Спустя 3 года с момента включения в накопительно-ипотечную систему участник имеет право оформить кредит в банке для покупки квартиры по военной ипотеке (либо частного дома на земельном участке). Накопленные к этому времени на именном счете военнослужащего средства выступают в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 годового накопительного взноса на погашение кредитных обязательств.
Поэтапно процесс покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке по военной ипотеке выглядит следующим образом:
— Военнослужащий включается в реестр участников НИС (в обязательном или добровольном порядке в зависимости от своего воинского звания, даты поступления на военную службу и срока военной службы по контракту к указанному моменту). Подтверждением включения в реестр участников НИС является Уведомление о включении в реестр с 20-значным регистрационным номером участника НИС.
— Военнослужащему по его рапорту выдается соответствующее Свидетельство для покупки квартиры по военной ипотеке (или дома на участке по военной ипотеке), открывается спецсчет в банке. Совершается сделка по покупке жилого помещения.
Ежегодно государство перечисляет на счет военнослужащего средства, размер которых утверждается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2015 и 2016 году выплаты составляли 245 880 руб. Взнос по военной ипотеке в 2017 г. — 260 141 руб. В 2018 году накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб. В 2019 году размер накоплений составляет 280 009,70 руб. Если у военнослужащего оформлен кредит и он купил квартиру по военной ипотеке, ежемесячно средства с именного счета перечисляются в банк в счет погашения обязательств по кредиту. После того, как кредит будет погашен, средства вновь начнут накапливаться на именном счете участника НИС.
- Оформление военной ипотеки – то есть воспользоваться накопленными средствами в виде целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в период прохождения военной службы, и, при желании, оформить в банке-партнере НИС ипотечный кредит, на покупку квартиры или дома на участке по военной ипотеке с желаемыми характеристиками.
- Копить средства на именном счете до тех пор, пока не наступит право на их использование; по наступлению этого права – использовать их, при желании восполнив недостающую для покупки квартиры сумму собственными средствами.
Чтобы стать участником НИС, для самой массовой категории системы (сержантов, старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту), достаточно три года прослужить в армейских рядах и подготовить рапорт о желании быть включенным в Реестр НИС. Программа НИС никак не ограничивает военнослужащего: он может купить практически любой тип недвижимости по военной ипотеке по своему усмотрению (исключение – земельный участок без дома).
Ограничений по площади также никаких не предусмотрено. Участник НИС может выбрать недвижимость в любом регионе страны, программа никак не привязывает его к региону прохождения службы.
Важным положительным моментом системы является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего (либо у членов его семьи) не является препятствием к приобретению жилья по военной ипотеке. Данное ограничение действовало в старой, несовершенной в этом отношении системе жилищного обеспечения.
Если участник НИС приобрел жилье не по месту прохождения военной службы — он сохраняет право на служебное жилье.
Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:
- Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
- Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
- Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
- Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
- Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
- Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
- Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
- Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
- Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
- Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
- В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.
Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС. Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения. В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу. За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу. Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.
Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.
Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.
В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком. В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц. Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.
Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.
НИС или накопительная ипотечная система действует только для кадровых военных.
НИС – это специальная система, которая позволяет любому военному приобрести жилую недвижимость после трех лет службы по контракту в российской армии.
Все выплаты, в пределах установленных законом объемов, производятся Министерством обороны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !
Накопительная ипотечная система появилась в 2004 году.
НИС — что это? Каждый ее член имеет специальный счет, на котором копятся деньги для их целевого использования в дальнейшем.
Военная ипотека – это особый вид ипотеки в некоторых банках Российской Федерации, которая позволяет на льготных условиях приобрести жилую недвижимость кадровым военным.
НИС, военная ипотека — это возможность приобретения квартиры на первичном и на вторичном рынках недвижимости, а также земельный участок для строительства на нем индивидуального жилого помещения.
Военная ипотека — что это? Ответ на видео.
Участниками НИС, военной ипотеки могут быть:
- офицеры;
- мичманы;
- прапорщики;
- выпускники военных вузов;
- другие кадровые военные, которые прослужили в российской армии более трех лет.
Важно, чтобы контракт с Министерством обороны был заключен не ранее января 2005 года. Соответственно, все эти военные имеют право на военную ипотеку.
Однако далеко не вся недвижимость подходит под эту программу. Согласно действующему законодательству, нельзя приобретать жилую недвижимость с деревянными перекрытиями из-за повышенного риска возникновения пожара.
Также нельзя приобретать жилье с высоким процентом износа, комнату в общежитии и другие подобные объекты. Дело в том, что финансово-кредитная организация, которая предлагает военную ипотеку, не сможет принять подобный объект в качестве залога.
Все кадровые военные и учащиеся военных высших учебных заведений с 2009 года автоматически становятся членами НИС. В остальных случаях требуется написание рапорта о включении в данную систему.
Как стать участником НИС подскажет видеоматериал.
Условия военной ипотеки в различных банках могут сильно варьироваться, в зависимости от предлагаемых кредитных программ.
Тем не менее, максимальная сумма дотации со стороны Министерства обороны составляет 2,2 миллиона рублей.
Именно на эту сумму военнослужащий может рассчитывать в качестве первоначального взноса или с нее будут осуществляться плановые платежи. Стоит понимать, что 2,2 миллиона рублей – это максимальная сумма.
Текущая возможная к использованию сумма высчитывается в каждом случае отдельно. Она напрямую зависит от накоплений на спецсчете, выслуге и количества лет до 45-летнего возраста.
В случае, если военнослужащий подобрал объект жилой недвижимости, который не вписывается в текущие условия, есть возможность самостоятельно доплатить разницу. Условия военной ипотеки смотрите на видео.
Требования к заемщику стандартные, а именно:
- гражданство РФ;
- членство в накопительной инвестиционной системе;
- возраст менее 45 лет;
- состояние в кадровых рядах российской армии.
Для получения займа необходимо предоставить следующие документы:
- заявление на выдачу займа и анкета с предоставлением персональных данных и контактной информации;
- ксерокопия свидетельства участника НИС, а также номер в реестре;
- паспорт гражданина РФ;
- второй документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о браке (если есть);
- если брачный контракт не составлялся, то необходимо согласие супруги на приобретение недвижимости. Оно должно быть заверено у нотариуса.
Это стандартный список документов, который может быть увеличен, в зависимости от банка и выбранной программы кредитования.
Несмотря на то, что большую часть расходов берет на себя Министерство обороны, некоторые расходы должны быть покрыты непосредственно военнослужащим.
К ним относятся:
- работы, связанные с сопровождением кредита;
- работа агентства недвижимости;
- оценка стоимости объекта недвижимости;
- услуги нотариуса и страховой компании;
- госпошлина.
Документы для военной ипотеки смотрите на видео.
Здесь же есть вход в личный кабинет, в который может зайти каждый кадровый военный, который зарегистрирован в накопительной ипотечной системе.
Для того чтобы узнать о нис, военной ипотеке, официальном сайте, сколько накопилось на специальном счете, необходимо сформировать запрос в соответствующем разделе. Ответ приходит в течение 2-3 дней.
В личном кабинете также можно узнать о размере ежемесячных отчислений и о размере удержанного денежного довольствия.
Сегодня более 80 банков предлагают программы военной ипотеки.
Условия в них примерно одинаковые, однако заметно варьируются процентная ставка и некоторые условия, связанные со страхованием заемщика и имущества. Министерство обороны выплачивает сумму, которая находится на специальном счете кадрового военного.
Она может быть использована в качестве первоначального взноса или для оплаты плановых платежей. Когда денежные средства на счете заканчиваются, необходимо оплачивать кредит самостоятельно. В случае желания выйти из НИС необходимо написать соответствующий рапорт.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: