платеж- ДО
Для полностью амортизирующегося кредита платеж определяется на основании суммы кредита, срока кредита и нормы процента. Т.к. все платежи одинаковы, то их величина определяется коэффициентом взноса на амортизацию единицы, который является функцией срока кредита и нормы процента (F6 – 6-ая ф-я денежной единицы) – формула (2):
где ИП – ипотечная постоянная (взнос на амортизацию единицы);(2)
i – ставка процента по кредиту; п – срок кредитования.
Процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ИК называется кредитной постоянной – формула (3).
где КП(LC) – кредитная постоянная, %; ДО – периодические платежи по обслуживанию долга, руб.;
ИК – основная сумма ипотечного кредита, руб.
В общем виде ипотечная и кредитная постоянные равны. На основе этого можно вывести формулу для расчета периодического платежа (формула 4):
где ДО – периодические платежи по обслуживанию долга, руб.; ИК – основная сумма ипотечного кредита, руб.;
i – ставка процента по кредиту; п– срок кредитования.
В условиях самоамортизирующегося кредита периодический платеж (платеж по обслуживанию кредита) включает выплату процентов и часть основной суммы.
3) Остаток кредита (реверсия кредита с точки зрения кредитора)
Остаток кредита очень часто рассчитывается при продаже объектов до окончания срока кредита, при погашении кредита до окончания срока и т.д.
Остаток кредита при равномерных платежах определяется как настоящая стоимость платежей по обслуживанию кредита в течение оставшегося срока амортизации. При этом остаток кредита определяется на основе величины периодического платежа и коэффициента аннуитета (настоящая стоимость равновеликого потока платежей – F5 пятая функция денежной единицы) по формуле 6:
где В – остаток кредита, руб.; ДО– периодический платеж, руб.;
i – ставка процента по кредиту, %; t – оставшийся срок амортизации, лет (месяцев).
Остаток кредита может быть также выражен как процент от начальной суммы кредита. Для этого надо рассчитать отношение коэффициента настоящей стоимости единичного аннуитета в течение оставшегося срока к коэффициенту настоящей стоимости единичного аннуитета в течение всего срока кредита при соответствующей норме процента – формула 7:
где B – остаток кредита в %;
an bol – коэффициент настоящей стоимости аннуитета для оставшегося периода;
an all – коэффициент настоящей стоимости аннуитета для всего периода.
4) Процент выплаты кредита
Процент выплаты кредита, также как и остаток кредита, необходим при различных расчетах, например, в расчетах ИИА. Процент выплаты кредита определяется на основе известного процента остатка кредита – формула 8:
где Р – процент выплаты кредита; В – процент остатка кредита.
Процент выплаты кредита можно подсчитать непосредственно несколькими методами. Самым простым является метод определения Р как отношения коэффициента фонда возмещения (F3 – третья функция денежной единицы) для всего срока кредита к коэффициенту фонда возмещения за расчетный период – формула 9:
где SFF all – коэффициент фонда возмещения для всего срока кредита;
SFF p – коэффициент фонда возмещения за расчетный период.
Коэффициент фонда возмещения находится по формуле 10:
где SFF – коэффициент фонда возмещения;
i – ставка процента по кредита, %; t – срок кредита, лет (месяцев).
5) Отдача кредитора
Отдача (прибыль) кредитора определяется формулами дисконтирования, поскольку денежный поток от сумм обслуживания долга и реверсии кредита для кредитора аналогичен денежному потоку инвестора собственного капитала. Если кредит не имеет дополнительных условий, то отдача кредитора равна норме процента. Однако если кредитный договор предусматривает какие-либо дополнительные платежи со стороны заемщика, отдача кредитора будет больше, чем норма процента. В случае переменных платежей отдача кредитора также изменяется. Т.о., для определения отдачи используют методы оценки инвестиционных проектов, в частности – определение внутренней нормы рентабельности проекта (IRR). В качестве инвестиционного проекта кредитор рассматривает конкретную кредитную позицию.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно
Лизинговые платежи – общая сумма денежных средств, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом-предметом договора лизинга.
Лизинговый взнос – часть общей суммы лизингового платежа, подлежащая к оплате в определенный период.
Состав лизингового платежа
Амортизация имущества за весь срок действия договора;
Компенсация лизингодателю за использованные заемные средства;
Комиссия (комиссионное вознаграждение);
Оплата дополнительных (вспомогательных) услуг лизингодателя;
Стоимость выкупаемого имущества (в случае, если договор лизинга предполагает выкуп).
Коэффициент ипотечной задолженности — один из коэффициентов оценки кредитного риска, который исследуют финансовые учреждения и другие кредиторы прежде, чем одобрить ипотеку. Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью. С точки зрения кредиторов более высокий коэффициент задолженности означает более высокий риск нарушения заемщиком своих обязательств и лишения его права выкупа заложенного имущества. Институциональные кредиторы соблюдают определенные верхние пределы данного коэффициента.
Когда застройщик недвижимости получает постоянное финансирование под запланированный проект, кредиторы берут на себя обязательства предоставить средства на определенную сумму, исходя из оценочной стоимости уже законченного объекта. Стоимость строительства для застройщика считается не имеющей большого значения по сравнению со стоимостью прогнозируемых доходов. Соответственно, если затраты на застройку невысоки, то кредит может превышать 100% проектных затрат и все же составлять не более 75% оценочной стоимости объекта.
Коэффициент ипотечной задолженности рассчитывается следующим образом:
СК – сумма ипотечного кредита;
СН – стоимость объекта недвижимости.
Ипотечные кредиты с переменными выплатами
Ипотечные кредиты с переменными выплатами предусматривают разную периодичность погашения основного долга и процентов, а также другие дополнительные условия.
Кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока. Погашение долга и процентов по кредиту производится в конце срока. Использование таких кредитов ограничено.
Кредит с фиксированным платежом основной суммы (или с дифференцируемыми платежами) предусматривает осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат на непогашенный остаток. Таким образом с каждым периодом суммарный платеж снижается.
Такая форма позволяет должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении.
Формула расчет дифференцируемых платежей
ПД = СК / N + ОЗ × ПС/n ,
ПД – платеж дифференцируемый
СК – сумма кредита
N – общее количество платежей (процентных периодов)
ПС – годовая процентная ставка в долях от единицы
ОЗ – остаток задолженности в данном расчетном периоде