Важно знать, что если ключевая ставка снизится до 9,5% и ниже, то субсидирование льготной ипотеки будет прекращено.
Чтобы получить такую ипотеку в кредитном договоре должны быть оговорены семь условий:
1. Срок оформления льготной ипотеки – с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.
2. Ипотека оформляется в рублях.
3. Сумма ипотеки – до 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — до 8 млн)
4. Предоплата по льготной ипотеке – 20%.
5. Процентная ставка – не выше 13%.
6. Срок льготной ипотеки – не более 10 лет.
7. Кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами.
В конце хотелось бы примерно прикинуть, насколько льготная ипотека в 2015 году поможет заемщикам. Давайте посчитаем, сколько будет стоить ипотека в Москве, к примеру.
Итого затраты на приобретение квартиры составят: 1 600 000 (первоначальный взнос) + 6 400 000 (тело кредита) + 5 067 000 (проценты по кредиту) + 287 665 (страховка) = 13 354 665 рублей. Таким образом, квартира стоимостью 8 млн. рублей обойдется заемщику минимум в 13,3 млн. рублей. Вот такая льготная ипотека в 2015 году.
Рубрика: Последние новости
Не так давно было анонсировано рассмотрение правительством РФ документа по поддержке рынка первичной недвижимости, в частности о рассмотрении вопроса о льготном ипотечном кредитовании.
И 16 марта 2015 было подписано постановление, премьер-министром Медведевым, о субсидировании процентов по ипотеке. Так, при покупке квартиры на рынке первичного жилья она не должна превышать 13%.
Для поддержки программы будет выделено 20 млрд руб., что позволит коммерческим структурам, в частности банкам предложить покупателям недвижимости ипотечные кредиты под льготные 13% .
Следует отметить, что такая льгота касается лишь кредитов выданных по ипотеке в период с 1 марта 2015 и до 1 марта 2016 года. Изначально проект планируется сроком лишь на один год.
Другие моменты получения льготного кредита: размер первоначального взноса обозначен как 20%. Льготные кредиты будут доступы для заёмщиков, которые собираются заключить договор на покупку квартиры в новострое на сумму до 8 млн. рублей (Москва и область, Санкт-Петербург) и на сумму до 3 млн. рублей – в остальных регионах.
Нужно отметить, что правительством оговорена общая сумма предоставляемых в рамках программы льготных кредитов – около 400 млрд. рублей. Специалисты утверждают, что этой суммы будет недостаточно для удовлетворения нужд всех заёмщиков. Ведь, например, только в 2014 году было выдано в ипотеку около 1,7 трлн, рублей. Так что если вы уже давно хотели приобрести жильё в кредит, возможно, стоит поторопиться.
Напомним, что на сегодняшний день средние ставки по ипотечному кредитованию колеблются от 14 до 27% годовых. И если государство не сможет стабилизировать процентные ставки в 2015 году, то в ближайшее время экономические показатели строительной отрасли будут критическими.
Как говорят специалисты, новый законопроект по льготному кредитованию ипотеки станет весьма эффективным в масштабах антикризисной политики государства.
Станет ли господдержка сегмента жилищного кредитования панацеей от кризиса.
— Алло, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я, как житель Московской области, оформить у вас ипотечный кредит на льготных условиях?
— Простите, о каких условиях идет речь?
— Ну как же, жилищный займ под 13% годовых…
— У нас таких процентных ставок нет. Максимум, что мы можем вам предложить, так это ипотеку под 14,5% на покупку жилья в новостройке. Это самая низкая ставка на сегодняшний день. Пожалуйста, обратитесь в любой наш офис для уточнения условий.
— Рынок ждет оживление. По сравнению с осенью 2014 года доля сделок во вторичном сегменте с привлечением ипотечных кредитов упала с 35-40% до примерно 22% (при том, что ипотечное кредитование — это важнейший для рынка инструмент). Ставки, начинающиеся от 15% психологически сложны для населения в текущей экономической ситуации, а ставки выше 16% фактически становятся запретительными. Это верхняя планка психологического порога, и любое ее снижение даст возможность сделать кредитование более доступным и интересным для потенциальных покупателей жилья.
Если сравнить выплаты по кредиту со ставками 13% и 15%, продолжает эксперт, то в случае 10-летнего кредита на сумму 2 млн рублей разница в сумме ежемесячной выплаты составит около 10%. Это существенно для бюджета, и можно с уверенностью сказать, что понижение процентной ставки имеет большое психологическое значение, не говоря о материальном. Алексей Шленов также отмечает: при приемлемых ставках процент, который клиент выплачивает за пользование кредитом, с большой вероятностью окупится за счет роста стоимости квартиры в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
К тому же, отмечает Литинецкая, далеко не все банки будут предлагать жилищный кредит населению на льготных условиях:
Правда, возможность подачи заявок от банков для участия в этой программе постановлением также предусматривается. Но гарантий того, что все остальные кредитно-финансовые организации сломя голову кинутся выстраиваться в очередь на регистрацию, никто не дает, подчеркивает доктор экономических наук Наталья Чернова: