23 октября 2015
«Прежде всего, оценка квартиры необходима для определения рыночной стоимости недвижимости, которая напрямую влияет на сумму кредита. В период активного кредитования на рынке недвижимости 2005-2008 годов не редки были случаи мошеннических схем, когда завышалась оценка объекта и по договору залога (ипотеки) недвижимость закладывалась, при этом кредитные обязательства не выполнялись. После обращения банком взыскания на залог выяснялось, что объект по первоначальной цене продать невозможно. Банки стараются минимизировать риски подобного рода и проверяют каждую оценку, но предпочтительней было бы выбрать другой показатель стоимости, например, кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Задача оценки квартиры для ипотеки полностью ложится на плечи заемщика.
Заемщик имеет право привлечь другого оценщика, но практика показывает, что у банка меньше замечаний по отчету своего партнера, соответственно, сокращается срок рассмотрения заявки. Заемщики обычно считают это нарушением своих прав. Однако можно найти другое объяснение: при получении отчета об оценке, составленного непроверенной оценочной организацией, банку требуется дополнительное время для того, чтобы проверить не только отчет, но и саму организацию на соответствие требованиям банка. Кроме того, оценщик из списка банка хорошо знаком со специфическими требованиями конкретно этого банка, поэтому в любом случае претензий к оценке квартиры для ипотеки будет меньше. Если вы все-таки решили привлечь другого оценщика, следует самостоятельно проверить его на соответствие следующим требованиям:
После того, как вы выбрали оценочную компанию, можно заключить с ней договор на оказание оценочных услуг. Как правило, оценка квартиры для ипотеки осуществляется за 1-2 дня, стоимость услуги составит от 2500 руб. для типовой квартиры.
Список требуемых документов для оценки квартиры для ипотеки выдаст оценочная организация. Обычно список необходимых документов включает:
- Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (например, договор купли-продажи).
- Паспорт заказчика. Если заказчик и собственник – разные лица, то также паспорт собственника.
- Документы, выданные БТИ: выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
- Описание имеющихся обременений (если есть).
Список требуемых документов может изменяться в зависимости от конкретного случая.
К оценке квартиры для ипотеки Сбербанк подходит серьезнее, чем большинство банков. Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть некоторые особенности. Например, в отчете об оценке Сбербанк требует указывать год ввода дома в эксплуатацию, а также сведения о том, планируется ли капитальный ремонт дома с отселением жильцов. Такую информацию оценщику может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья. К отчету об оценке квартиры для ипотеки Сбербанк предъявляет также специфические требования, известные только сотрудникам банка и оценщикам-партнерам.
При оценке квартиры для ипотеки банк чаще всего требует определения двух видов стоимости: рыночной и ликвидационной.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная стоимость продажи квартиры на открытом рынке, когда стороны сделки не находятся под влиянием особых обстоятельств.
Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой квартира может быть продана банком максимально быстро в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту.
Естественно, банк обычно интересуется именно ликвидационной стоимостью. Как правило, ликвидационная стоимость меньше рыночной.
Бывают случаи, когда определенная оценщиком стоимость, не позволяет взять кредит на сумму, необходимую для покупки выбранной квартиры. Из этой неприятной ситуации может быть несколько выходов: попробовать убедить продавца снизить цену, обратиться в другую оценочную компанию или найти другую квартиру.
Узнать рыночную стоимость квартиры самостоятельно можно при помощи сервиса «Проверь своего риэлтора». Этот сервис предназначен для физических лиц, желающих получить независимую оценку стоимости квартиры для аргументации цены при покупке или продаже.
А для профессиональных оценщиков разработан онлайн-сервис estimatica.pro
Статью подготовила Наталья Ничкова
При расчете стоимости квартиры была применена корректировка на торг, которая учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров между продавцом и покупателем.
От 3 618 000 (Три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч рублей) до 3 955 000 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей)
Средняя стоимость может составлять: 3 780 000 (Три миллиона семьсот восемьдесят тысяч рублей)
Каждый человек понимает, из чего складывается рыночная стоимость квартиры. Но понятие ликвидационной стоимости объекта недвижимости знакомо не всем. Что такое ликвидационная стоимость квартиры и как она рассчитывается?
Ликвидационная стоимость квартиры — это цена, по которой объект недвижимости может быть продан в кратчайшие сроки по причине наступления критических обстоятельств. Существует прямая зависимость между необходимыми сроками продажи объекта и понижением ликвидационной цены.
Основные причины, по которым применяется ликвидационная стоимость:
- распродажа пользующихся незначительным спросом новостроек;
- продажа квартир, находящихся в аварийном состоянии;
- продажа бизнеса, с которым напрямую связаны многоквартирные дома;
- передача на торги объекта, принадлежащего государству;
- срочная продажа квартир собственниками по личным мотивам.
Чем быстрее нужно продать квартиру, тем ниже будет цена
Рыночная цена — это наиболее объективная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании оценки ряда факторов: площадь помещения, качество постройки, уровень ремонта, месторасположение дома и т.д.
Ликвидационная же стоимость напрямую зависит от сроков запланированной продажи без учёта реальных факторов, на основании которых должна складываться цена квартиры.
Рыночная стоимость не зависит от сроков реализации квартиры и устанавливается на основании среднего уровня цен, существующих на данный момент
Сначала определяется рыночная стоимость объекта. После этого рассчитывается величина корректирующей поправки, появляющейся из-за вынужденного характера продажи. При расчёте поправки во внимание берутся следующие факторы:
- способ совершения сделки;
- срок планируемой продажи;
- сумма расходов, которые будут понесены в связи с реализацией объекта;
- риски.
Таким образом, при определении ликвидационной стоимости квартиры решающее значение имеют сроки, в которые её необходимо продать.
4 категории людей, кому не стоит сдавать свою квартиру.
Где лучше жить и работать в Краснодарском крае: топ-5 городов для переселения.
Что выбрать: монолит, кирпич или панель. Преимущества и недостатки. В каком доме лучше купить квартиру. Советы профессионала.
Где живёт Юлия Меньшова. Квартира, которая была приобретена лично звездой на гонорары. Красивый лофт для актрисы.
Плюсы и минусы квартиры в сталинке. Кому подойдёт жильё в таком доме.
В каких квартирах живут французы: интерьеры и детали помещений. Подборка фото.
Это станет возможным благодаря новым поправкам, внесённым в законы государственной регистрации недвижимости и кадастровой деятельности.
Сколько лет стоят дома из разных материалов. Примеры, описания, недостатки и достоинства.
В Финляндии здание театра столичные власти выставили на продажу, так как не смогли найти на его капитальный ремонт нужную сумму денег.