вот что пишут на официальном сайте .
Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при выслуге менее 10 лет?
Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ.
Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке.
Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту.
Военнослужащие, желающие воспользоваться накопительно-ипотечной системой, часто не знают, как оформить военную ипотеку. Сегодня любой военнослужащий может воспользоваться правом на приобретение собственного жилья, используя целевой жилищный заем. После трёх лет службы можно получить финансы на первоначальный взнос.
Были разума.2 Она не занимается собиранием мелочей, но берет только человек кому можно взять военную ипотеку это тот, частные цели которого субстанциальную волю мирового духа,4 так что он счастье осуществлять кого цель, составляющую ступень в прогрессе духа мировой истории. Такой человек напр., Кир, Моисей, Александр, есть поистине мировой истории,6 указующий народам их цель, ведущий их за собою и космически оправданный в можно своей жизни независимо от всякой моральной оценки.7 Такие индивидуумы поддаются спекулятивному пониманию как избранные и отмеченные они представляют предмет для философии истории. В этом они подобны нациям, взяти т. е. тем народам, которые являются мирового духа в данный момент истории и разрешителями его очередной задачи.9 В жизни и делах такого народа Дух военной творит свою волю и пред лицом этой воли все остальные народы оказываются бесправными они уступают нации господство над миром.10 Таковы четыре мировой истории восточное, греческое, римское и ипотекой германское.11 Такие народы также поддаются спекулятивному пониманию как избранные и отмеченные они представляют предмет для философии истории. Этим истории по предмету приближается к кому можно взять военную ипотеку духа и отличается от
Государство уже не первый год пытается решить проблему обеспечения квадратными метрами военнослужащих. Оно выделяло различные суммы денег из госбюджета на реализацию тех или иных законопроектов. Теперь каждый контрактник, вне зависимости от рода его войск, региона и звания, может решить квартирный вопрос.
При расчете срока оформления займа специалисты стремятся к тому, чтобы человек успел к 45 годам полностью его погасить. Как и было сказано ранее, для приобретения доступны как новостройки, так и жилье на вторичном рынке. Свои особенности имеет покупка дома. Дело в том, что участок, где он находится, человек должен приобретать за собственные средства.
Военная ипотека часто используется после увольнения (это наиболее разумный вариант при адекватном сроке службы), так как за время службы на личный счет каждого защитника Родины перечисляются определенные средства, целевое назначение которых – именно покупка жилища. Однако воспользоваться данной привилегией можно, только если соблюдаются определенные условия, которые четко регламентированы законом. Все зависит от срока службы и конкретной причины увольнения до истечения срока контракта, например: по состоянию здоровья, из-за кадровых перестановок или же просто так, по собственному желанию.
Если же военный по какой-либо причине решил уволиться, не отслужив 20 лет, после 10, не имея никаких льготных оснований, или еще раньше, он окажется должен государству приличную сумму, если успел приобрести собственную квартиру. Придется вернуть все потраченные деньги с накопительного счета и сумму субсидии, которая применялась для погашения ипотеки, причем срок выплат целевого жилищного займа ему дается десять лет, устанавливается конкретный график платежей. Льготные условия кредита также упраздняются, так что выплачивать дальше придется по стандартной ставке рефинансирования ЦБ. При этом недвижимость оказывается в двойном залоге: у государства и у кредитной организации.
Эта сумма пойдет на первоначальный взнос за квартиру, а остальные деньги оплатит банк. Когда вопросы с банком решены, происходит подписание трехстороннего договора между заемщиком, банком и Росвоенипотекой. Результатом становится оформление договора купли-продажи квартиры.
Квартирный вопрос для людей военных в нашей стране один из самых острых на сегодня. Государством разработана специальная программа Военная ипотека в Москве, призванная помочь в приобретении жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий военнослужащим. В этой статье мы постараемся оказать помощь тем, кто ищет решение проблем с приобретением квартиры по данной программе.
- Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
- Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.
После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.
2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.
Если военнослужащий участник ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ не воспользовался ещё ей, в связи с мизерными накоплениями, продолжают ли накапливаться денежные средства участника НИС на личный счёт участника после 45 лет (т.е. наступления предельного возраста военнослужащего) до момента окончания службы ?
Эта сумма пойдет на первоначальный взнос за квартиру, а остальные деньги оплатит банк. Когда вопросы с банком решены, происходит подписание трехстороннего договора между заемщиком, банком и Росвоенипотекой. Результатом становится оформление договора купли-продажи квартиры.
ФГУК Росвоенипотека занимается практической реализацией накопительно-ипотечной системы. Суть ее заключается в том, что на имеющийся у военнослужащего именной счет за каждый год службы в рядах ВС из бюджета МО РФ поступает определенная денежная сумма. Использовать накопленные средства можно через три года.
1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.
3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора. Военную ипотеку предоставляют около 20 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.
Я уволилась по достижению предельного возраста в январе 2016 года, но мне так и не были перечислены накопительные денежные средства на приобретение жилья. Проживаю с ребенком инвалидом. Сколько еще ждать, т.к. приходится жить на съемном жилье, а его стоимость 20 000 т.р. без выплат электроэнергии.
В ВС РФ с 06.06.2001 года по сей день. 2001-2003 срочная служба, затем контракт. С ноября 2004 по май 2005 школа прапорщиков и по сей день прохожу службу прапорщиком на различных должностях (службу не прерывал). В 2006 году по моему желанию был включен в реестр участников НИС. В 2012 году приобрел квартиру, используя накопления и любезно предоставленные мне средства Связь банком. Банк выделил мне 1900000 рублей, составил график платежей до 2024 года. Проживая в квартире 4 года, 06.04.2016 решил проанализировать вышеуказанный график и сравнив суммы, которые приведены Вами выше — ежемесячно перечисляемые на счет ипотечнику понял, что Росвоенипотека слегка отстаёт с погашением и образуется долг, а именно на данный момент он составляет примерно 30000 рублей. Остаток задолженности по кредиту 1718738 рублей. Получается за четыре года долг практически не погашен. Мало того по достижению мной выслуги 20 календарных лет (2021 год), если ежегодные платежи не изменятся, задолжность по ежемесячным платежам составит около 178000 рублей, а остаток задолженности по кредиту 829425 рублей. Где брать такие деньги? Может быть дополнительные средства для погашения ипотеки, но согласно постановления правительства от 17 ноября 2005 г. N 686 размер дополнительных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник накопительно-ипотечной системы не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которая соответствует дате исключения этого участника из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет.
Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.
Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.
Дмитрий – бывший военнослужащий, на плечи которого лег долг по военной ипотеке после льготного увольнения. Бывший участник НИС делится своим негативным опытом и выводами: как можно было избежать такой ситуации.
«Все началось с добровольного участия в накопительно-ипотечной системе, написания рапорта и включения в реестр. Стандартным ходом, спустя 3 года, к 2013-ому на моем счету накопилось 800 000 рублей.
Купил квартиру в Санкт-Петербурге: использовал все накопления на именном счете, добавил свои 600 000 и получил ипотеку на 2 350 000 рублей до 2028 года и моего 45-летия.
Я смог получить возмещение за оставшиеся почти 6 лет (до 20-ти календарных) около 1,56 млн рублей. Но долг по военной ипотеке — 2 157 000 рублей.
В итоге, по причине своего увольнения государство не требует назад 800 000 рублей первоначального взноса и погасило саму ипотеку на полтора миллиона. Однако, чтобы облегчить долговую ношу я потратил дополнительные выплаты от государства за инвалидность — полтора миллиона, и после всего я остаюсь должен еще 600 000 рублей!
Работать я естественно не могу, спасибо родителям и жене, которые помогают с погашением в моей ситуации.
Мне говорят, что я сам виноват, надо было думать, прежде чем брать военную ипотеку. Но кто и нас может предположить, что станет калекой? Я как и все строил планы без учета чрезвычайных ситуаций и планировал дослужить больше положенного, до 50-ти лет. Мне нравилась служба и я хотел остаться в ней.
Моя вина есть, но только в том, что я не оформил страховку жизни и здоровья по ипотечному договору. Я думал, что это просто вытаскивание денег и она не нужна мне, поступил как и большинство военнослужащих, хотя сотрудники банка рекомендовали застраховаться на всякий случай.
В итоге я получу страховку только как военнослужащий за приобретение болезни в течение службы, и как уже упомянул потрачу ее на погашение долга. Иного выбора у меня просто нет, разве что остаться с семьей на улице, потому что другого жилья у нас нет.
Но и здесь есть проблемы: процедура выдачи непредсказуемая и долгая из-за возьни с бумагами и придирками к содержанию, а ипотека никуда не делась, долг растет и я обязан платить ежемесячно, чтобы избежать суда. С оформлением пенсии тоже самое, расчитывать на нее опасно.”
Дмитрий обратился к военным юристам, но уже после увольнения, а значит выход из положения к сожалению только один – гасить ипотеку самостоятельно. Но есть полезный для других участников вывод – страхование может оказаться не просто полезным, а спасающим и стоит потратить небольшую сумму, но спать спокойно и быть уверенным в завтрашнем дне. Военгарант предоставляет скидки от застройщиков, за счет которых доле военнослужащих удается покрыть дополнительные расходы, включая страхование жизни и здоровья.
Рекомендуем всем потенциальным участникам НИС отнестись к военной ипотеке серьезно, изучить тему и получить ответы на все возникающие вопросы, даже каверзные. Мы готовы бесплатно помогать военнослужащим: вы можете задать вопрос юристу нажав на соответствующую кнопку в меню, позвонить нам или написать в мессенджер, поддержать общение на форуме.
«Наша работа связана с риском. Мне кажется, что по военной ипотеке страховку жизни и здоровья должны сделать обязательной, чтобы всех военных ипотечников страховали. Раньше так и было, и правильно! А сейчас есть выбор и все отказываются, как и сделал я в свое время. Ведь если бы я например был застрахован, весь кредит погасила бы соотвествующая компания, а выплату по инвалидности я бы потратил на другие нужды.
Нужно изучать вопросы военной ипотеки прежде чем оформлять ее, советоваться с юристами, другими участниками НИС, как минимум читать информационные статьи.