Полезные советы для тех, кто готовится взять ипотечный кредит:
1. Тщательно изучите все предложения банков на рынке жилищного кредитования. В последнее время ставки регулярно снижаются.
Сегодня минимальная ставка по ипотеке – от 7,4%. Такой процент предлагает клиентам Сбербанк. Особенности этого кредита в том, что он заключается только на покупку квартиры в новостройке на 7 лет на сумму минимум 300 000 рублей при первоначальном взносе от 15% годовых.
Посчитаем. Средняя стоимость квартиры – 1 500 000 рублей. Первоначальный взнос – 15% или 225 000 рублей. Срок – 7 лет. Процентная ставка – 7,4%. Ежемесячный платеж – 19 500 рублей.
Следующая возможная процентная ставка – от 8,9%. На неё могут рассчитывать молодые семьи и те, кто получает зарплату в Сбербанке. Срок кредита до 30 лет.
Если мы берем ту же сумму, 1 500 000 рублей, например, на 15 лет, то платёж будет около 13 000 рублей.
Всем остальным будет предложена ипотека от 9,4%. Примерный ежемесячный платёж в этом случае составит 13 700 рублей.
5. Поиск квартиры. Сайтов и групп по продаже недвижимости достаточно много, но кому доверять? В этом году на просторах интернета появился сайт ДомКлик. Здесь можно найти объявления о продаже жилья, посмотреть информацию обо всех аккредитованных застройщиках. Если вам понравилась какая-то квартира, вы можете заказать звонок агента, подобрать ипотечную программу и даже отправить заявку на кредит.
6. Экономьте время на оформлении квартиры. Есть способ уберечь себя от длительной процедуры регистрации права собственности. Для этого придуман сервис, позволяющий дистанционно подать документы в Росреестр. Вы покупаете квартиру и оформляете её в офисе застройщика или у риелтора с помощью электронного документооборота. Такую услугу предлагают пока только в Сбербанке.
7. Берите кредит в той валюте, в которой получаете зарплату. Жители Петрозаводска уже знакомы с ситуацией, когда валютная ипотека обернулась против них. Курс вырос – увеличились и суммы платежа. Если вдруг вы уже взяли ипотечный кредит в валюте, у вас есть шанс рефинансировать его в рублях, но об этом ниже.
8. Защитите свои деньги. Сложно доверять человеку, которого видели всего два раза в своей жизни: когда смотрели квартиру и в момент оформления сделки. Чтобы обезопасить покупателя и продавца на рынке вторичной недвижимости, Сбербанк создал сервис безопасных расчётов – аналог аккредитива и банковской ячейки, но без дополнительных посещений банка.
Как это работает? Покупатель приходит в банк и открывает номинальный счет. Договор подписывают все участники сделки. После этого покупатель отправляется регистрировать право собственности. В это время деньги за квартиру лежат на том самом счёте. Пока идёт оформление с ними ничего не случится. В договоре чётко прописано, что без ведома продавца/покупателя деньгами никто распоряжаться не может. Когда право собственности зарегистрировано в Росреестре, в банк поступает информация и деньги уходят продавцу. Покупателю даже не нужно возвращаться в офис банка. Такая услуга особенно удобна жителям районов Карелии, которые покупают квартиру в столице республики. Цена вопроса – 2000 рублей.
Полезные советы для тех, кто уже взял ипотеку:
1. Снижайте ставку по существующему ипотечному кредиту. Для этого нужен паспорт и заявление от титульного заёмщика. Сбербанк предлагает минимальную ставку в 10,9%, но не исключено, что в ближайшее время она станет ещё ниже.
2. Корректируйте срок кредита. При любом досрочном погашении, даже на 1000 рублей, у вас есть возможности скорректировать срок кредита или пересчитать ежемесячный платёж соразмерно вашим возможностям.
3. Рефинансируйте ипотеку и кредиты. Сейчас каждый может поменять банк и сделать рефинансирование кредита. Например, если вы брали ипотеку под 13,5%, то тот же Сбербанк может предложить вам ставку от 9,5%. При этом вы можете включить сюда не только ипотечный кредит, но и, например, потребительский — чтобы вместо двух кредитов у вас остался один, а совокупный ежемесячный платёж стал меньше. Рефинансировать в рубли можно даже валютный кредит, что является больной темой для жителей Петрозаводска.
5. Договаривайтесь с банком – это можно сделать всегда. Если вы утратили платёжеспособность, вам могут предоставить отсрочку. Лучше не прятаться и не провоцировать конфликтную ситуацию.
И в заключение. Мало кто знает, что с ипотеки можно вернуть налоговый вычет. Это касается имущественного налогового вычета (до 260 тысяч рублей – 13% от использованных собственных средств) и вычет из расходов на уплату процентов по ипотеке (до 390 тысяч рублей — 13% от использованных собственных средств). Если вы женаты или замужем, такой вычет может получить и ваша вторая половинка.
В Белгородской области в среднем размер ипотечного жилищного кредита в 2019 году составляет 1,8 млн рублей. Жители региона с начала года взяли ссуды на 8,8 млрд руб. По сравнению с 2018 годом объём займов уменьшился, а сумма конкретного кредита увеличилась, сообщили 4 сентября в пресс-службе регионального.
Глава банка «Открытие» Михаил Задорнов ожидает снижения ставок по ипотечному кредитованию до исторически минимального уровня в РФ — ниже 9,5% годовых до конца 2019 года. С таким прогнозом он выступил в интервью телеканалу «Россия-24» на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).
В Алтайском отделении Сбербанка прошел брифинг, посвященный снижению ставок по ипотечным кредитам. С 12 августа семьи с детьми могут купить квартиру на более выгодных условиях.
Президент России Владимир Путин одобрил идею ипотеки для молодых семей на Дальнем Востоке под 2% годовых. Об этом российский лидер заявил сегодня, 5 сентября, в ходе выступления на Всероссийском экономическом форуме, заявил глава государства.
На финансирование программы «Доступная ипотека» из бюджета Пензенской области в 2020 году планируется выделить 100 миллионов рублей. Об этом сообщил глава региона Иван Белозерцев в ходе прямой линии с жителями.
ЕАО расположилась на 65 месте в рейтинге субъектов по востребованности ипотечных кредитов по итогам первой половины 2019 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число кредитов снизилось на 10,3%. Средний размер ипотечного займа в регионе составил 1,8 млн рублей.
Многие люди в России, взявшие ипотеку, называют ее рабством и болотом. Давайте разберемся, так ли это и каких ошибок можно избежать на самой первой стадии – при получении кредита.
В Белгородской области в среднем размер ипотечного жилищного кредита в 2019 году составляет 1,8 млн рублей. Жители региона с начала года взяли ссуды на 8,8 млрд руб. По сравнению с 2018 годом объём займов уменьшился, а сумма конкретного кредита увеличилась, сообщили 4 сентября в пресс-службе регионального.
Кому выгодна ипотека? Брать или не брать кредит? Какой банк лучше? Какую процентную ставку выбрать? Как оформить и просчитать все риски? Ответы на эти и другие важные вопросы читатель найдет в книге. Подробно рассматриваются порядок оформления получения ипотечного кредита, процедура покупки квартиры в кредит, а также возможность и условия ипотечного кредитования молодых семей. Пособие актуально для всех, кто хочет воспользоваться ипотечным кредитом.
Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания.