Один договор – одна квартира
– В каком порядке может быть пересмотрен договор социального найма жилого помещения? В нашей квартире живут фактически три семьи. Все состоят на учете по улучшению жилищных условий, но по одному договору соцнайма. Нужны ли отдельные договоры для предоставления жилплощади каждой семье?
– Заключение нескольких договоров социального найма в отдельной квартире не предусмотрено законодательством. При предоставлении площади очередникам каждая ситуация рассматривается жилищной комиссией отдельно. В соответствии с её рекомендацией жилая площадь может быть предоставлена в дополнение к занимаемой с целью расселения семьи.
Соципотека или купля-продажа?
– Каковы плюсы и минусы покупки очередником квартиры по социальной ипотеке и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа? По какой из этих программ можно быстрее купить квартиру? В каких районах предоставляется жилье?
– Под эти две программы площадь выделяется по льготной цене, практически равной себестоимости строительства. В них могут участвовать все очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Привлекательны также программы и тем, что дома возводят московские строительные фирмы под гарантию столичного правительства, а значит, новоселы не окажутся в числе обманутых дольщиков. Норма предоставления весьма привлекательна – по комнате на человека. Все квартиры с отделкой, по принципу – въезжай и живи.
В чем отличие этих возмездных программ? По социальной ипотеке первоначальный взнос – от 10 до 70% от стоимости жилья. Предоставленная квартира сразу оформляется в собственность, но находится в залоге у банка. Очередник тут же может в ней зарегистрироваться. Срок кредита – от трех до 30 лет, максимальная сумма определяется платежеспособностью клиента. Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций (по истечении двух лет).
По договору купли-продажи с рассрочкой платежа первоначальный взнос составляет не более 40%. В предоставленной квартире можно жить, но пока вся стоимость не выплачена, она не является вашей собственностью. Оформить в собственность и распоряжаться квартирой очередник сможет только после выплаты всей суммы. Рассрочка платежа дает возможность расплачиваться за жилье в течение 10 лет. Досрочное погашение возможно по истечении пяти лет.
Если заболел в коммуналке.
– Какие льготы дает постановление правительства РФ № 378 тем, кто живет в коммунальной квартире, при постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
– Постановлением правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378 утвержден перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Если в коммунальной квартире в составе одной из семей имеется больной, заболевание которого подпадает под действие этого постановления, жители принимаются на учет независимо от учетной нормы площади помещения. Естественно, при соблюдении условий признания этих граждан нуждающимися в жилых помещениях.
ТСЖ ускорит капремонт?
– Разъясните процедуру перехода дома под управление товарищества собственников жилья. Если мы создадим ТСЖ, проведут ли ремонт в доме?
– Эта процедура прописана в статьях 135-142 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников, обладающих правом голоса в данном доме. По вопросу организации товарищества вам необходимо обратиться в управу по месту жительства.
В домах, в которых создается ТСЖ, капитальный ремонт проводится в первоочередном порядке. При этом учитывается обследование здания Мосжилинспекцией на предмет необходимости капремонта.
Дата публикации: 17:34 03 октября 2008
Купля-продажа с рассрочкой платежа – это покупка очередниками объекта недвижимости, который является собственностью города. Приобретение жилья осуществляется по льготной цене. Таким образом, приобретение объекта недвижимости данным способом является хорошей заменой социальной ипотеке. Конечно же, банк имеет полное право отказать в предоставлении кредита, поэтому лучший выход для семьи в такой ситуации – это оформление договора купли-продажи, расчеты которого ведутся с городом. В условиях такого договора прописано, что подтверждать доходы нет необходимости.
Кредит очередникам выдает непосредственно город, поэтому все расчеты нужно проводить с ним. Кредит выдается в качестве квартиры с отделкой. Сразу же после оформления сделки купли-продажи семья может въехать в квартиру, а задолженность постепенно погашать. В собственность жилье будет передано только после того, как семья полностью погасила задолженность.
В первую очередь программа купли-продажи жилья с рассрочкой платежа была рассчитана на условно старых очередников, то есть те семьи, которые были приняты на учет до 1 марта 2005 года, в качестве нуждающихся в улучшении жилья. Плановые очередники имеют определенные преимущества в этой программе, ведь они ставятся в очередь уже на текущий год. В большинстве случае на жилищном учете они простояли не менее 20 лет.
Для новых очередников такая программа также является доступной. К новым очередникам относятся люди, ставшие на учет после 1 марта 2005 года. Чтобы стать в очередь, нужно получить от города документ, который подтверждает, что Вы нуждаетесь в покупке жилья в рамках этой жилищной программы. К примеру, в 2010 году очередникам предлагали поселиться в квартирах, которые находятся в собственности Москвы, но находятся в Солнечногорске и Чехове. Люди, которые согласны на такие условия, могут даже сейчас написать заявление на эту жилищную программу.
Главное преимущество купли-продажи с рассрочкой платежа – это тот факт, что очередникам совершенно не нужно подтверждать собственную платежеспособность. Таким образом, даже инвалидам и пенсионерам такая программа становится доступной. Нет необходимости уточнять последнее место работы, иметь определенный стаж и т.д. В связи с этим, страховать свою жизнь и квартиру также нет необходимости.
Семья имеет возможность оформить сделку на покупку объекта недвижимости у города по льготной цене с рассрочкой платежа под 10,5% годовых на 10 лет. Ежемесячные выплаты за жилье и процентные ставки за рассрочку будут поступать в городской бюджет столицы России. Досрочно погасить платежи можно только после государственной регистрации этого договора.
Плата с граждан за оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа не взимается, ведь все стадии оформления входят в городскую жилищную программу.
Первоначальный взнос для семьи составляет 30% от стоимости объекта недвижимости. А вот для семей, которые имеет одного несовершеннолетнего ребенка – 20%, двух – 15%, трех и более – 10%.
Если на момент оформления сделки, в семье уже есть три несовершеннолетних ребенка, то действует 30% скидка от стоимости всей квартиры. Скидки также присутствуют и при усыновлении детей.
Сейчас большой популярностью на выкуп жилья пользуется материнский капитал для очередников. Семья очередника имеет право оставить за собой старое жилье. Чаще всего объектами недвижимости для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа выступают благоустроенные жилые помещения, отвечающие всем техническим и санитарным нормам, а также в домах, которые не подвергаются капитальному ремонту или даже сносу.
Цена за один квадратный метр составляет приблизительно 16-27 тысяч рублей. Следует запомнить, что цена уменьшается для людей, которые долго стоят в очереди.
Программа ипотеки в рассрочку разработана специально для людей, желающих приобрести строящееся жилье и снимающих квартиру. Кредит значительно увеличивает статью расходов граждан, потому далеко не каждый может себе позволить обременить семейный бюджет ипотечным займом на долгие годы. Банковская система направлена на разработку различных типов кредитования, применимых ко всем слоям населения. Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на территории России, успешно сотрудничающим с государство и застройщиками. Это позволяет предлагать клиентам наиболее выгодные и удобные условия предоставления средств на покупку жилой площади. Ниже подробно рассмотрим все плюсы и минусы понятия рассрочки.
Компании выводят на рынок квартиры в домах еще до завершения строительства. Это позволяет привлечь финансовые вливания, необходимые для завершения объекта и ввода в эксплуатацию. Условия заключения сделки выглядят следующим образом:
- Значительный первоначальный взнос. Показатель достигает 80% от общей стоимости.
- Остальная часть суммы вносится равными долями до окончания строительства.
- Небольшой срок займа. Обычно от одного года до двух лет.
- Отсутствие или минимальные проценты за предоставление отсрочки.
- Стоимость квадратного метра будущего жилища может измениться в зависимости от условий рынка.
- Участники договора непосредственно клиент и компания застройщик.
- Негативные моменты по прошлым кредитам не имеют значения. Кредитная история не проверяется.
Покупка напрямую имеет свои плюсы и минусы. Требует единовременного внесения большой суммы денег, а также размер ежемесячных платежей будет большой. Переплата за пользование услугой минимальна либо вовсе отсутствует. Подходит для людей с высокими доходами или располагающими большой суммой денег.
Ипотека от Сбербанка, в свою очередь, рассчитана на граждан с постоянным средним уровнем доходов. Условия заключения договора выглядят так:
- Длительный срок – до 30 лет.
- Небольшой размер ежемесячных платежей.
- Фиксированная конечная стоимость приобретаемой недвижимости.
- Присутствует процентная ставка вознаграждения. Определяется в индивидуальном порядке для каждого заемщика.
- Целевое назначение не ограничивается первичным рынком.
- Первоначального взнос составляет от 15%.
- Приобретаемый объект может являться одновременно залогом.
- При оформлении потребуется предоставить пакет документов, подтверждающий платежеспособность и надежность. Проверяется информация об оплате предыдущих кредитов.
Ипотека предусматривает реструктуризацию или отсрочку платежа при возникновении финансовых трудностей. При рассрочке перерасчет или отсрочка не практикуются. Если клиент перестает платить взносы, то застройщик имеет право продать жилую площадь другому клиенту.
Разработка специальной программы позволило совместить положительные стороны двух разновидностей сделок и минимизировать отрицательные. Ипотека в рассрочку от Сбербанка является полноценным кредитом, порядок оформления не отличается от обычного займа на совершение покупки недвижимости. Однако, порядок погашения отличается кардинально.
Предоставляется данный вид банковского продукта только для покупки новостройки от аккредитованного застройщика, с которым Сбербанк заключил договор. Условия выдачи выглядят следующим образом:
- Минимальный размер первоначального взноса – 15% от общей стоимости.
- Срок кредитования – до 30 лет.
- Ставка вознаграждения устанавливается в размере 7,4%.
- Погашение осуществляется равными долями.
- Перечисление средств осуществляется двумя этапами. Первая часть суммы перечисляется после заключения договора долевого участия, а вторая – после ввода объекта в эксплуатацию (срок между транзакциями не должен превышать двух лет).
Таким образом, сумма заемных средств разделяется на две части, что дает значительное преимущество в погашении. Клиент выплачивает долг, рассчитанный из размера первого перевода. После перечисления оставшейся суммы, заемщик вносит ежемесячные взносы по второму объему средств.
Это дает возможность снизить ежемесячные платежи до минимума. К примеру, при ипотеке в два миллиона, обычный ежемесячный платеж составляет порядка 20 тысяч рублей. Если кредит разделен пополам, то платить придется только 10.
При закрытии первой части долга до осуществления перевода всего объема средств заемщику, переплата по ипотечному кредиту будет минимальная. В совокупности всех факторов, это позволяет минимизировать нагрузку на бюджет и дает возможность закрытия задолженности с небольшим размером переплаты. Ипотека в рассрочку от Сбербанка позволяет приобрести квартиру на выгодных условиях, с максимальным уровнем безопасности проведения сделки.
Программа рассчитана на рядовых граждан, имеющих желание приобрести квартиру в строящемся доме от надежного застройщика. Подача заявки в Сбербанк осуществляется через заполнение анкеты заявления и предоставление пакета документов:
- Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
- Второй документ, подтверждающий личность. Водительские права, военный билет, страховое удостоверение.
- Бумаги, подтверждающие финансовое состояние и наличие постоянного дохода необходимого уровня.
- Выписка из личного счета или иное доказательство наличия средств для первоначального взноса.
Предоставленная информация проходит проверку в течение 5 рабочих дней. После получения одобрения следуют следующие этапы:
Таким образом, клиент получает недвижимость в полное владение, имеет право проживать на ее территории до закрытия основного долга перед банком. Обычная рассрочка не предусматривает этого.
Ипотека в рассрочку от Сбербанка будет привлекательна для большого количества граждан, особенно молодым семьям, желающим улучшить жилищные условия. Однако, как и у любой другой сделки, имеется несколько отрицательных факторов:
- Предоставляется для приобретения определенных объектов. Актуальный список представлен на официальном сайте.
- При несоблюдении договорных обязательств клиентом, банк в праве не осуществлять второй перевод средств.
- Банкротство застройщика не отменяет действие договора по ипотеке.
Положительных моментов в данном виде сделки значительно больше:
- Малый размер ежемесячного платежа.
- Сотрудничество с аккредитованными компаниями, проверенными Сбербанком.
- Сниженная процентная ставка.
- Небольшая переплата за пользование услугами.
- Возможность участия в специальных программах, использование льгот.
- Отсутствие штрафов за досрочное погашение.
Сбербанк предлагает большое количество кредитных продуктов, направленных на улучшение условий ипотечного кредитования для всех слоев населения. Ипотека в рассрочку – программа, направленная на приобретение квартир в новостройках.