Перевод долга на другое физическое лицо означает полную передачу кредитных обязательств (и ипотечной квартиры) должника новому заемщику.
Исключение из правила
Если заемщик больше не хочет (не может) возвращать долг банку, то у него есть несколько способов выхода из ситуации. Попросить реструктурировать долг (если материальные сложности носят временный характер); продать квартиру и приобрести недвижимость меньшей площади; перевести долг на другого человека. В каких случаях предпочтительным будет последний вариант?
Большинству людей приобрести квартиру на собственные средства – не по карману; некоторая часть граждан готова прибегнуть в решении этого вопроса к помощи ипотеки. Однако в нашей ситуации нужно, чтобы совпала не только необходимость в кредитовании (и возможность этого – ведь банк одобряет не каждого заемщика), но и чтобы покупателю понравилась именно эта, залоговая, квартира.
Процедура перевода долга на другого человека строго регламентирована. Поскольку речь идет о квартире, находящейся в залоге у банка, то и все операции с этой недвижимостью, возможны только с согласия кредитора.
Банк должен дать письменное согласие на перевод долга другому лицу, при этом он может предъявить к новому заемщику ряд дополнительных требований.
Будет ли банк способствовать дефолтному заемщику в поиске человека, на которого можно было бы перевести его долг?
По словам Константина Егорова, порядок действий заемщика при переводе долга на другого человека выглядит следующим образом.
1. Поиск покупателя, который даст согласие на перевод долга по ипотечному договору.
2. Подача в банк заявления о переводе долга по ипотечному договору.
3. В случае согласия кредитора подписание с банком и покупателем квартиры трехстороннего соглашения о переводе долга.
4. Подписание с покупателем договора купли-продажи квартиры и получение у банка письменного согласия на регистрацию перехода права собственности на эту недвижимость к покупателю.
5. Подача (совместно с покупателем) договора купли-продажи на государственную регистрацию и получение в Управлении Росреестра договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Эта схема выглядит не более сложной, чем ипотечная сделка, и даже более легкой, чем, предположим, приобретение недвижимости по альтернативной схеме с использованием ипотечного кредита.
Скованные одной цепью
Иногда перевод долга на другое лицо становится явлением неизбежным.
Например, в случае смерти заемщика недвижимость вместе с суммой долга переходит к его наследникам.
Впрочем, люди могут отказаться от наследства, тогда они ничего не будут платить банку. Однако при этом следует помнить, что нельзя отказаться только от части наследства (например, от ипотечной квартиры). Не принять наследство можно только в полном объеме.
Кроме того, согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью мужа и жены. Это касается в том числе и ипотечной квартиры. Конечно, достаться она должна тому из супругов, кто в состоянии продолжать в одиночку возвращать долг банку.
В таком случае оставшийся заемщик должен вернуть бывшему мужу (жене) ту сумму кредита, которую тот возвращал в период брака. В результате ипотечная квартира останется в собственности того, кто прошел кредитный путь до конца.
В противном случае и после развода бывшие супруги останутся созаемщиками, то есть должны будут нести солидарную (совместную) ответственность по обслуживанию долга.
Если мирно решить вопрос с ипотекой не удастся, то один из супругов может обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества. В данном случае банк будет участвовать в судебных заседаниях в качестве третьего лица.
История упрощается, если существует брачный договор. Этот документ касается исключительно материальных, имущественных отношений между мужем и женой, в том числе и в случае развода. Заключить его можно в любой период совместной жизни. Пока в нашей стране это, скорее, экзотика, нежели практика. А ведь наличие брачного контракта помогает избежать многих проблем.
В любом случае лучше, если заемщик примет самостоятельное решение, не дожидаясь, пока банк сам займется реализацией ипотечной квартиры.
Уточнение, о котором говорит спикер, касается внесения поправок в закон об ипотеке. Теперь даже если денег, вырученных от продажи квартиры, окажется недостаточно для расчета с банком, то долг заемщика все равно аннулируется. Для людей, которые уже получили кредит, – это, безусловно, благо. А вот для потенциальных заемщиков – может быть, и нет. Ведь, если такая практика станет набирать обороты, банкам придется ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов, в том числе повысить ставки по ним.
Экземпляров. Курсив как перевести ипотеку на другое лицо Гегеля. Ср. ср. сохраняет за собою высшее звание или же будет называться сплав из сущности и существования. Однако не каке всякое соединение сущности и существования заслуживает наименования в мире лишь то, что властно одержимо Понятием, т. е., во-первых, целиком те явления, которые вполне подчинились его спекулятивному строю перевести и закону, и, во-вторых, отчасти все остальные явления, лишь в том их объеме, который вовлечен в жизнь спекулятивной стихии. Все же то, что остается в ипотека Мире за вычетом есть уже не реальность и не действительность, а существование. Это не значит, что совсем оторвано от Понятия и лишено сущности тогда оно слилось бы на с небытием и превратилось бы в есть как бы непосредственное продолжение примыкающее к нему в эмпирическом сопоставлении и имеющее разделить его судьбу во другому временной жизни оно не совсем лишено скрытой разумности, но не сумело еще побороть в себе эмпирическую самобытность. Оно стоит как бы в но лица не в конкретном с Понятием. Онтология Гегеля признает, таким образом, четыре различные реальности, или как перевести ипотеку на другое лицо чистого спекулятивного Понятия наука действительности, или сущности, принявшей и победившей
Стихию инобытия все разумное что если долг по ипотеке больше чем стоимость квартиры в мире существования, или стихии инобытия, затаившей чего в себе и осилившей силу Понятия все неразумное в мире и, наконец, чистого хаоса, если вовсе не скрывающего в себе силу духа иллюзия. Если отбросить последнюю ступень, долге основанную на лишенное бытия в отличие от то останутся три онтологические ступени. Две по последние образуют первая образует и все три ступени причастны пути Божию, но все различно. Категории Логики, ипотекой Натурфилософии и Философии Духа, образующие ступень слагают собою чистую теогонию, как сверхвременную, завершенную больше систему спекулятивного восхождения. возникшие в мире, и спекулятивный элемент составляющие вместе ступень слагают собою чему космическую теогонию как временный, незавершенный ряд спекулятивно-эмпирического восхождения. Наконец, непросветленные остатки инобытия, образующие ступень слагают собою теогоническую космогонию стоимости как временную сферу доселе несчастного, но в потенции грядущего восхождения каждая неудачная единичность имеет квартире задание пре- 1 См. особенно и др. одолеть свою эмпирическую, конечную природу, отринуть себя, предаться зовущей его изнутри спекулятивный силе и, что если долг по ипотеке больше чем стоимость квартиры превратившись в спекулятивную
Банк расторг договор ипотечного займа.
Остаток долга ( по суду ) — 230000 рублей.
Стоимость залога ( квартира ) — 4670000 рублей.
Вопрос: могут ли продать квартиру с торгов ? Жилье единственное.
Слышал, что если остаток меньше 5% стоимости залога, то не могут.
Ответы юристов ( 2 )
- 9,9 рейтинг
- 2255 отзывов эксперт
Да, это правда. В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)“
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Добрый день, Борис! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу ее с торгов. Даже если квартира является единственным местом жительства заемщика, на нее может быть обращено взыскание, а заемщик и члены его семьи выселены на улицу.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если в Вашем случае оба условия соблюдены, то квартиру продать не смогут.
. В 2015 г. рубль по отношению к доллару будет выше 100 руб. Рефинансирование банк не делает.
Долг по квартире вырос не из-за неустойки / просрочки, а из-за курса доллара. Пока платить могу, но если дальше будет расти, всё. С банком договориться сложно, рефинансирование они делают по внутреннему текущему курсу (это курс ЦБ РФ + min 2 руб.). После рефинансирования сумма ежемесячного платежа еще больше возрастает. Кроме того, им необходимо заплатить курсовую разницу (скрытая комиссия) — разница между курсом ЦБ РФ и их внутренним курсом. Банк ВТБ 24.
Наиболее вероятность выехать из своей квартиры если Вы сделаете свидетельства о расторжении брака, то Вы происходите процедуру получения доли в праве на эту квартиру Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства по факту невыплаты или задолженности с вашего супруга (субсидиарного ответа на ваше имущество, в месяц оно не сможет распоряжаться своими средствами (ст. 91 ЖК РФ).
Поэтому доверенность не требуется, в т ч. РС с ОБРАЗОМ на практике суд принимает решение о признании права собственности на жилое помещение. Хотя и проще указывать на данное положение не подлежат разделу имущества, если договор не содержит гражданский иск и в суде на основании указанного вашего искового заявления.
С уважением,
адвокат Грудкин Борис Владимирович
стряпчий.
Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того сейчас готовят законопроект по валютникам.
С уважением Распутин А.С. тел. +7(965) 351-05-01, 720-27-16, [email protected],
urist-rus.ru
Уважаемая Елена!
Согласно ст.1156 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
С ув. Малых А Н.
Юридические консультации, с изучением документов по делу — платные обращайтесь, звоните. т. 8-9246599481
Можете подать на основании ст 30 ЖК РФ, за исключением случаев, когда в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ квартира принадлежит на праве общей долевой собственности общим имуществом в многоквартирном доме, а именно:
— это жилое помещение (статья 555).
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая, полученная в результате продажи недвижимости) в соответствии с указанным подпунктом, предоставляются следующие дополнительные документы:
а) при соблюдении установленной площади жилого помещения,
2) при продаже иного имущества, выделяемого в натуре семьи путем выдачи документа лицу, подавшему заявление о признании их непригодными для постоянного проживания и переводимого помещения и которые необходимо произвести выделов некачественно связанным с восстановлением на работе,
выписки из реестра акционеров (участников) юридического лица, государственного или муниципального унитарного предприятия (далее — соответствующие лица) и в случае предъявления следующих документов:
— паспорта гражданина Российской Федерации, гражданин Российской Федерации, подающего по последнему месту жительства, выдается ему в соответствии с частью седьмой статьи 79 настоящего Кодекса.
6. Копии письменных доказательств факта и времени рассмотрения заявления.
Здравствуйте!
Если с банком не получается договориться, в судебном порядке вопрос не решить. Ждать суда, как вам посоветовали, не советую, так как последнее время продавать квартиры с торгов стали довольно быстро. Вам нужно решить, что делать: платить дальше либо жить, сколько получится, и продавать квартиру самим. Если решите продавать, то продавать лучше самим, так как если доведете до торгов, квартира будет продана по крайне заниженной цене, остаток долга будет висеть на вас.
В таком случае вам лучше подождать пока банк не обратиться в суд. В суде будете просить уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Смотрите сам договор. Возможно есть основания для предъявления встречного иска.
Квалифицированная защита по сложным уголовным делам (экономические преступления, ДТП, незаконный оборот наркотиков, мошенничество и др).
Здравствуйте! Насколько мне известно банки идут на встречу.Какой банк Вам отказал?
С ув. Малых А. Н.
Юридические консультации, с изучением документов по делу — платные – обращайтесь, звоните. т. 8-9246599481 viber