При подписании ипотечного договора день погашения займа кажется таким далеким. Но вот, наконец, перечисляется последний платеж. После выплаты задолженности осталось сделать совсем немного: официально снять обременение.
Жить в квартире с обременением можно, но какие-то действия с ней совершать без согласия банка нельзя. Что нужно сделать заемщику после закрытия ипотеки?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Чтобы в дальнейшем не было проблем, перед внесением последнего платежа необходимо запросить у банка выписку о сумме долга. Эту сумму и надо заплатить в банк.
Выписка обезопасит от тех случаев, когда клиент думает, что заплатил нужную сумму, а банк считает иначе. Может оказаться, что клиент должен небольшую сумму, которая при начислении процентов станет уже более внушительной.
После перечисления денежных средств необходимо написать заявление о закрытии ипотечного счета.
Некоторые банки закрывают его автоматически после того, как долг погашен. Если же произошла переплата, по этому заявлению можно вернуть недостающую сумму. Что надо делать дальше? После погашения и закрытия ипотеки необходимо сделать следующее:
- Взять справку о погашении долга и о кредитной истории. Для получения справки необходимо написать заявление в банк.
- Забрать закладную. Закладная – документ, который подтверждает право банка на владение имуществом до погашения ипотеки.
- Снять обременение с недвижимости. Когда человек берет ипотеку, недвижимость оформляется в качестве залога. При отсутствии платежей банк может продать квартиру с торгов. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН. Пока есть обременение, для любых действий с квартирой требуется согласие банка. Заемщик не может ее продавать, сдавать в аренду, прописывать в ней посторонних лиц.
После закрытия ипотеки в банке правильно будет забрать такие документы, как:
- Справку, которая подтверждает, что ипотека погашена, и банк не имеет претензий к заемщику.
- Закладную на квартиру.
- Справку о кредитной истории. Такая справка может потребоваться, если заемщик собирается взять еще один кредит. Чтобы не тратить на получение документа дополнительное время, проще получить его сразу.
- Выписку по счету (как доказательство того, что долг полностью погашен).
Всю документацию по кредиту необходимо хранить в течение 3 лет.
Такая справка является официальным банковским документом, подтверждающим, что заемщик выполнил свои обязательства перед банком.
Справка выдается на фирменном бланке банка. Для ее получения необходимо обратиться в кредитную организацию с паспортом и заявлением. Что должно присутствовать в документе:
- Исходящий номер.
- Дата составления.
- Печать банка.
- Подпись сотрудника, удостоверившего справку.
- Подпись руководителя отдела.
- Текст об отсутствии долга. В тексте должны быть следующие данные: наименование банка, ФИО клиента, данные о кредитном договоре, информация, что на указанную дату клиент погасил долг, и банк не имеет к нему претензий.
- Скачать бланк справки о погашении ипотеки
- Скачать образец справки о погашении ипотеки
Если банк отказывается ее выдавать, необходимо написать претензию с установлением срока передачи документа. В случае если документ так и не получен, можно обращаться в суд.
Закладная содержит следующую информацию:
Снятие обременения через Росреестр включает в себя следующие шаги:
- Собрать необходимый пакет документов.
- Написать заявление в соответствии с требованиями.
- Подать заявление и пакет документов в Росреестр.
- Обременение снимается в течение 3 дней. Новые данные заносятся в реестр.
Процедура может быть выполнена не только собственником, но и другим человеком, если на его имя есть заверенная у нотариуса доверенность. Процедура снятия обременения не требует уплаты государственной пошлины.
Заявление на снятие обременения должно включать в себя следующие пункты:
- Данные собственника.
- Информация о залогодержателе.
- Наименование документа.
- Дата и номер кредитного договора.
- Просьба снять обременение.
- Адрес, по которому находится недвижимость.
- Дата и подпись. Заявление подписывается также сотрудником банка, но его присутствие при подаче документов не требуется.
- Скачать бланк заявления на снятие обременения и погашение регистрационной записи об ипотеке
- Скачать образец заявления в Росреестр на снятие обременения с квартиры и погашение регистрационной записи об ипотеке
Подать документы в Росреестр можно и через МФЦ. Для этого необходимо собрать необходимый пакет документов и записаться на прием. Можно прийти без записи, взять электронный талон и дождаться своей очереди. Специалист МФЦ проверит документы и поможет заполнить заявление. После этого будет выдана расписка о принятии документов. По номеру этой расписки можно отследить статус заявки.
Помимо заявления требуются следующие документы:
- Кредитный договор.
- Выписка о погашении ипотеки.
- Закладная на недвижимость.
- Документ о праве владения.
- Паспорт.
После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, где уже нет обременения. Обременение считается снятым. Новое свидетельство выдается в течение трех рабочих дней.
Подробнее о том, как правильно снять обременение с недвижимости, читайте здесь.
В выписке о погашении ипотеки обязательно должна быть фраза, что банк не имеет претензий по данному договору. Документ должен быть подтвержден печатью и подписью руководителя кредитного отдела.- На закладной банк должен отметить, что кредит полностью погашен. На документе должна стоять печать банка и подпись доверенного лица.
После снятия обременения документы необходимо хранить в течение 3 лет. Это срок исковой давности, в течение которого банк может выдвинуть свои претензии. Документы являются доказательством того, что заемщик выполнил свои обязательства.
Получение и погашение ипотеки – сложный процесс. Грамотное закрытие ипотеки и снятие обременения избавит от возможных проблем в будущем и позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Недвижимость становится полной собственностью владельца. Теперь ее можно продать, подарить, сдать в аренду без получения согласия банка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Прав ли он?читать ответы (3) От ОТП Банка необходима справка об отсутствии задолженности по текущим ежемесячным платежам по кредитучитать ответы (1) Нужна-ли справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу, при подаче документов в регистрационку? Если есть долги, не могут-ли отказать в совершении сделки в регистр.читать ответы (3) Тема: Покупка доли собственникомМуж является собственником 9\10, договорились о выкупе 1\10 доли за 270 0000 руб. Из них 20 000 руб ком услуги (долг собственника 1\10)читать ответы (2) Тема: Погашение кредитаУ меня не было просрочек по кредиту вчера погасила его досрочно а справку об отсутствие задолженности сказали дадут через два с половиной месяца почему?читать ответы (1) Тема: Госрегистрация права собственностиРегистрирую право собственности (ДДУ) Росреестр требует справку об отсутствии задолженности перед застройщиком.
Коммунальные платежи — что говорит закон Обязанность каждого россиянина оплачивать квартплату и услуги, предоставленные ему, прописана в Жилищном кодексе (ст. 154, ч.3). Согласно ей каждый гражданин, проживающий в многоквартирном доме, обязан:
- оплачивать коммунальные услуги;
- оказывать содействие в возмещении затрат по ремонту дома (включая ремонт и обслуживание общего имущества: линий электропередач, коммуникаций и пр.);
- осуществлять взносы на капитальный ремонт.
Этот же кодекс устанавливает и порядок этой оплаты: оплата за предыдущий месяц должна производиться не позже 10 числа текущего месяца.
Форма справки, образец и срок ее действия Бланк не имеет четкого оформления – форма справки произвольная (кроме случая, когда справка заказывалась в ИРЦ: тогда она будет выдана по форме ЕИРЦ-22). В документе обязательно указать следующее:
- наименование и адрес организации;
- информация о заявителе (кому выдается): ФИО, адрес проживания;
- сведения о неимении задолженностей по коммунальным платежам (на дату выдачи документа);
- название организации, в которой будет предъявляться справка;
- дата выдачи;
- подпись лица, выдавшего бумагу;
- печать организации, предоставившей эти данные.
Сам образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам не важен – документ передается заявителю уже полностью заполненным.
Срок действия справки – 10 дней от даты ее выдачи.
Если окажется долг по квартплате, то в разрешении приватизации объекта недвижимости будет отказано. Иными словами, справка об отсутствии долгов по квартплате может потребоваться в следующих органах: В органах регистрирующих переход прав собственности при совершении сделки купли-продажи Нотариальные конторы и в учреждениях социальной поддержки В банковских, кредитных учреждениях для органов местной власти и в иных учреждениях по требованию Справка выдается следующим категориям лиц: Собственникам жилых помещений достигших возраста 18 лет Лицам имеющим постоянную регистрацию в объекте недвижимости Представителям действующим по нотариально заверенной доверенности Органам опеки и попечительства судебным инстанциям При обращении за получением справки, управляющая компания должна предложить подписать согласие на обработку персональных данных.
Как вариант, можно прийти в банк и по реквизитам провести платеж с помощью банковского специалиста Через отделение почтовой связи узнать точные данные и перечень принимаемых платежей можно в самом почтовом отделении, либо зайдя на его официальный сайт Через портал государственных и муниципальных услуг или иные платежные сервисы Перед оплатой услуг через посторонние интернет ресурсы, нужно убедиться в их надежности и только после этого вводить данные и перечислять денежные средства. Безусловно, самый быстрый способ оплаты, с помощью интернета.
Сейчас редко встретишь человека, который бы не имел выхода во всемирную сеть. С помощью такого способа оплату можно производить в любом удобном месте, например, на улице, на работе или даже при передвижении в общественном транспорте.
Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
- Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
- Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
- Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)
Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами.
Для этих целей запрашивают:
- Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
- Кадастровый паспорт.
3.1 Операции с недвижимостью
- 3.2 Вступление в наследство
- 4 Что делать, если есть долг по квартплате и услугам
- 5 Долги бывшего владельца
- 6 Где и как взять справку об отстутствии задолженности по квартплате
- 7 Форма справки, образец и срок ее действия
Вряд ли вы встретите того россиянина, который не знал бы, что такое справка о задолженности по коммунальным платежам. Эту бумагу могут затребовать:
- при любых операциях с недвижимостью;
- в кредитных организациях;
- чтобы зарегистрировать нового жильца в квартире;
- для оформления субсидии;
- при получении гражданства РФ;
- для приватизации жилья и пр.
Чтобы избавить себя от ошибок и бесполезной траты времени, отведенного на оформление различных сделок, нужно четко следовать предписаниям законодательства, действующего в России.
Основным документом, удостоверяющим личность заявителя, является его паспорт. В случае отсутствия паспорта для получения справки могут быть предоставлены иные документы:
- военный билет, а для граждан, проходящих военную службу соответствующее удостоверение;
- временно действующее удостоверение личности, передаваемое гражданину на срок необходимый для оформления нового паспорта;
- заграничный паспорт для лиц, которые постоянно проживают за пределами РФ;
- паспорт моряка.
Образец Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не утвержден на законодательном уровне.
Связано это во многом с тем, что в нормативно-правовых актах не содержится требование о ее предоставление, в том числе при оформлении сделки купли-продажи. Регистрационный орган не затребует ее при рассмотрении соответствующего договора.
Документы с подтверждением долгового обязательства или полной оплаты займа нужны, чтобы реализовать некоторые законные права и возможности.
Иногда банки неправомерно отказывают в выдаче таких бланков. Узнаем, как избежать подобной ситуации и добиться своего.
Услугу, для получения которой нужна справка о задолженности по кредиту, оказывают как государственные, так и коммерческие структуры. Сведения требуются в следующих случаях.
- Заявка на оформление кредита на условиях рефинансирования. Это означает, что цель заключения договора — погашение иного, менее выгодного обязательства.
- Процедура признания должника банкротом не обходится без подтверждения суммы займа и причисленных процентов.
- Семьи, имеющие право на получение материнского капитала, могут закрыть им часть ипотечной ссуды. Для этого в Государственный Пенсионный Фонд приносят необходимые бумаги, в том числе и документы с указанием размера обязательства.
- При покупке жилья в ипотеку, если у клиента активированы кредитные карты. В такой ситуации требуется написать заявление о закрытии счета и взять письменное подтверждение у финансовой организации.
Итак, данные о ссуде понадобятся в делах о признании несостоятельности физического лица, при рефинансировании займа, заключении ипотечного договора или частичном погашении долга за счет материнского капитала.
Алгоритм действий несложен. Заявление пишется в то учреждение, которое выдало заемные средства. Кредитно-финансовые компании самостоятельно устанавливают правила и сроки предоставления деловых бумаг. Часто такие документы делаются на возмездной основе, иногда требуется доплатить за срочность. В выписке указываются следующие сведения.
- Персональные данные должника.
- Номер и дата договора.
- Размер ссуды и начисленных процентов.
- Исходящий номер и дата бланка.
- Фамилия и инициалы подписавшегося сотрудника, с печатью учреждения.
- Юридический адрес организации.
Если кредит выдавался в иностранной валюте, то сальдо отражается по курсу ЦБ РФ на день составления деловой бумаги.
Таким образом, подтверждение истребуют в организации, выдавшей ссуду. Необходимо проверить наличие обязательных реквизитов, иначе документ будет недействителен.
Плата за выдачу справки неправомерна.
Банковские операции выполняются на возмездной основе, но, согласно правовым нормам, сведения о состоянии задолженности выдают без оплаты услуг.
Следовательно, финансовые организации должны бесплатно подтверждать сальдо на кредитном счете.
Иногда требуется письменное доказательство отсутствия задолженности. Оно необходимо в следующих ситуациях.
- Информация о предоставленных займах хранится в специализированных структурах — Бюро кредитных историй (БКИ). Финансовые компании обращаются в такие учреждения при проверке платежеспособности человека. В редких случаях ошибки в базе данных приводят к отказу в выдаче ссуды, и банкам нужно подтверждение того, обязательство исполнено.
- При продаже недвижимости требуется доказать, что на имуществе нет обременения, и по займу произведен полный расчет.
- Правоведы рекомендуют брать такую выписку сразу после полной оплаты суммы долга, чтобы избежать возможных недоразумений о потерявшихся платежах либо обезопасить себя от мошеннических действий со стороны недобросовестных сотрудников банка.
Справка о задолженности по кредиту
Итак, сведения об отсутствии задолженности необходимы при ошибке в кредитной истории, при сделках с недвижимостью.
За справкой обращаются в банк, с которым заключался договор. Финансовые компании обязаны предоставить такие сведения, согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ.
Запрос подается с момента, когда клиент полностью погасил задолженность. Этот факт отражается документально, на фирменном бланке.
Банкиры самостоятельно устанавливают сроки выдачи таких деловых бумаг, в них обязательно указывают:
- исходящий номер и дата документа;
- Ф. И. О. клиента-заемщика, данные паспорта;
- данные о кредите и дате погашения;
- расшифровка подписи сотрудника и руководителя с печатью.
Российское законодательство устанавливает право гражданина получать сведения о сумме долга или его отсутствии у кредитно-финансового учреждения на безвозмездной основе.
Юристы рекомендуют при оплате оставшейся суммы займа запрашивать в банковской организации бумагу, которая подтвердит, что обязательство полностью исполнено.
Информацию такого рода рекомендуется истребовать в письменной форме у заимодавца. В полученной выписке указываются обязательные реквизиты. На отказ в выдаче справки пишется претензия в надзорные органы.
Следующее видео о банковском беспределе и справках о закрытии кредита:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.