После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.
Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке, следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.
- Получить в банке справку о полном расчете по ипотечному кредиту и отсутствии претензий, оформить отметку на закладной, а если необходимо – взять здесь же кредитный договор и другие отсутствующие на руках заемщика документы по ипотеке.
- Уточнить в МФЦ или в своем территориальном подразделении Росреестра перечень необходимых к представлению документов, порядок прохождения процедуры и другие интересующие вопросы.
- Подготовить заявление о погашении регистрационной записи, оплатить госпошлину и сформировать пакет документов.
- Обратиться в МФЦ – самый простой и удобный вариант, при его отсутствии – в территориальное подразделение (офис, к официальному представителю) Росреестра.
- Дождаться принятия решения. Стандартный срок – 3 рабочих дня с момента поступления всех документов.
- По завершении процедуры получить выписку из ЕГРП.
Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки. Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца. Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.
Возможность совершения каких-либо действий с квартирой зависит от условий, прописанных в договоре залога. Так, например, некоторые банки запрещают не то что продавать, такую собственность, а даже регистрировать там кого-либо, кроме собственника, являющегося заемщиком.
- Шаг № 1 – предупредить банк о том, что вы собрались продавать квартиру. Кредитная организация должна дать вам одобрение на свое решение сделки. Иначе ничего не получится. В уведомлении банку необходимо написать причину, по которой вы хотите продать жилье (трудное финансовое состояние, увольнение с работы, болезнь и другие уважительные причины).
- Шаг № 2 – найти покупателя и заключить с ним два основных договора: предварительное соглашение о купле-продаже и договор задатка (покупатель обязан внести денежную сумму, достаточную для погашения долга по ипотеке).
- Шаг № 3 – продавец и покупатель должны прийти в банк с деньгами, которые были внесены как задаток и погасить долг. После этого, банк выдает справку об отсутствии задолженности, а также закладную на приобретаемую квартиру.
- Шаг № 4 – Снятие обременения по ипотеке. Основной ипотечный договор и залог по нему были зарегистрированы в Росреестре, а в свидетельстве о собственности указано, что квартира находится в залоге. Взяв полученную из банка справку необходимо прийти в Росреестр и написать заявление о снятии обременения.
- Шаг № 5 – Заключение основного договора купли-продажи и регистрация сделки.
Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.
Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.
Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.
Права на ипотечное жилье, являющееся залоговым обеспечением банка, регистрируются в Росреестре с обязательным указанием наличия ограничений распоряжения. Основанием для снятия ограничений с ипотечной собственности может стать только полное погашение займа и переоформление документов. Вторым, более редким вариантом снятия обременения по ипотеке станет ликвидация банка.
Тем не менее, распоряжаться жильем в процессе выплаты ипотеки владелец сможет при условии получения одобрения у банка. Снятие обременения по ипотеке выполнимо при обязательном условии – кредитный долг должен быть погашен. Знание нюансов процедуры позволит быстро и без каких-либо последствий подготовить список документов для снятия обременения по ипотеке и вступить в полные права распоряжения недвижимостью, получив соответствующее свидетельство в Росреестре.
Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.
Стоит отметить, что ограничения на продажу имущества накладываются нечасто. Продажа залоговой недвижимости станет выходом для неплатежеспособных заемщиков. Покупателя в обязательном порядке информируют о наличии обременения, после чего он оплачивает остаток задолженности банку, а разницу – заемщику. Затем заключают договор купли-продажи, после чего обременение снимается.
На следующем этапе нужно собрать и подать пакет документов в Росреестр. Подача документов возможна напрямую или через многофункциональный центр. После одобрения заявления о снятии обременения, банк может выдать все справки о закрытии задолженности и закладную на руки.
Самой частой ошибкой при проведении перекрестных сделок и необходимости в конкретные сроки снять обременение является неверный расчет времени . Банки очень щепетильно подходят к сделкам с недвижимостью, и это естественно, ведь суммы обычно крупные, события покупки и продажи для клиентов значимые.
Удобным способом избежать согласования с кредитным учреждением особенностей проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, является погашение ипотечного долга покупателем, а уже затем классическое снятие обременения им же. Но не каждый покупатель готов нести риски, поэтому такой способ проведения сделки чаще всего ведет к снижению цены продаваемой недвижимости.
Иметь собственную жилплощадь – мечта любого человека. Счастью нет предела, когда такая возможность получается, даже если приходится выплачивать ипотеку. И когда долг погашен полностью, возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита.
Для того чтобы разобраться в данном вопросе, в первую очередь необходимо рассмотреть, какие существуют условия ипотечного кредитования. Как правило, при заключении договора с банком или сторонней финансовой организацией квартира оформляется как залоговое имущество, которое является для банка гарантией того, что заемщик действительно выполнит свои обязательства. Поэтому человек, выплачивающий ипотеку, имеет ограниченные права использования жилища, пока долг не будет полностью выплачен.
Залоговое имущество в обязательном порядке должно пройти соответствующую регистрацию в ЕГРП. В общих условия к любому ипотечному договору сказано, что все ограничения по операциям с ипотечным жильем будут сняты после 100% выплаты долга. Однако на деле одного погашения оказывается недостаточно. Его необходимо оформить документально. Тогда как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? После погашения долга новая информация вносится с поправкой в ЕГРП. Владелец получает новое свидетельство, в котором он является единственным собственником, и документ, подтверждающий снятие обременения. Важно отметить, что данным вопросом должен заниматься непосредственно бывший заемщик.
Снятие обременения с залогового жилья считается стандартной процедурой, поэтому она была несколько упрощена. На сегодняшний день все документы можно оформить посредством местного МФЦ, однако некоторые трудности все же появляются. Чаще всего сложность возникает со стороны банковского учреждения. Организация обязана предоставить официальную справку о том, что должник полностью выплатил всю сумму и договор был закрыт. Это обязательное условие, без выполнения которого МФЦ не выдаст документ о снятии обременения, а запись в ЕГРП внесена не будет.
Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:
- Составленное заемщиком и кредитором заявление на снятие ипотечного обременения залогового имущества.
Или в качестве альтернативы могут быть приняты к рассмотрению следующие документы:
- Заявление со стороны владельца залогового имущества.
- Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
- Судебное заключение, на основании которого ипотечное обслуживание прекращено.
Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому в обязательном порядке снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, предоставляющего возможность использования данной программы.
В том случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо предоставить официальный документ от застройщика, который запустил проект в работу.
Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместно составленное заявление с банком-кредитором, поскольку получить такой документ можно быстрее всего. В качестве альтернативы можно запросить у кредитора официальную форму, в которой будет стоять отметка о полной выплате долга. Оба эти документа являются вполне достаточными основаниями для регистрации информации в ЕГРП.
К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники ЕГРП требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются корректировать информацию. В этом случае как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки правильно? Чтобы не потерять время на бессмысленные визиты, заблаговременно рекомендуется уточнить информацию у банковской организации или найти ее в Росреестре. Организация имеет все основания, чтобы потребовать у заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, данную услугу государственный орган предоставляет не бесплатно. Средняя стоимость пошлины составляет порядка 350 рублей.
Еще до полного погашения долга многие заемщики уже задумываются, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк или другое учреждение). После того как был произведен последний платеж по ипотечному долгу, каждому заемщику необходимо обратиться в банк, чтобы получить подтверждающий документ о том, что все обязательства со своей стороны заемщик выполнил. Чаще всего специалисты по ипотечному кредитованию, работающие в банке, всегда готовы предоставить всю возможную помощь и провести качественную консультацию по процедуре снятия обременения. Ее лучше использовать первым делом.
Некоторые банковские организации стараются оказать максимум услуг, поэтому могут при наличии запроса самостоятельно отправлять все данные по погашению для внесения в реестр ЕГРП.
В том случае, если у банка отсутствует возможность помочь своему клиенту в предоставлении информации в ЕГРП, каждый заемщик должен будет действовать самостоятельно, исходя из собственных интересов. Существует некая стандартная инструкция, которая поможет правильно организовать весь процесс и определить дальнейшие действия заемщика.
В первую очередь, перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в отделение банка, с которым был заключен ипотечный договор, и заказать справку о закрытии договора в связи с исполнением обязательств. Если по каким-либо причинам был утерян экземпляр договора, то его также необходимо запросить с отметкой о полной выплате.
Далее заемщик пишет заявление с просьбой внести изменения в регистрационной записи, оплачивает государственную пошлину и собирает дополнительные документы в случае такой необходимости.
Первый способ, который является вполне логичным – подача заявления напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае инициаторами должны быть обе стороны – бывший заемщик и представитель банка.
Второй способ – подача документов заказным письмом. В этом случае заявление с подписью сторон должно быть заверено нотариально.
Для снятия обременения рекомендуется обращаться в МФЦ, поскольку именно здесь вся процедура осуществляется за максимально короткий промежуток времени. Если такой возможности нет, то можно напрямую направить заявление в Росреестр. Однако стоит понимать, что рассмотрение всех документов также требует некоторого времени. Чаще всего, решение по данному вопросу принимается в течение трех, максимум пяти рабочих дней. Завершающий этап, пожалуй, самый радостный, поскольку заемщику остается получить только выписку из ЕГРП.
Как правило, проблемы при изменении регистрационной записи связаны с разногласиями между банком-кредитором и заемщиком. Чаще всего банк не в состоянии после погашения за короткое время подготовить всю необходимую документацию для клиента, поэтому перед тем как снять обременение с квартиры, просит подождать в течение месяца. Это может быть связано с обновлением системы или особенностями внутреннего регламента. Также после получения последнего взноса банк перепроверяет все платежи и проводит сверку, которая должна показать отсутствие какой-либо задолженности.
Важно знать каждому заемщику, что если планируется досрочное закрытие ипотечного договора, то банк необходимо предупредить об этом за месяц, чтобы в дальнейшем не переплачивать и не возникло путаницы в документах. Кроме того, когда возникает возможность расплатиться по долгу быстрее, лучше всего посетить банк лично и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.
В связи с последними событиями, когда у многих финансовых организаций отбирают лицензии, у многих заемщиков возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита, если банк закрылся. В любом случае права и обязанности учреждения, которое прекратило свою работу, передаются другой организации. В этом случае для снятия обременения необходимо будет обратиться именно в этот банк.
Снятие обременения с ипотечного жилья – обязательное условие для полноправного дальнейшего пользования. Без внесения информации в реестр ЕГРП заемщик так и будет оставаться должником, поэтому не сможет совершать финансовые операции. То есть он не сможет продать свое жилье или оформить его в качестве наследства. Поэтому важно знать, как снять обременение с квартиры, и правильно оформить все документы сразу же после закрытия долга.
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Ипотечное кредитование — востребованный способ приобретения объекта недвижимости при нехватке собственных средств. Обращаясь в банковскую организацию, будущий заемщик принимает на себя обязательство по погашению долга, и до перечисления всей необходимой суммы на квартиру накладывают обременение. Как снять обременение после выплаты ипотеки — один из наиболее популярных вопросов, которым задаются граждане, прибегнувшие к такому способу займа. Если не осуществить эту процедуру, собственник квартиры не сможет совершить с ней определенные действия, что подразумевают ее отчуждение и прочие операции, запрещенные банковским договором.
Что значит снять обременение с квартиры? Многие собственники ипотечных квартир не всегда понимают, зачем это нужно. По сути они являются владельцами, но несколько ограничены в своих правах относительно помещения. Такое ограничение означает, что без дополнительного согласования собственник объекта не может совершать определенные действия. Это связано с тем, что фактически недвижимость выступает в качестве залогового обязательства. Такое обстоятельство не позволяет продавать помещение, оформлять дарственную, применять в качестве залога для принятия других обязательств и выполнять прочие действия, которые могут затронуть право собственности или ухудшить состояние объекта.
Подписывая ипотечный договор, собственник соглашается на условия банка, согласно которым при невозможности дальнейшего погашения клиентом взятого им обязательства банк имеет право продать квартиру. За счет вырученных средств гасится оставшаяся сумма долга. Если после реализации и погашения обременений остаются какие-то средства, они возвращаются бывшему должнику. Все это выступает в качестве страховки от потери средств, если заемщик в определенный момент окажется неплатежеспособным.
Это интересно! Некоторые ситуации (получение травмы и последующая потеря трудоспособности) могут быть предусмотрены страховым договором, заключение которого обязательно для оформления кредитного обязательства. В таком случае страховка частично или полностью покрывает долговое обязательство и позволяет не прибегать к реализации квартиры.
Итак, ипотека погашена — как снять обременение? Некоторые заемщики полагают, что с момента внесения последнего платежа они автоматически становятся полноправными собственниками и теперь могут продавать квартиру, выполнять все желаемые с ней действия. На самом деле процедура снятия ограничений подразумевает получение справок и последующее внесение сведений в единый реестр, содержащий данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.
Важно! В ЕГРН в момент приобретения объекта недвижимости вносится две основных записи. Одна из них содержит сведения о праве собственности, а вторая — о самом обременении, которое не позволяет владельцу полноправно распоряжаться квартирой или другим объектом, которое было приобретено в кредит.
Как только последняя часть платежа будет внесена, в интересах владельца как можно скорее собрать все необходимые документы и внести изменения в единый реестр. Только после этого осуществление любых действий с недвижимостью (в пределах рамок закона) не потребует получения дополнительного разрешения от банковской организации.
Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке? При условии, что собственник объекта недвижимости внимательно ознакомится с процедурой снятия обременения и сразу соберет весь пакет документов, то процедура потребует небольших затрат времени. На необходимые действия уйдет не более 3 дней. Если какой-либо из этапов будет пропущен или не весь перечень бумаг будет предоставлен, процедура может затянуться на более длительный период.
Какие потребуются документы, снять обременение с ипотечной квартиры? Перечень необходимых бумаг представлен следующими позициями:
- паспорта всех собственников. Таковыми считаются граждане, отраженные в свидетельстве о регистрации права собственности. Необходимы как оригиналы, так и копии документов;
- справка о снятии обременения с квартиры — она свидетельствует о полном погашении всех принятых обязательств;
- выписка со счета банковской организации (требуется не во всех случаях);
- договор ипотечного кредитования (его оригинал и копия);
- закладная, в которой отражены сумма долга и дата, когда клиент банка внес обязательство погашения долга;
- свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
- заявление, в котором отражена суть обращения в единый реестр — снятие обременения с объекта недвижимости;
- заполненная доверенность, дающая возможность представлять интересы финансовой организации при направлении заявления.
Для справки! Периодически возникают ситуации, при которых за клиентом банковской организации продолжает числиться определенная сумма долга (возможно, выраженная в маленькой сумме). Если собственник объекта недвижимости не позаботится о снятии обременения и не получит справку из банка, такая маленькая сумма из-за начисления пени и штрафа может впоследствии вылиться в значительные расходы со стороны бывшего клиента финансовой организации.
В самом заявлении, которое направляют в единый реестр, указывают ряд сведений:
- личные данные (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес проживания);
- информация о наложенном обременении (здесь указывают подробные сведения об ипотеке);
- перечень прилагаемых бумаг (паспорт, документ на квартиру).
Задаваясь вопросом, как снимается обременение после выплаты ипотеки, следует обратить внимание на такие нюансы:
- в перечень необходимой документации с течением времени могут быть внесены изменения. В связи с этим следует уточнить их полный список;
- каждый регион РФ может отличаться по необходимым документам, которые требуются для снятия ограничений;
- если банк не оформлял закладную, в таком случае процедура обращения для снятия ограничения требует обязательного присутствия сотрудника финансовой организации. Без его участия у собственника даже не будут приняты документы.
Порядок обращения владельца объекта недвижимости позволяет использовать несколько возможных способов, каждый из которых предполагает быстрое снятие ограничения с помещения. В первую очередь можно обратиться непосредственно в тот государственный орган, который вносит изменения в единый реестр и выдает соответствующие документальные подтверждения, — Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии). Документы собственник может передать как лично, так и путем отправки ценного (заказного) письма.
Собственник объекта недвижимости может обратиться в МФЦ. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- записаться заранее на прием или занять электронную очередь;
- оформить заявление вместе со специалистом МФЦ. Предварительно он проверит перечень предоставленной документации;
- получить расписку о том, что пакет документов был принят;
- явиться за получением обновленного свидетельства о регистрации.
Один из методов, популярных среди граждан Российской Федерации, — сайт Госуслуг. Сервис позволяет выполнить большой перечень действий, связанных с оформлением документов, подачей заявлений, записью для обращения в государственные учреждения и прочим.
Для справки! Воспользоваться предоставляемыми возможностями портала Госуслуги можно при условии прохождения процедуры предварительной регистрации на сервисе и оформления личного кабинета. Впоследствии эти данные используются для входа на другие государственные порталы.
Направляя документы для снятия ограничений, стоит понимать, что при отсутствии хотя бы одного документа из установленного перечня владелец квартиры может получить отказ в осуществлении процедуры. Для того чтобы не тратить время, лучше дополнительно уточнить полный список бумаг, требуемых для того региона, где была оформлена ипотека. Собрав весь пакет, можно обратиться в Росреестр.