Каждый человек, который решился взять кредит на жилье, должен помнить, что приобретаемая жилплощадь автоматически становится залогом, который прописывается в договоре займа.
Если клиент не сможет выплачивать кредит – недвижимость просто будетизъята и деньги с ее продажи уйдут на погашение кредита.
Столкнуться с такой проблемой не хочет никто и тем не менее для многих людей ипотека – это единственная возможность получить собственное жилье.
Долгосрочное кредитование пугает многих людей, но как только появилась возможность рефинансирования ипотеки – шанс сэкономить на ранее взятом кредите может получить каждый заемщик.
Рефинансирование – это кредитование, средства от которого идут на погашение ипотеки в Сбербанке или другой финансовой организации.
Если ранее вы заключили не особо выгодный договор под высокие проценты, а сегодня стоимость аналогичного кредита меньше – вы можете прибегнуть к рефинансированию.
Так по вашему долгу продлится срок выплаты, а также вы получите возможность сэкономить, ведь процентные ставки будут ниже. Банк предоставляет шанс воспользоваться такой услугой даже тем семьям, у которых небольшой доход, ведь условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке очень выгодные.
Подать заявление о рефинансировании – этого мало, нужно еще предоставить справку о доходах по утверждённой банком форме. Ставку процента по рефинансированию банк определит в каждом случае индивидуально. Также заемщику необходимо будет выполнить такие условия:
- Сумма по договору рефинансирования должна быть не больше 80% от стоимости недвижимости;
- Заявитель должен владеть правом собственности на жилье;
- Недвижимое имущество в обязательном порядке страхуется от возможных рисков;
- По договору рефинансирования недвижимость становится залогом;
- В момент подачи заявки заемщику должно быть от 21 до 65 лет;
- Клиент должен быть официально трудоустроен и иметь стаж непрерывной работы на должности не меньше полугода. При этом заработная плата заемщика должна быть не меньше 15 тыс. руб.
Сбербанк принимает решение о рефинансировании на протяжении 5 дней.
Для начала процедуры рефинансирования в Сбербанк нужно будет подать такой пакет документов:
- Заявление;
- Паспорт заявителя и человека, который готов за него поручиться;
- Свидетельство о присвоении права собственности на недвижимость;
- Договор по прежнему кредиту;
- Документы, подтверждающие трудоустройство и доходы заемщика;
Рефинансирование ипотечного кредита позволит вам закрыть долг по ипотеке в любом другом банке с помощью кредита, который вы оформляете в Сбербанке.
Максимальный срок выдачи такого займа — 30 лет, а сумма его должна быть не больше, чем 80% от рыночной стоимости недвижимости, которая выступает залогом.Ставка по рефинансированию напрямую зависит от срока выдачи и составит примерно:
- 12,25% на срок до 10 лет;
- 12,5% на срок 10-20 лет;
- 12,75% на срок 20-30 лет.
Воспользоваться названными ставками смогут те клиенты Сбербанка, которые получают заработную плату на оформленную в нем карточку. Для клиентов иных финансовых организаций процентная ставка будет увеличена на 1%.
Процесс оформления договора рефинансирования ипотеки Сбербанка практически не имеет различий со стандартной процедурой оформления ипотечного кредита.
Следует собрать полный пакет документов, провести оценку недвижимости и составить новый договор. Теперь ваше имущество является залогом Сбербанка, а не первоначальной финансовой организации, которая выступала кредитором.
К заявителям также выставляются определённые требования, соблюдение которых – гарантия успешного решения вашего вопроса. Вот самые важные из них:
- Человек должен быть в возрасте от 21 до 65 лет;
- В момент оформлении договора на текущем его месте работы стаж должен быть не меньше полугода, а общий стаж за последние 5 лет – минимум год;
- Пригласить нужно до 3 созаемщиков.
Оформление рефинансирования ипотеки в Сбербанке – это довольно сложный процесс, к которому нужно отнестись максимально ответственно.
Обратиться в банк и взять весь необходимый для этого пакет документов – это лишь полдела. Далее нужно оформить заявку и ждать, пока банк рассмотрит ее.
После получения банком всех необходимых документов начинается рассмотрение (может затянуться на 10 дней) и после принятия решения заемщик будет об этом уведомлен.
После одобрения заявки нужно будет подписать новый договор и получить средства, которые будут направлены на досрочное погашение долга по ипотеке, взятого в банке-кредиторе ранее.