Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Доброго времени суток, Денис!
При одинаковой процентной ставке переплаты по большему сроку кредита все-таки будут не малые, однако если Вы собираетесь досрочно гасить задолженность, то сможете больше вносить средств в тело самого кредита, что будет выгоднее. Поэтому, считаю что не лишено смысла брать ипотеку на 15 лет и гасить ее по мере возможности.
Денис, для более развернутого ответа нужно знать вид платежа, процентную ставку и срок досрочного погашения
С уважением, Татьяна
Спасибо Татьяна. На данный момент я только рассматриваю принципиальную возможность не сильно «напрягать» себя по ипотечному кредиту в случае, если что-то пойдет не так и возможноти не будут позволят вкладывать больше средст в досрочное погашение, по крайней мере защитить себя от просрочек, нарушений договора с банком и т.д. и т.п..
Если «вид платежа, процентную ставку и срок досрочного погашения» имеет существенное значение, может вы можете во общих словах обрисовать разницу (при условии для примера, кредит 3.3 млн. по ставке 13%, выплаты по кредиту включая досрочные средства и процентная ставка будут теми же самыми в обоих случаях 60 т.р., скорее всего аннуитентные выплаты, судя по предложениям возможных банков, примерно три месяца до старта досрочного погашения без коммисии)?
Еще раз спасибо.
Спасибо Татьяна. На данный момент я только рассматриваю принципиальную возможность не сильно «напрягать» себя по ипотечному кредиту в случае, если что-то пойдет не так и возможноти не будут позволят вкладывать больше средст в досрочное погашение, по крайней мере защитить себя от просрочек, нарушений договора с банком и т.д. и т.п..
Если «вид платежа, процентную ставку и срок досрочного погашения» имеет существенное значение, может вы можете во общих словах обрисовать разницу (при условии для примера, кредит 3.3 млн. по ставке 13%, выплаты по кредиту включая досрочные средства и процентная ставка будут теми же самыми в обоих случаях 60 т.р., скорее всего аннуитентные выплаты, судя по предложениям возможных банков, примерно три месяца до старта досрочного погашения без коммисии)?
Еще раз спасибо.
Добрый день.
Если я правильно поняла, Вас интересует выплата по кредиту , при прочих равных условиях, на 10 и на 15 лет.
При аннуитентных платежах выплаты по кредиту (из Вашего примера), взятому на 10 лет будут приблизительно равны 49 300 руб/мес, а на 15 лет — около 41 700 руб/мес. Можно прикинуть суммарную выплату за 3 месяца или более.
С уважением, Анна
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Добрый день.
Скажу по собственному опыту в качестве заемщика. Кредит нужно брать на больший срок, и по возможности гасить досрочно. Как частично, так и полностью. Лично я так поступил в 2008 году. Когда брал кредит, взял срок побольше. При этом ежемесячный платеж был для меня просто смешным. Затем грянул кризис, и мне стало уже не до смеха. Зато в данный момент я все таки тяну этот кредит, и думаю: — А что-бы было, если-бы срок был меньше?.
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Сейчас можно найти программы банков, где ставка не меняется в зависимости от срока. Однако в большинстве банков срок 10 лет — определенный рубеж, после которого ставка меняется в худшую сторону. Кроме того, некоторые программы или акции с хорошей ставкой рассчитаны именно на 10 лет.
Конечно, срок 15 лет позволяет сократить размер ежемесячного платежа и подстраховать себя в непредвиденных обстоятельствах. Но если вы планируете вносить платежи досрочно, то не забывайте о том, что каждый раз при досрочном гашении необходимо будет писать заявление в банке, иначе сумма, закинутая на счет сверх необходимой, не спишется в уплату долга.
Также уточняйте в банке размер минимального платежа для досрочного гашения.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Ипотека для обычной российской семьи считается единственным вариантом приобретения собственных квадратных метров. Это долгосрочные банковские услуги, сопряженные с массой рисков. Стандартный период погашения долга составляет 10 -15 лет.
Ставки по займам высокие, поэтому люди, как правило, переплачивают от 50% до 400% от заявленной банкирами суммой. Клиенты стараются гасить быстрее долг, но заработная плата не способствует быстрому осуществлению такого план.
А полное досрочное погашение (далее по тексту – ПДП) в будущем проходит тогда, когда весомая часть процентов уже закрыта. Возникает справедливый вопрос, а на какой промежуток времени лучше брать жилищный кредит, чтобы оставаться в плюсе?
И через сколько лет осуществлять частично или ПДП задолженности? Рассмотрим все варианты.
По статистике в течение 10-15 лет жители России выплачивают ипотеку. В отличие от зарубежных клиентов, которые могут погашать заем до 60 лет, передавая ссуду по наследству, россияне пытаются уменьшить её скорее.
И это связано с расходами, так как в Америке процент на уровне 1-2, то в России все 10-15%. А за период в 30 лет набегает кругленькая переплата, которая отчетливо видна во всех распечатках кредитора.
Выбирая срок обслуживания задолженности, нужно обращать внимание на следующие факторы:
-
Шанс потерять имущество на коротких сроках большой. Допустим, настанет тяжелое финансовое положение, болезнь, пройдет увольнение или потеря дохода у созаемщика.
Обычно в начале срока редко, когда сразу гасит больше, исключением становятся кандидаты на материнский капитал и государственные субсидии. Именно поэтому такие ограничения сильно не огорчают людей.
Беря во внимание выгоду заёмщика, нужно отметить, что закрытие долга следует осуществлять на первых порах. В этот период при любой форме погашения начисляются самые высокие проценты. При аннуитете они составляют почти весь платеж.
Тогда действительно выгодно оплатить большую часть согласованного лимита, так как проценты идут на остаток. Во 2-й половине экономическая выгода уже не столь ощутима. Тут больше морального эффекта от окончания займа, так как крупная часть % уже закрыта.
Напрашивается вывод, что если плательщик знает о получении в будущем финансовой поддержки (наследство, субсидия для молодой семьи, возможно маткапитал, продажа имущества), то лучше сразу подписывать кредитный документ на меньший период.
Но есть шанс оплатить весь заем появился внезапно, то стоит готовиться к тому, что при большем времени необходимо оплачивать весомую сумму.
Так с психологической точки зрения экономия должно идти параллельно с вероятностью выплат. Если ипотечный займ будет стоить меньше на сроке 10 лет, и человек в него вписывается, то стоит брать на такой период, а не растягивать на 30. Как бы не уговаривал менеджер отделения.
В таком случае можно согласовать в банке золотую середину – от 12 до 15 лет. Когда плательщик понимает, что долг будет погашен через 5 лет, то выгоднее подписать соглашение на 7-10 лет. В любом случае желательно опираться на кредитные программы, ведь важна более низкая ставка.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Еще ссылки по теме:
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Доброго времени суток, Денис!
При одинаковой процентной ставке переплаты по большему сроку кредита все-таки будут не малые, однако если Вы собираетесь досрочно гасить задолженность, то сможете больше вносить средств в тело самого кредита, что будет выгоднее. Поэтому, считаю что не лишено смысла брать ипотеку на 15 лет и гасить ее по мере возможности.
Денис, для более развернутого ответа нужно знать вид платежа, процентную ставку и срок досрочного погашения
С уважением, Татьяна
Спасибо Татьяна. На данный момент я только рассматриваю принципиальную возможность не сильно «напрягать» себя по ипотечному кредиту в случае, если что-то пойдет не так и возможноти не будут позволят вкладывать больше средст в досрочное погашение, по крайней мере защитить себя от просрочек, нарушений договора с банком и т.д. и т.п..
Если «вид платежа, процентную ставку и срок досрочного погашения» имеет существенное значение, может вы можете во общих словах обрисовать разницу (при условии для примера, кредит 3.3 млн. по ставке 13%, выплаты по кредиту включая досрочные средства и процентная ставка будут теми же самыми в обоих случаях 60 т.р., скорее всего аннуитентные выплаты, судя по предложениям возможных банков, примерно три месяца до старта досрочного погашения без коммисии)?
Еще раз спасибо.
Спасибо Татьяна. На данный момент я только рассматриваю принципиальную возможность не сильно «напрягать» себя по ипотечному кредиту в случае, если что-то пойдет не так и возможноти не будут позволят вкладывать больше средст в досрочное погашение, по крайней мере защитить себя от просрочек, нарушений договора с банком и т.д. и т.п..
Если «вид платежа, процентную ставку и срок досрочного погашения» имеет существенное значение, может вы можете во общих словах обрисовать разницу (при условии для примера, кредит 3.3 млн. по ставке 13%, выплаты по кредиту включая досрочные средства и процентная ставка будут теми же самыми в обоих случаях 60 т.р., скорее всего аннуитентные выплаты, судя по предложениям возможных банков, примерно три месяца до старта досрочного погашения без коммисии)?
Еще раз спасибо.
Добрый день.
Если я правильно поняла, Вас интересует выплата по кредиту , при прочих равных условиях, на 10 и на 15 лет.
При аннуитентных платежах выплаты по кредиту (из Вашего примера), взятому на 10 лет будут приблизительно равны 49 300 руб/мес, а на 15 лет — около 41 700 руб/мес. Можно прикинуть суммарную выплату за 3 месяца или более.
С уважением, Анна
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет.
Допустим процентная ставка одинакова для обоих «сроков» и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта.
Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то?
P.S. Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления
непредвиденных расходов.
Добрый день!
На данный момент есть ряд банков, которые предоставляют программы, где процентная ставка не меняется в зависимости от срока. Если вы планируете вносить платежи досрочно, то не забудьте, что при досрочном погашении Вам нужно будет писать заявление в банке «О досрочном погашении ипотечного кредита».Также не забудьте уточнить в банке размер минимального платежа для досрочного погашения кредита.